08.24 房租漲了，不要怪房東“心黑”

我公司的90後小朋友最近在抱怨房租上漲，並且嚷嚷“這樣下去只好回老家了”。當然，他只是說說而已，回老家的勇氣與決心還需要繼續積蓄。

感受到壓力的不止是他，還有一二線城市的很多白領和藍領。據央廣經濟之聲《天下財經》報道，今年7月以來，在全國住房租賃市場保持整體穩定的情況下，也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。

也許有人會感到奇怪：為什麼現實中感覺房價不漲了，而且看新聞，從公開數據看，房價似乎也停漲了，但是房租怎麼又開始漲了？作為一個善良無助的韭菜，我怎麼就那麼悲催呢？

那麼，我們就把政策一層層剝開看，看完你就明白了。

先看資源聚集。好的資源、機會都在一二線城市，這是毫無疑問的，既然如此，要發財，要實現階層逆襲，要做學問，要讓孩子接受好的教育，當然都要去這些城市。

因此，幾十年的經濟發展史實際上也是大城市不斷向小城市、農村抽血的歷史，聰明人、精英人士、資源、資本的絕大部分都被抽走了。抽走之後就會呈現“馬太效應”，所謂“強者恆強”是一點沒錯的。因此，屌絲蜂擁進入一二線城市，住房需求擺在這裡。

要住，無非兩個選擇：買或者租。買是買不起了（此處省略1萬字），那麼就剩下租了。

那麼，我們來看看租賃市場的現狀：

一方面大量炒房者手裡囤積了巨量住房，小中產手上也有兩三套房，他們中的一些人在持續買，然後持續放租。由於土地供應量一直被人為控制，導致放出來可供租賃的房子不夠，跟不上需求量，所以，大城市的房租一直處於上漲中，這也不難理解。

另一方面，地方政府採取了限購甚至限售政策。限購就阻止了有餘錢的土豪購買更多房子投向租賃市場，就堵住了房源的活水，這是一重收縮，供應減少，需求增加，這簡直不知道說什麼好，目前全國有50多個城市限購。

限購政策還誤傷了不少因為換工作導致社保中斷的剛需一族，他們因為幾個月社保沒有對接上，錯過了樓市“上車”時間，損失上百萬幾百萬的大有人在。他們本可以擺脫每年被房東加租趕人的命運，如今只能默默忍受，節衣縮食，或者越搬越遠。

至於限售，那就更有意思了，我當時還在想：這不太可能吧，然後限售的政策就出爐了。現在已經有60多個城市加入限售行列，這是堵住了另外一處活水，鎖定你的資金，進來了就別想跑。市場上又少了一塊房源，然後，需求還在增加。

既然需求在這裡，房租又一直漲，金融機構和聰明的資本家自然不能放過這塊肥肉。

首先從大城市的城中村下手，開發商擺平各種關係、資源，要麼將城中村全部推倒重來，要麼就進行改造，最後的結果就只有一個——大幅度提升房租。

今年6月，有富士康工人抗議萬科改造城中村，不是因為他們沒事找事，而是因為他們知道改造之後自己可能租不起。無論如何，這樣的城中村已經消滅了不少了，各大城市都是這種路徑。

其次就該資本出動了，比如“自如”這樣的大佬，已經迫不及待要衝進租賃市場圈地盤。“自如”在7月已經完成了A輪融資，由華平資本、紅杉資本、騰訊3家機構領投，華興新經濟基金、GA資本、H Capital、源碼資本、融創等機構跟投。根據各家的投資額和佔比推算，自如目前的估值約200億元，其中融創投資額為5000萬美元，佔股約1.56%。

“自如”進入這個市場不是來做慈善的，而是來賺錢的，改造、包裝之後，把手中的房源租金提高是最正常不過的操作路徑，類似的租賃市場大鱷、新秀手法都差不多。當中小“二房東”還在用高效的出租房管理軟件房東利器一個人就能管理數十套房時，機構大鱷已經開始一騎絕塵。沒辦法，人家有金融資本支持，我們很難槓得過。

說完這盤大棋，我們到高空俯瞰一下，真的是一幅絕妙的“絞殺韭菜圖”：兩股房源活水被堵住了，以限購和限售的名義，中間誤傷太多想“上車”的剛需一族；開發商入場，把城中村這種城市“溼地”消滅掉，又少一塊相對實惠的棲息地；“自如”們進場，把能夠收到散落的房源籌碼收入手中，包裝後高價出租。

剩下的就只有渣了……

你想要高品質有格調的城市生活？又買不起房？可以，來個房租上漲嘛。

你租不起？沒關係，銀行可以為你的房租發放貸款。這其實就是幫助開發商的長租房源變現，變相給了租賃加槓桿的機會和概率，加槓桿的意思就是助推房租大漲。

在溫柔貼心的服務中，再給韭菜們加一刀，這一刀叫“追魂奪命刀“。

因此，房租漲了，不要怪房東“心黑”，實在是各種因素集合的結果。

怎麼辦？從政府層面來說，三個辦法：

其一，加大土地供應，別老想著把土地賣個高價，即使是低價也要賣，不要人為製造土地供應的緊張局面。土地財政的思路要換一換，老老實實按市場規律辦事，企業的壓力少一些，稅收自然會慢慢跟上來，這叫放水養魚，以前是竭澤而漁。

放眼看看，就算是華為這條魚也受不了了，搬了一部分業務去東莞。任正非就曾公開吐槽過高房價，他說，高土地價格，高房價，已經導致了生產要素成本急劇上升，必然導致中國企業的競爭力下降。

其二，把公租房做到實處，真正做到租售同權。

其三，不要把公立優質教育資源和房產捆綁，短期看應該大範圍抽籤，以前搞的所謂“就近入學”基本就是錯的，是典型的推高學區房房價的手段，地方政府、開發商、教育部門是最大受益者。全民納稅供養出來的優質資源，居然成了一些開發商、地方政府、教育部門壓榨韭菜們的工具，想想就覺得不可思議。

長期來看，中小學九年義務教育的公立教育資源應該學習日本，不存在所謂名校，而是至少在一市之內保持同一水準，這樣可以有效滅殺學區房的價值。想要優質教育資源，可以尋找私立學校解決。

該說的我都說了，不知道有沒有人聽得進去，因為牽扯的利益實在是太多了，但是，如果總是裝糊塗，這屬於聰明過頭，聰明過頭最終是要吃苦頭的。