隨著電子信息、生物醫藥與醫療器械、新型合成材料等三大主力產業園區的落地生根，依傍渭河，坐擁兩寺渡公園、咸陽湖二期工程北岸公園、細柳公園(規劃中）和郊野公園（規劃中）等多處“綠肺”的咸陽高新區越來越吸引到咸陽乃至西安周邊眾多的目光。
壹
2018年當屬咸陽高新區房地產市場開始“萬馬奔騰”的元年。這一年，融創率先起跑，緊接著傳來全國大牌房企保利攜手咸陽本地名牌房企華泰拿地高新的消息，奧園地產快速入市，收購本地房企，與眾多大鱷同場競技……當然本土開發商誰也沒閒著，開發一號橋北外灘一號項目的漢道置業據說已拿地宏興碼頭附近，而口碑企業鑫苑置業已繼續開發新一期……
|咸陽高新區實景|
高新區匯聚了眾多實力房企、名牌房企，大家無疑都看準了高新區獨特的魅力。當然，筆者並非今天要深入闡釋咸陽高新區的魅力。此刻，筆者想從產品的角度向大家呈現一幅畫面，那就是如此“聊咋咧”的地塊，什麼樣的產品才不算是暴殄天物，什麼樣的產品才是最舒服的、最愜意的，最符合“大美高新”“創業高新”“活力高新”的品味的？
貳
6月16日，奧園盛大舉辦售樓中心開放儀式，它於炎熱的六月中旬突然發力，活動當天意向者眾，堪稱市場“黑馬”。
|奧園·楓丹名郡示範區開放現場|
從它後來發佈的公告來看，61畝地，8棟洋房，4棟高層，再輔以周邊商業配套，可謂佈局適當，規劃整齊。其中，洋房1梯2戶，產品面積段110、120、125、142平米；高層2梯4戶，產品面積段98、113、124平米。項目總套數為773套，小區洋房261套，高層512套。小區車位770餘個，車位比約1:1，整整做到戶戶有車位。
叄
目前項目在售主要戶型有四個，分別為A戶型140-145平方米（四室兩廳兩衛）、B戶型123-127平方米（三室兩廳兩衛）、C戶型122-124平方米（三室兩廳兩衛）、D戶型112-124平方米（三室兩廳兩衛）。基本上為以三室、四室為主的改善類戶型。從當下咸陽高新區乃至整個西鹹來說，改善型戶型依然是市場追捧的主體。在咸陽高新區拿地並定位產品，看來奧園從一開始就做了大量的工作，就市場和高新區目前的發展格調而言，這樣的研判或者說對產品的把控，筆者認為是非常精準的。
|A戶型140-144㎡|
先來看A戶型。我們看到它門朝西開，一進門首先映入眼簾的是1個獨立衛生間，左手邊是餐廳和廚房，右手為客廳。從北往南看，廚房、餐廳和客廳呈現南北兩窗遙望的通透性。在廚房的西側是一個臥室，並帶有小陽臺。廚房西側同樣是一個臥室。客廳的西側為第三個臥室，不過它和客廳共享一個大采光陽臺，空間感十足。主臥從圖上看，面積是幾個房間中最大的，有飄窗又有獨立衛生間，滿足主客分離的私密性。該戶型為洋房產品，所有房間帶窗，為全明戶型，是可承載四世同堂的大面寬住宅。
|B戶型123-127㎡|
設計圖上的A戶型為東戶戶型，B戶型是典型的西戶戶型。大門朝東開。一進門左手是客廳，右手為餐廳和廚房，與A戶型同樣南北通透。衛生間佈局和A戶型有異曲同工之妙，都為一進門就是衛生間，主臥帶有獨立衛生間，滿足主客分離的需求。主臥帶飄窗，客廳與次臥享受同一大面積陽臺。該三室戶型，極大滿足了大采光大面積。目前年輕人與父母一輩大多分離，年輕一代在城市裡拼搏，年邁的父母守候在老家，親人團聚唯有到了逢年過節。而該戶型不僅滿足三口之家，還可兼顧年輕人、父母與孩子三代同處一室，盡享親情溫暖。
|C戶型122-124㎡|
該戶型與B戶型同為三室戶型，不過門朝北開。進門即為玄關，大門對面是一臥室，長飄窗，面南。客廳餐廳廚房設計理念和佈局與A、B兩戶型相似，衛生間也是如此。主臥增加了長飄窗，陽臺僅有客廳一面。和A、B戶型一樣，做到了廳與廳、臥室與臥室的兩面通透。縱觀咸陽市場部分戶型產品，能做到兩面通透者極少。奧園的C戶型從大客廳與臥室佈局來看，充分做到動靜分離，既滿足到待客區的熱鬧，又兼顧到臥室的安靜與隔音。
|D戶型112-114㎡|
D戶型與C戶型的區別不大，差異主要在於佈局方面。兩個戶型均有南向觀景陽臺，兩個臥室均有長條狀飄窗，和A、B、C三個戶型一樣，做到了廳與廳、臥室與臥室的兩面通透。四個戶型均為方方正正的大戶型，浪費面積少，充分做到了對於每個功能性的把握，符合陝西人對於方方正正格調清晰性的追求。
肆
以上四個戶型均為洋房產品，戶型方位東西都有。大前提是均為低密度，且一梯兩戶，豪與奢意味十足。用材好、戶數少、樓層低、面積大——這四個洋房產品的優勢特性明顯。此外，容積率低、綠化程度高，品質生活感強，為其一；其二，全明戶型、南北通透，滿足採光好，而且面積大；其三，底層綠地面積大、花園景色好，頂層露臺擴展更大活動範圍；其四，未來高新發展潛力巨大，逐漸躍升為咸陽新中心，洋房距離核心近，可謂鬧中取靜別有一番雅緻。
|奧園·楓丹名郡樣板間實景|
如此大景緻的產品，居家生活的功能性不僅齊全，而且更寬闊、更敞亮。不管是與父母同住，或是小兩口獨自生活，都是一種品質生活的標杆與嚮往。
此外，洋房本身也是一種稀缺而珍貴的城市居住形態。這就好比鑽石因為稀少而成為萬眾豔羨和追追的奢侈品。洋房因其稀缺性、珍貴性，必然決定了其只能為少數人所有。因為稀缺所以珍貴
。就咸陽而言，整個市場內洋房的稀缺，當然決定了其非凡的居住與投資價值。它似乎已經上升為一種居住意識，不僅僅只是對建築的複製，而是對藝術的理解與領悟。它將住宅拔高到精神層面，更是品質生活的門檻。
|奧園·楓丹名郡效果圖|
在追求改善或者說追趕品質生活的路上，奧園不是第一個，也不是最後一個，但它卻是最懂得咸陽人對品質住宅的想象的一個。在品牌開發商日益雲集的咸陽高新區，奧園地產以其樸實無華又帶有貴族感的大方居室來貢獻市場，無疑為宜居高新添磚加瓦塗抹亮色。
奧園·楓丹名郡此次推出四個經典洋房戶型，筆者認為勢必將在咸陽市場乃至西鹹樓市掀起一股奧園風。法式簡約style,像西北的白楊樹一樣挺拔的豎式線條，個性獨特，辨識度高，未來將是咸陽高新區地產界踐行“建築改變城市”中最令人驕傲的一個。閱讀更多 西鹹範兒 的文章
