前段時間樓市發過一篇文章，講了《當下鄭州三環內的新房該如何選擇》，很多粉絲在留言裡呼喚目前三四環間的樓盤選擇，於是就有了這篇文章。
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一張地圖告訴我們的現實
這是刊登在大河報上的鄭州城市建設空間架構。北邊到大河路，東邊到萬三公路，南邊到南繞城高速，西邊到西繞城高速。通過五條閉合的環線，展現了鄭州城市的發展現狀。
2016年末，鄭州市域總人口972.4萬人。根據規劃，到2020年，鄭州市域人口要達到1245萬人。這就意味著，三四年的時間，鄭州市總人口將淨增長272.6萬人！
目前鄭州三環內的新地基本靠拆，土地供應稀缺，新房不多，落後的城市規劃並不能承載人口快速增長帶來的壓力。於是，三四環間就成了主要的外溢承接地。整個鄭州的城市拓展和建設，已經徹底進入到了四環時代！
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未來主要的購房方向
三環四環之間一個最大的好處就是，這裡與主城區連接緊密，可以藉助成熟區域的配套，自然延伸，省時又省力。
三四環間就是 現在以及未來幾年政府財政重點投入的方向。地鐵、學校、商業、醫院，這些和你生活息息相關的配套，未來將會集中出現在這裡。
以下10個片區將是鄭州在未來幾年城市拓展的主力區域，也是最主要的購房方向。
這裡我們剔除北龍湖片區。與三四環間的其他片區相比，北龍湖佔據著最好的資源，氣場很足，房價最高。在整個鄭州獨一無二，鄭州任何一個片區都比不得。這裡先暫且不說。
下面主要說說鄭州三四環間的10個重點片區（按照均價由高到低的順序）。
1、龍子湖高校區：毛坯均價22000元/㎡
距離北龍湖較近，高校聚集，住宅主要在姚橋路以北。安置房多，在售新房少。這裡已經開通地鐵1號線。
2、東站東區：毛坯均價20000元/㎡
主要指高鐵站東廣場至京港澳高速，土地儲備量大，但多為商服用地，住宅用地少。地鐵1號線在這裡有兩個站點，博學路站和市體育中心站。
3、楊金片區：毛坯均價16000元/㎡
北龍湖片區以北，因機場限高影響片區總體量，而且前期內定地塊較多，都是小開發商，發展緩慢。隨著碧桂園、康橋、泰禾等幾個知名開發商的進駐，希望整體情況能有所改善。這裡規劃有地鐵6號線。
4、經開區（三四環間部分）：毛坯均價16000元/㎡
這裡包括老經開區最南邊的一塊區域和經開濱河國際新城最北邊的一塊區域。兩個區域房價一直不低。
5、北三環片區：毛坯均價16000元/㎡
發展的很成熟，大部分屬於金水區，西邊的一塊屬於惠濟區。曾經被小產權房，經適房，城中村佔據，城市面貌較差，幾乎沒什麼淨地，新盤也一直不多。這裡被3條地鐵線覆蓋，分別是2號線，3號線和4號線。
6、惠濟核心區：毛坯均價15000元/㎡
這裡主要承接了北三環的外溢。大北區的熱盤多集中於此，有眾多一線大品牌房企和本土知名房企。2016年下半年到2017年上半年，這裡漲勢很猛。到了2018年上半年，這裡的價格有所回落。這裡規劃有地鐵2號線北延線。
7、老高新區：毛坯均價14500元/㎡
這裡主要承接了中原老城區的外溢。在售項目比較多，是西三環外最成熟的片區，學校醫院等生活配套齊全。目前有地鐵1號線穿過。
8、東南3.5環片區：毛坯均價13700元/㎡
這裡主要承接了老管城的外溢。因為連片開發，交通比較便利，地鐵2號線已經通車，在售樓盤均價與環內相比差別不大。
9、常西湖片區：毛坯均價13500元/㎡
距離中原老城很近，現狀就是土地出讓慢，住宅供應匱乏，需要時間等待。融信、中晟、恆大、金科等都有參與此片區改造，後期潛力不小。這裡被3條地鐵線覆蓋，分別是1號線，6號線和10號線。
10、西南3.5環片區：毛坯均價12700元/㎡
主要是二七運河新區，有南水北調渠穿過，整體全新規劃，可開發的土地較多，所以住宅項目也較多。目前還沒有被地鐵覆蓋到。
以上就是整個三四環間樓市的基本面。同樣是三環四環之間，價格最高的是東邊，其次是北邊，西邊與南邊價格接近。
在之前的行情中，南邊的價格最不敏感，而如今南邊的價格有了小幅補漲，基本上優質樓盤的價格都達到了14000上下。同時，北邊的價格有了小幅回落，出現了一些不到15000的房子。南北價差正在縮小。
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三四環間主要樓盤大盤點
我們來盤點一下，三四環間的各個片區主要的樓盤和價格。
三四環間在售、已入市的主要樓盤一覽表▼
注：以上信息均為調研獲取，僅供參考，具體以開發商最終釋放為準。
經過初步統計，除去北龍湖片區，鄭州三環四環之間可供選擇的樓盤主要有將近40個。
這40個樓盤裡，有一些老盤，比如泰宏陽光和苑、廣電天韻、中建觀湖國際、公園道一號。也有不少純新盤，比如碧桂園天譽、康橋東麓園、泰山譽景、融創城開中原宸院。
那麼這些樓盤我們到底該如何選擇？
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三四環間購房的具體選擇
買房一定要結合自身情況，我們分別針對剛需，剛改和改善型購房者，一一給予建議。
1、如果你更偏剛需——
推薦關注融僑悅瀾庭，永威城，綠都瀾灣，謙祥錢隆城，美景麟起城。
首先，永威城和綠都瀾灣我們已經說過很多次，它們是剛需置業管南的首選。
如果你的預算在南邊買不到永威城和瀾灣，那就去看看融僑悅瀾庭。這個盤是毛坯房，12000多的價格，在二七運河新區算是性價比較高的。
如果你想買在西邊，可以去看看謙祥錢隆城。高新區門戶位置，有學校，距離丹尼斯1000米範圍內，旁邊還規劃有萬達。
如果你想買在北邊，現在美景麟起城60多㎡帶裝修的小兩房還不錯，15000左右的價格。
此外，還有幾個新項目可以關注。
比如管城區的富田九鼎公館，城改千畝大盤。南三環本就大盤雲集，雖然周邊環境雜亂，但畢竟屬於三環邊上，也有河景，建議關注。
比如盛潤運河城，是二七區最後一個城改千畝大盤。無論從位置、體量，還是定位，算是泰宏建業國際城的翻版。開發商盛潤是河南本土房企，但競爭力不強。關鍵還是看價格。
比如名門西崗，目前真正意義上屬於常西湖核心區的樓盤就只有它。問題是進度太慢，需要時間等待。
2、如果你更偏剛改——
推薦關注富力建業尚悅居，正弘瀾庭敘，金科城，保利文化廣場。
通過對比，你會發現尚悅居16000帶精裝的小高層性價比挺高。這個位置雖說現在不成熟，但未來是有升值潛力的。
它旁邊的正弘瀾庭敘三期也是值得一看的。位置很好，周邊更成熟。但據說三期也要綁定車位。
再看西邊高新區的兩個盤。如果你注重教育，金科城是學位房，很穩妥。如果你對教育沒需求，喜歡熱鬧，就去看看保利。
而泰山譽景的首期無論是地塊本身還是周邊，剛改都不建議關注。
美景美境一個最大的問題就是安置房和商品房在同一個地塊上，不過安置房面積偏大，應該是自住居多。
此外，再看幾個新項目。
比如融創城開中原宸院，是胖莊改造項目，TOP級產品系“宸院系”，不過規劃和融創瓏府很類似。臨近正商家河家，預計價格與家河家相比只高不低。
碧桂園天譽和康橋東麓園屬於楊金片區。楊金片區一直不被大家看好，配套是硬傷，希望品牌房企的入駐能讓區域形象重塑。
3、如果你更偏改善——
東區顯然環境更好，舒適度更高，又有升值潛力。可以去泰宏陽光和苑撿撿漏，不過目前房子不多了。
而廣電天韻目前兩萬五六的價格顯然是偏高的，已經不適合買入。未來華庭的話要注意在售樓棟有一個單元是公租房。
其實，這個節點對於改善來說，也許二手房是個不錯的選擇。比如高鐵片區海馬公園的二手房，兩萬四五。比如龍子湖片區，
正商書香華府和永威五月花城的二手房，兩萬二左右。5
寫在最後的話
以上就是當下鄭州三環四環之間的樓盤選擇。
在目前政府限價的保護下，剛需自住，有合適的就入手，可以買就不要等。
改善購房，房子的定位要儘量和區域定位相匹配，才能保證其價值。
買房最怕的是什麼呢？最怕陷入自己的認知維度中，一葉障目不見泰山。
有一個粉絲，首付40萬，說一直在看南四環外的綠地公園城，帶裝修13700左右的價格。我問他，他說公園城精裝13700左右的價格自己可以接受，三環周邊的樓盤怕太貴，不敢看。
南三環邊管南的綠都瀾灣和永威城，均價13700。
高新老城區謙祥錢隆城，均價13500。
西三環內盛世臥龍城，均價13800。
管南航海路沿線正商城，均價13000。
四環內二七運河新區，片區均價也不超過13000。
這就是最大的問題，相近的價格，在整個基本面上，可選的是如此之多，為何偏偏要單一的執著於綠地公園城。
他只是陷入了自己的認知侷限中，按照自己的主觀認知去看房子，如同盲人摸象一般去探索自己的認知邊界。
人最容易陷在一個小區域裡，掙扎、糾結、焦慮，最大的原因也許只是你知道的還不夠多。
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鄭州如此之大，區域如此之多，當你站在更高的角度，當你瞭解更多的樓盤之後，你會發現，買房對你來說，完全是另一種光景！
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