“樓市就是一個江湖，沒有誰是贏家，只有此消彼長，各領風騷！”三刻認識一個喜好文學的人，他對樓市也有自己的見解。在他看來，樓市的起起伏伏中，總是有洞察先機的人，過去是炒房客和開發商，但現在顯然江湖要易主了。
“樓市不可能永遠火爆，這是不符合辯證法的。萬事都有兩面，當今年上半年房價如烈火烹油一般的上漲時，我就斷言，下半年樓市一定會出現轉折，很有可能就是由盛轉衰，現在來看顯然已經有這個跡象了！”一位剛需族很堅定告訴三刻，他認為著樓市也就這樣了，黃金髮展期結束了。
“我現在不想賺多少錢，只是想著趕緊還債，然後安安心心過自己的日子。開發商真心太累，方方面面都要顧及，辛苦指數太高。但說來說去，還都是替被人賺錢，完全就是馬仔而已啊！”三刻認識一個小縣城的開發商，有一次喝茶時他很有感觸，認為著樓市已經窮途末路，即將迎來很大的變化。
“樓市的變化符合經濟規律，這是無法避免的。因為社會的資金總量有限，一旦資金接力無法持續下去，那麼樓市就會開始進行自我修復，或者降價，或者是減少房產開發。因為，樓市註定是一項經濟產業，它的任務是萬米長跑，而不是百米衝刺。因此，大家還要細水長流，不能指望著一年之內就把房價漲到天上去。”一位經濟學院的老師，也有自己的看法。
那麼，看完了這些人的觀點，我們來梳理一下整個社會對於樓市的預期：
1、樓市是一個造富機器，這些年讓不少人賺到了錢，也的確是改善了大家的居住品質。但是，房價上漲太快，導致後續資金無法接盤，所以必須要調整，要不然就是一條路跑到黑，這是非常可怕的事情。
2、房價已經超過了老百姓的購買力，這也是不能允許的。因為有錢人已經不再需要買房了，而沒錢的人則買不起，無論從哪個角度來說，這種狀態下的樓市都無法持續下去。而且，關鍵是那些三四線城市，本身經濟基本面都一直在向著不太好的方向發展，但是房價卻更是一飛沖天，這實在是令人無法接受。
3、樓市的一枝獨秀時代該結束了，不能只顧著狂奔，還要考慮一下自己的債務問題。尤其是開發商群體，他們表面上風光無限，但這麼多年冷暖自知啊！有些開發商早就已經資不抵債了，如果不是銀行在勉強幫扶著，估計著也就完蛋了！所以，樓市當中的債務風險很大，未來一定要予以清理，要不然就容易積重難返，到時候麻煩更多。
4、樓市調控會成為炒房客與開發商的噩夢。樓市的發展不能是孤立存在的，它一定要考慮到對整個社會的影響。尤其是，要符合樓市調控的主基調。進入2018年下半年以來，到處都在說樓市過熱，一定要降溫。那麼，怎麼降溫呢？很簡單，要想辦法祭出更多的調控殺手鐧，讓炒房客沒有操作空間，要讓開發商老老實實的，這些都是辦法啊！所以，樓市調控越來越強大了，樓市自然要冷卻下來，也就是說要走下坡路了。
那麼，說完咱們的觀點之後，那些房地產大佬也有話說，咱們也來看看。
首先來說萬科的表態。這是大家一致都在傳的，媒體上的說法是萬科要“拋棄房地產”。這個說法，三刻並不認同，因為萬科未來一定會繼續蓋房子，要不然無法收場，先不說銀行、賣地的還有神秘人不會答應，單說現在萬科賬面上還欠著外債好幾千億呢！這就沒有辦法還清啊！那麼，萬科鬱亮那句“十年之後倘若還是地產公司，那就是慘淡經營了”該咋理解呢？
說白了就是，暴利時代終結，要學會適應市場。未來買房子的人，不再會有炒房客了，因為他們都被排除在購買資格之外。同時，也不會有一擲千金的棚改戶了，因為棚戶區改造都要慢慢放緩了。未來買房子的只能是剛需族！既然如此，那咱們就細水長流，把房價穩一穩，這樣才是萬科的未來發展出路。但是，鬱亮的話還要反過來聽，那就是他在對開發商群體進行一個勸告：別再想著推高房價了，當心下場悽慘啊！還是老老實實的吧，不要拿著雞蛋往石頭上砸！
其次來說馬雲的表態。馬雲的房價如蔥被很多媒體轉載傳播，其實這也是一種誤讀。因為馬雲是在說，房價應該恢復理性，而不是幻想著通過輪番炒作之後，把泡沫全部都轉嫁給購房者來承擔，這是完全不可持續的事情。那麼，最近馬雲在說了，自己旗下的房屋租賃平臺要全面介入房租市場了，這就是一個信號，那就是通過一些技術創新來有效降低房產交易成本，同時化解樓市泡沫。
再來看施永青的表態。在博鰲房產論壇上，施永青直言不會說，有些房地產企業營業收入1000億，看似亮瞎眼，但負債數據卻不敢提？為啥呢！因為負債1200億！換句話說，賣掉了所有房子，反而欠債200億！這事兒說出去沒人信，更無法理解。其實，很簡單，樓市調控要壓低新房價格，但是另一邊各項成本都在激增，所以再像過去那樣蓋房子，註定是死路一條。
最後來看任志強的表態。任志強一向是以強硬著稱，但這次態度也軟化了許多。他的觀點是，房價並不是樓市的中心，關鍵是未來的樓市一定要符合需求，而不是總弄出一些有價無市的樓盤擺在那裡閒置著。他認為，隨著購房群體主要集中在中低收入群體方面，則一定要多開發小戶型的房子，這樣才是房地產開發商在未來的樓市調控中的生存之道。
那麼，各位讀者看完了幾位商界大佬之後的表態，有什麼想法呢？大家對最近萬科、碧桂園、綠地等傳統大牌房企明顯的“閉眼跑路”加速離開地產市場的行為，有什麼看法沒？歡迎各位留言評論，三刻將一一回復！
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