在經濟持續下滑，貨幣寬鬆的政策下，金融資產的回報率持續下行，股市在經歷短暫的瘋牛之後也近乎腰斬，銀行理財的預期年化收益率也已經跌破4%，就拿前兩年最高達到6%回報率的餘額寶來說，也出現了下降，但唯一例外的就是房價，在即將過去的2016年裡，房地產市場即便經歷這“史上最嚴的調控”，但依然一路向上，強勁上漲。在即將到來的2017年，房地產市場又將如何呢？房價還會漲嗎？
針對上述問題筆者從以下三點進行分析：
一、人民幣貶值
由於人民幣的貶值預期嚴重，目前資金在無法流通到國外的情況下，會有大批資金選擇不動產作為規避投資風險的首選，進一步壓縮市場存量，導致價格上漲。
二、市場適應政策
由於政府限購限貸政策的影響，會導致市場短期內受到強力的壓制，但由於市場已經久經政策的考驗，政策的消化期不會太久，所以筆者預判明年一季度市場平淡，二三季度會有比較明顯的上漲。
三、地價的上漲
地價的持續上漲，導致一些中小型房企在無法拿到新地的選擇下，可能會出現最大化目前自有土地利潤的決策，從而導致房價的上漲，或由於資金困難選擇出售，接手房企選擇再次包裝上市，由於成本的問題價格下行壓力大，依然會導致房價的上漲
回顧以往幾年的房價，可以發現都是在階段性漲幅下跌和反彈間徘徊，房價在2012年漲幅下跌，2013年有了明顯的反彈，2014年又一輪的漲幅下跌，2015-2016年上半年又反彈，再到近期調控造成的漲幅下跌，延續市場規律終相信會在2017年迎來新的一波上漲反彈。筆者在此勸誡大家不要指望靠政策的調控來進行降價，房地產更不可能崩盤，因為房地產才能穩定中國的經濟增長，防止中國經濟爆發多重風險。
在每一輪新的地塊新的地價入市後，帶來的必將是一輪板塊和房價的提檔升級。樓市股市，總有常勝將軍，有些投資者很善於抓住老一批樓盤收官前的低價機會，也有些買房人非要等到新樓盤上市之後才會相信未來的房價。所以，財富的階層劃分總是在一輪輪的行情中重新演繹。
在過去的十幾年，房子是增值最快的資產，買了房的人賭對了這個大趨勢；在經歷幾家歡喜幾家憂的2016年房價的瘋狂上漲後，買房人則要用更多時間來攢錢，以前有人東拼西湊的湊個首付，但現在等你湊夠“首付”的時候卻發現已不再付的起首付，而手裡有房子的人資產升值，房子賣出瞬間完成財富的轉移。
在此筆者提醒大家無論是剛需族還是投資者，買房不要等，早買早安心，早買早升值！
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