上個星期，梧桐郡最後380套房子結束登記，24775組家庭，中籤率1.53%。
這是未來科技城第三次萬人搖，次次刷新登記人數記錄。
很激烈，也很殘酷，擁有一套未來科技城的房子，幾乎成為當下杭州購房者的夙願。
只不過接下去會有點無奈，即便有蜂擁而至的購房者，未來科技城核心區內的高層房源卻已經見底：梧桐郡正在和我們說再見，未來悅也唱起了「片尾曲」，至於天空之城和西溪公館，今年內貌似很難見到上市的可能。
突然間，未來科技城核心區內的高層房源就要「斷供」了嗎？
先不急著嘆氣，答案是否定的。
用不了多久，一個超級彩蛋會提前降落在未來科技城：杭州富力中心的住宅組團，將比我們預想中提前上市——首批推出164套房源，全都是115-118㎡的四房。
價格依舊是熟悉的價格，卻已是不一樣的「配方」。
大多數人所知道的杭州富力中心，是2017年未來科技城最高總價地塊項目，也知道它會建設未來科技城的第一高樓。
但很多人不知道的是，這宗地塊在出讓之時，就限定了許多嚴苛的開發要求，比如需配建超高層的地標建築、五星級酒店和集中式商場；甚至對拿地房企都做了高要求：必須具備280米以上綜合體開發項目資質、大型商業運營能力……
從地塊規劃開始，它就刻畫著未來科技城地標的模樣。
所以我們現在看到的杭州富力中心，是地鐵5號線葛巷站上蓋，它的全貌是購物中心+五星級酒店+寫字樓+行政公寓+住宅。
杭州富力中心效果圖
事實上，這還不是全部。
富力中心的位置剛好貼著中央公園，就是馬爸爸上個星期捐出一個億，要用來保護的「未來科技城範圍內的溼地公園」。在他的願景中，未來科技城的這一片溼地，要打造成跟紐約中央公園一樣。
其實，這也是未來科技城正在做的事情。
紐約中央公園的核心價值在於「城市中心的公園」，有了摩天大樓+中央公園+購物中心+地鐵的組合，未來科技城的城市感才能真正被點亮。
直面中央公園的杭州富力中心
這也是為什麼，從富力中心的地塊規劃之初就有極高要求：不論是公共中心、中央公園，還是未來科技城第一高樓，都是核心區內必不可少的一環，是它們點亮了未來科技城的封面。
今後，等杭州富力中心近300米的摩天大樓拔地而起，一覽無餘的是中央公園的景緻，對望的是公共中心、阿里巴巴園區、火車西站……
而作為這片區域的第一高樓，杭州富力中心將是未來科技城繞不開的建築。
杭州富力中心總體量有70多萬方，分為東西兩區，東區挨著中央公園，有三座塔樓和約6.5萬方的購物中心；西區是雙鑰匙產品和15幢高層住宅組團——雲峰。
東西兩區之間既有區隔，也相互連通，到時候會有一條「空中漫步綠道」互通兩區。
杭州富力中心效果圖
對於住宅的業主來說，以後回家的動線可以是這樣的：從地鐵站出來後，可以先進東區購物中心逛一圈，或者買杯咖啡，在三、四層的露臺上，面朝中央公園休息一會，最後再通過空中綠道回家。
這就是TOD綜合體帶來的便利性，當杭州的十條地鐵成網之後，這樣的便利程度和價值感會成倍爆發。
富力中心腳下站著的，是年底就會開通的地鐵5號線葛巷站，往南坐1站是綠汀路站，可以與3號線換乘；往北1站是中央公園站，火車西站就在這裡，可以換乘機場快線。
在它的西側不遠處，還有浙一餘杭院區，預計明年投入使用。
杭州富力中心區位圖
身處在城市資源包裹的位置中，富力中心在自身產品上，也花了更多心思。
首先是配套的五星級酒店，富力引進的是萬豪旗下超奢酒店品牌，麗思卡爾頓。
這是麗思卡爾頓首次進入杭州，也是它今年中國新佈局的唯一選擇。
為了引進麗思卡爾頓，富力自然做了很多努力，他更懂得，一個高端酒店對於核心商務區的加分值。
杭州富力中心樓幢效果圖
至於住宅，主流的戶型段是關鍵。
富力中心的住宅面積段從115方-159方，網羅了不同總價段的需求。它首批會推出115方和118方兩個戶型段，而且是當下倍受歡迎的四房格局。
後期還有主打改善的139方和159方，室內空間的尺度感會更舒適一些。
此前對未來科技城的認知，大量建立在三房小戶型上，但隨著湧進這裡的實力人群已經越來越多，對於改善戶型的需求度也在逐漸提升。
畢竟，在限價+限購的模式下，僅有的房票更要好好利用。
回顧未來科技城的中籤率成績，畫風是這樣的：三次萬人搖、十幾次個位數中籤率、每個月都有樓盤佔領「前五名難搖榜」……
難怪有人說，去搖一套未來科技城的房子，已經變成當下杭州購房者的集體行為。
而形成如此場面，嚴格的限價是因素之一。
未來科技城是杭州當之無愧的超級限價區，杭州富力中心估計也難逃限價的「緊箍咒」。
其實我們也都明白的，像這樣的TOD樓盤，無論放在哪個地鐵站上，都不會是當下的價格，更何況它還在未來科技城核心區的地鐵站上。
杭州富力中心效果圖
只不過，價格能被限，價值不會被限，這也才是未來科技城真正的驅動力所在，是這個「超級彩蛋」的真正大獎。
六七年前還一片空白的未來科技城，如今的生長速度，已經超乎所有人的想象：阿里巴巴、火車西站、地鐵5號線、機場快線、浙一餘杭院區……
隨便拎一個出來，都有舉足輕重的地位。
即便在當下，已經成長為一座城的未來科技城，還是能聽到他鏗鏘有力的前進步伐——
阿里的產業版圖正在往2.0延伸，未來科技城的「開疆拓土」還在繼續；以火車西站為核心所彙集的城市資源，會開啟未來科技城的另一個篇章；今後，公共中心、中央公園的投用，還將繼續點亮核心區的光環……
未來科技城的征程行至過半，接下來的晉級之路是充滿確定性的，對於富力中心來說，它正好踩在了未來科技城上升的節點裡。
那些層出不窮的低中籤率告訴我們，每一個身披「未來科技城光環」的樓盤，都足以讓人側目。
作為站在未來科技城核心區內的超級TOD，在杭州富力中心身上的光環又增加了一道。
或許這一次，未來科技城的超級彩蛋，真的就砸中了你。
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