路透社近日報道，在回答英國房價的26名受訪者中，有15人認為由於英國在脫歐之後的情況尚不明朗，明年對倫敦房屋的需求將會下滑。有10人表示需求將持平，只有1人認為英國房價會增長。以倫敦為例，報道稱，近年全世界投資者投資者已將倫敦的房屋炒至天價，預計倫敦房價將是遭全球金融危機衝擊近10年來，首度出現年度下跌。
BWC中文網近日提及，美元加息通道持續開啟，多國央行加息已成趨勢，全世界多個城市中被炒作、自住功能甚少的樓市或面臨人去樓空，炒房客成為接盤俠的風險。就以英國倫敦為例，今年1月倫敦房價創下2009年8月之後最大跌幅後，這種泡沫風險不斷傳導至英國多地。彭博社此前報道，英國房價在4月份就創下2010年9月（近8年）以來的最大跌幅，緊接著，據英國《每日電訊報》近日報道，根據抵押貸款發放機構英國全國銀行(Nationwide)的數據顯示，英國房價在5月再次下跌，這是4個月以來第3次房價下跌。
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值得注意的是，與今年英國樓市下跌的景象不同的是，金融危機後至2017年近十年間，英國房價持續飆升。一方面是美聯儲帶動下的英國央行低息助推，還有另一層原因是近幾年英國脫歐進程中，英鎊持續貶值。對於炒房客來講，低息加貨幣貶值，就一味地認為是地產升值的最佳機會，於是全世界的熱錢都加大槓桿蜂擁至英國。
應該說，一部分精於地產投資的全球投資者在選擇英國最終徹底脫歐前，趕在本輪量化寬鬆末班巴士之前拋售房屋，應該賺了很大一筆英國房價升值的錢。但是，相反的是，全世界相當一部分投資者看到英國房價暴漲的現象，在去年價格高點投資了英國樓市，而今年則迎來投機虧空的景象。比如，近期一些倫敦的房主，寧願降價數萬英鎊也選甩樓的現象屢見不鮮。
隨著英國房價的下降，前期靠高槓杆和脫歐預期促升的房價風險正在不斷外溢，可怕的是，這一外溢的風險黑洞可能深不見底。可以預期的是英國央行加息背景下，炒房客按揭利息將大增，比如，英國央行貨幣政策委員會(MPC)委員鄧雷羅近日稱，預計未來三年借貸成本將逐步上升。
不可預期的是，脫歐對英國經濟帶來的陣痛性打擊可能超出全世界投資者的想象。 圖片來源Getty Images
環球網援引香港“東網”6月3日報道，英國媒體引述英國脫歐事務部消息指出，英國2019年脫歐前無法與歐盟達成任何協議，屆時英國與歐洲相連的港口會立即關閉，而英國當地或很快出現糧食、藥物和汽油短缺問題。《星期日泰晤士報》指出，英國高級官員正為脫歐事務大臣戴德偉制定緊急方案。他們假設：若英國採取“硬脫歐”措施，導致英國出現“末日脫歐”處境，從歐盟而來的供給品出現嚴重短缺，英國屆時該如何應對？
這意味著，在當地人未來可能迎來英國經濟上的一些不可抗力時，對樓市的購買需求將大為降低。這對於那些試圖高價賣出英國房產而獲取暴利，但至今尚未找到合適買主的全球炒房客來說，或迎來他們自己炮製的龐氏騙局崩塌的時刻。事實上，這一負面預期或已提前在英國樓市上演。
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比如，英國全國銀行稱，20年來，該國私人租房率從10%上升至20%，自有住房與社會租賃住房則相應下降。該銀行首席經濟學家羅伯特•加德納表示，調查人員發現，英國並無太多新的購房需求，而市場上的住房供應“與其說是滾滾洪流，不如說是涓涓細流”。（完）
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