​11月又到尾聲，回頭一看，不知不覺，今年已經快到頭了。

在2019年下半年各種樓盤打折降價、花式促銷的熱潮中，廣州各大樓盤房價較年初究竟是漲是跌？其價格漲幅、跌幅情況又是如何？11月26日，“克而瑞廣州區域”公眾號發佈了2019年底廣州樓盤漲跌榜。

據克而瑞數據顯示，2019年1-10月，廣州共成交一手住宅（含普通住宅和別墅，下同）66014套，與去年同期的68130套相比，降了3.1%；成交均價為27936元/平米，與去年同期的20151元/平米，上漲了38.6%。

成交量與價格多數上漲

黃埔成交下降，價格迴歸真實

各區情況又如何？數據顯示，2019年1-10月，廣州11區成交最多的是增城區，共成交了1.7萬套，其次是黃埔，成交了1.1萬套，其他區域成交量均不足一萬套。

同比方面，7區較去年成交有所上漲，4區較去年成交有所下降。成交量漲得最厲害的是越秀區，上漲幅度為193%，原因是區域成交量基數少；成交有所下降的區域中，下降最厲害的是天河區，降幅為56%。

價格方面，2019年1-10月，廣州11區均價較去年均有所提升。原因與今年廣州房價迴歸真實有關（不再雙合同）。

成交價格漲幅方面，從化第一，從去年的成交均價不足萬元到今年的接近1.5萬/平，上漲幅度超60%。

其次為黃埔區，漲幅在60%左右。其他諸如番禺區、南沙區、增城區和花都區，價格漲幅均在50%以上，外圍區域房價提升明顯。

科學城漲幅全市第二，實際第一

區內各板塊房價與漲幅呈現剪刀差

聊完區域，當然少不了板塊情況，2019年哪個板塊漲價最多？

克而瑞數據顯示，2019年1月與10月均有成交的板塊中，共有23個板塊價格有漲，漲幅從1%-70%不等。

漲幅板塊一覽表

PS：由於網籤的滯後性，網籤均價會與實際價格有所出入，僅供參考，另，以上數據均為網籤數據，部分板塊漲跌幅過大，與其板塊內在售產品有差異，或與內部交易及年初網籤積壓有關；由於部分板塊僅有幾套成交，造成均價起伏過大，故“漲幅榜”剔除了成交在10套以下的板塊。

漲幅板塊主要以外圍區為主，共佔了17個席位。其中，南沙一區就有6個板塊上榜；其次是黃埔區，有科學城、長嶺居、知識城等3個板塊上榜。

南沙和黃埔兩區包攬冠亞軍，再一次反映了廣州東進和南拓戰略的發展趨勢。

值得一提的是，黃埔區三個漲幅板塊中，科學城和長嶺居，分別以漲幅44%、20%，在漲幅榜中排名第二和第四，而知識城板塊漲幅僅9個百分點，排第14。

實際上，按照最新擴容後的科學城範圍，長嶺居板塊其實也算大科學城概念範圍。此次榜單中的科學城板塊，一般指擴容前的科學城，特別是以黃埔行政中心區為核心的區域。

從這個角度來看，科學城核心（黃埔行政中心板塊）的漲幅，分別是科學城外圍（長嶺居），以及遠郊獨立成城的知識城的2倍、4倍。

很清楚地看到，科學城、長嶺居、知識城，三個板塊間的漲幅，依次呈現整倍數（2倍）的梯度。

而這也與實際很吻合，比如目前科學城核心區府板塊價格在3.6萬-4萬+，長嶺居價格2.5-2.8萬，知識城價格2-2.5萬，不同板塊之間的價差大概在1萬-1.5萬。

有街坊可能發現，老黃埔的臨港板塊，怎麼沒有數據？可能主要是老黃埔近一年沒有新盤入市，而且二手價格較為穩定，表現不突出。

另外，有點異常的是，白雲區的太和板塊，在過去10個月的時間，竟然漲了70%，領銜漲幅榜第一，比第二的科學城板塊高出26個百分點。

而太和板塊價格卻不到2.5萬/平米，與白雲區均價高達5萬+相差太大。這到底是怎麼回事？

究其原因，是因為其成交主力不同：1月成交量主要來自於洋房，成交均價在3.4萬/平左右，而10月份的成交主力則為別墅，成交均價在6.8萬/平，拉高了區域均價。

所以，若排除別墅這種高單價的攪局者，以洋房成交而論，科學城板塊的漲幅應算全市第一！

漲價降價樓盤各半

不限購的增城跌跌不休

雖然今年成交量稍遜，但從各板塊的價格漲跌來看，大部分區域房價還是在上漲的。

具體到樓盤來看，今年1月與10月均有成交且套數過10的樓盤有69個，其中35個樓盤價格較年初有所上漲。

細分區域來看，越秀、海珠、天河、黃埔、番禺、從化等區的樓盤，近10月以來區域內樓盤價格都有所上漲。

而白雲、花都、南沙、荔灣等區域，則是漲價、降價的樓盤參半，漲跌、幅度均在5000元/平以內。

值得一提的是增城，它是唯一一個區域內大部分樓盤相較年初均有所下降的區域。

在增城19個上榜樓盤中，17個樓盤房價有所下跌，平均降幅約2200元/平，其中金地香山湖、碧桂園雲頂、萬科桃源裡等三個盤，降幅高達4700-5257元/平。

此外，增城僅2個樓盤房價有所上漲，漲幅僅一兩個百分點，僅在400-600元/平左右。

2019年樓盤漲跌幅榜

來看看年底樓盤漲跌幅榜：

需要說明的是：以下數據均為網籤數據，部分板塊漲跌幅過大，與其板塊內在售產品有差異，或與內部交易及年初網籤積壓有關；

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