講真的，最近的樓市，有些熱鬧。
各地政策大面積鬆綁，
歷史新高的新增貸款，
加上悄悄寬鬆的房貸政策。
同時，全國多城市房地產市場顯著回溫。
深圳成交量激增、杭州土地市場單日破百億、南京有樓盤連續日成交額破億……
市場上，所有的變化和數據，都在透露著一個簡單的信息：
樓市的春天，終於來了。
1.
政策大範圍鬆綁
隨著一城一策的全面推進，我們會發現全國各地都在悄悄放鬆購房政策。如圖：
2.
各地房地產市場顯著回溫
其實，調控了這些年，市場已經基本穩定。
當年壓在樓市上的一個個被摘掉，從貨幣到政策都開始傾斜，恰如回到上一輪樓市初期。
開年後的樓市，真的和之前不一樣了。
01.燕郊，昔日環京都市圈霸主
在2018年慘不忍睹，成交冰凍、樓盤降價、價格一度腰斬，被視作買房人的禁地。
而開年來後，買房又開始排隊，有房一夜漲了7000元/㎡，房東們又開始容光煥發。
來自澎湃新聞
02.深圳，在2018年號稱樓市的“冰封之城”
日成交從0套到80套，今年市場回暖非常快速。
03.杭州，堪稱2018樓市“流拍帝”。
拍出過新地王，不過也有很多土地沒人要。
而就在1月29日，小年後的第一天，杭州土地市場戰火重燃，單日成交破百億，開發商又在這座城市找到了信心。
04.上海，全國樓市的風向標
春節後第一週，申城樓市成交開始反彈。
上週，申城新建商品住宅成交面積8萬平方米，環比增加2046.6%；基於中高端項目成交相對集中，樓市成交均價為62977元/平方米，呈反彈趨勢，環比上漲29.1%。
via：中原地產
上週，浦東和嘉定是最先進入狀態的區域，成交量均超過1.7萬平方米。入市剛需項目少，成交仍以中高端改善成交為主。
從成交量前十榜單可以看出，有5個項目是均價高於8萬元/平方米的高價房，同時，榜單中也出現久違的“2字頭”剛需項目。整體來看，一些有推盤的項目則出現集中籤約，未出現單次簽約超過百套的項目，說明市場正在逐步恢復中。
via：易居克爾瑞
3.
歷史新高的新增貸款
2月15日，央行公佈了2019年1月的關鍵金融數據：新增人民幣貸款3.23萬億元，創單月曆史新高；社融規模增量 4.64萬億元，創新高。
具體數字如下：
新增人民幣貸款 32300億人民幣，預期 30000億人民幣，前值 10800億人民幣。
社會融資規模增量 46400億人民幣，預期 33070億人民幣，前值 15898億人民幣。M2貨幣供應同比 8.4%，預期 8.2%，前值 8.1%。廣義貨幣(M2)餘額186.59萬億元。
此外，對於一季度金融數據，央行舉行了吹風會，強調“降息”已經在進行之中。有業內人士分析，未來央行會繼續降準、降息，其中降準幅度還會比較大。
在目前的樓市行情下，降息、降準的預期，無疑會放大樓市利好。
（截至中國人民銀行）
新增人民幣貸款3.23萬億元
1月新增人民幣貸款則達到3.23萬億元，這是一個驚人的數字。剛剛過去的2018年，全年新增人民幣貸款是16.17萬億，也就是說，2019年1月份新增額就相當於2018年全年的五分之一！
其中，住房部門貸款在總貸款當中佔比是31.27%，住房貸款主要是房貸，粗略地講，31.27%可以理解為房貸在總貸款當中的佔比，這個數據不算高，要知道在2016年樓市火爆的時候，新增貸款當中基本都來自於房貸，這說明1月份的貸款結構較好。
我們再跟2009年1月做一個對比，那一年中國出臺了著名的“四萬億”刺激政策。2009年1月新增人民幣貸款是1.62萬。今年是2009年的2倍還多。但要注意的是，現在經濟總量跟2009年完全不同了。
社會融資規模增量4.64萬億元
2018年，中國社會融資規模增量累計為19.26萬億元，比2017年減少了3.14萬億。可見，2018年是緊縮貨幣的一年。而2019年1月的增量達到了2017年（此前最高年份）的五分之一，貨幣政策確實在邁向寬鬆。
M2同比增速回升，央行在放水，但不是大水漫灌
2009年全年M2增速是27.7%，其中1月M2增速是18.79%。而2019年1月M2同比增速只有8.4%。雖然高於預期，仍然在相對低位。也就是說，印鈔遠沒有2009年快。
所以，2019年1月，金融數據在1月發生了大逆轉，“緊信用”時代終結了。業內人士預測，央行在放水，但不是“大水漫灌”，對樓市影響有限。
需要關注的是，在央行吹風會上，官方發言人回答“是否有降息可能”時表示，首先要更加關注實際的貸款利率的變化，貸款利率下行的態勢比較明顯。
上海最新利率表，如下：
4.
悄悄寬鬆的房貸政策
01.佛山部分區域買房，最低首付2成
@廣州微博房產今天推送的內容裡，即日起新受理的非限購區域房產，最高貸款成數開放為8成，需要求客戶同時符合名下完全沒有貸款記錄，查冊沒有房產，請各位知悉。並且，首套房僅上浮10%。
簡單來說，佛山非限購區域、首套，首貸，滿足這3個條件，就可以最低2成首付，最高可以貸款8成。
貸款一直是購房者資金壓力的大頭，迴歸2成首付，估計馬上會刺激一大波購房需求。
02.合肥傳出消息：首套房貸款或有一次貸款記錄已結清的，在買第二套房時，房貸利率將按照首套房執行。
隨後安徽媒體在合肥多家銀行處得到了證實，據不完全統計，合肥目前已經有12家銀行確認房貸已結清的，在買第二套房時，將按照首套房貸利率執行。
目前工商、建設、招商、中信、光大、交通、農業、華夏、郵儲、興業、渤海、廣發等12家銀行的分(支)行已執行：
1、銀行對於房貸已結清的，二套房利率可以按照首套房來執行，但是首付比例暫未有大規模調整。
2、目前多數銀行的首套房首付3成，名下有一次貸款記錄(已還清)首付4成，名下有2次貸款記錄首付5成，其中，農業銀行、招商銀行名下有2次貸款記錄的則需要首付6成。
合肥部分銀行執行的房貸利率，如圖：
5.
國家稅務總局側面定調房產稅
2019年2月20日，主題為“新稅務新服務”的2019年“便民辦稅春風行動”正式啟動，《國家稅務總局關於2019年開展“便民辦稅春風行動”的意見》對外發布。
在國稅地稅合併後新稅務的開局之年，今年的“便民辦稅春風行動”圍繞減稅降費政策落地、辦稅提速增效、改善“線上”“線下”服務渠道、推動稅收協同共治等方面出臺4大類13項52條便民辦稅服務舉措。
在該意見中，提及到要積極推進房地產交易合同網籤備案進展信息、不動產登記信息共享。
從會議總體的定調來看，要以“優化辦稅流程、減輕稅費壓力”為主旋律，所以額外的稅種絕不會在今年出現，那麼老百姓關心的房產稅勢必不會安排在日程內！
另外，國家稅務總局提出要“健全不動產登記信息共享”機制，要知道，這是房產稅徵收的基礎，這需要數年的時間去搭建和完善，而房產稅又是一個重要的稅種，需要通過立法程序去完成，現在連立法的基礎都沒有，還談什麼房產稅？可以肯定的說，
至少3年內，不需要考慮房產稅對房地產市場的影響！
6.
別人在猶豫時，往往就是最好的購房時機。
當我們回顧歷史，樓市發生轉變時，從來不會給人太多反應時間。
而現在，在一城一策的大前提下，樓市正在全面向好。
讓我擔憂的是，很多買房人還以為樓市，停留在年底開發商“掙扎期”的時候，想著再等等，再看看。
一句話，想抄底樓市。
但是，樓市的套路就是短跌長漲、小跌大漲。
現在，樓市就處在跌的結束階段，很快就會反彈上漲。
這種情況在歷史上已經發生過多次了，正如，股神巴菲特所說：沒人能抄到真正的底。
而那些苦苦等待的人，到最後，卻終於明白了樓市的真理。
越等越貴
以上正文，來自Leon
把地產說清楚，把買房講明白。
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