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近年來，深圳市各區先後公佈了多批次的城市更新計劃，其中包含未批准的計劃草案，以及正式立項獲批的更新計劃。
2018年，沙井有三個大項目值得期待——佔地21萬㎡海岸城、18萬㎡萬科星城、4.5萬㎡博林君瑞。
其中，上星工業區舊改的萬科星城同時在兩個地塊動工，引起了不小的關注。
目前周邊舊改項目進程如何？
沙井片區現階段學區一般，項目建成後有望引入名校嗎？
項目周邊環境、配套怎樣？
帶著這些疑問，小編決定前往探盤，將最新信息奉上。
90萬㎡萬科星城
一期已出地面，二期打地基階段
從福田地鐵站乘車約50分鐘到達
馬安山地鐵站。
馬安山地鐵站步行約25分鐘達萬科星城項目所在地-上星南路。從遠處望去，項目圍著綠網、立著塔吊，還處在施工狀態。
項目工程介紹上顯示，萬科星城原為沙井街道上星工業區城市更新項目，早先列入《2014年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》，2016年舊改區域內的廠房拆遷完畢後，於2016年7月11日年經市規劃國土委批准開工建設。
萬科星城項目由上星路橫穿整個小區，把項目分為兩期
，用地面積18萬㎡，總建築面積高達約90萬㎡。項目標準層樓層全部採用裝配式建築，是寶安區第一批裝配式建築項目。萬科星城上郡、萬科星城名邸、萬科星城華府及學校等地塊已於2017年相應完成招標設計。
項目共有六個地塊，其中住宅用地僅三塊，一塊教育用地和兩塊商業用地。
01地塊為教育設施用地，配置一所18班幼兒園和一所36班九年一貫制學校。
02地塊（萬科星城上郡）、03地塊（萬科星城名邸）、04地塊（萬科星城華府）為住宅用地。
05、06地塊主要為商業、辦公、酒店和商務公寓等。
從外部看，目前一期已出地面，二期打地基階段。
工程告示牌顯示，萬科星城名邸開工日期為2017年9月20日，竣工日期為2020年12月31日。其中1棟A、1B座34層99.2m，1棟C座41層122.95m，1棟D座4層20.45m，1棟E、F座46層138.05，1棟G座4層20.45m，1棟H座46層137.95m，1棟J、K座46層137.95m，1棟L座2層9.3m，2棟2層10.2m。
預計最先入市的是04地塊，一共7棟超高層，70年產權，共1256戶，帶裝修，車位1239個。 容積率5.82，綠化率30%。預計今年7-8月開放營銷中心，2020年下半年交房。
7棟超高層分別為1A、1B棟34層102.8m，3棟37層111.55m，4A棟46層138.25m，4B棟46層138.35m，5A、5B棟46層138.15m，總建築面積約30萬㎡。
舊改項目提上日程
打造較強宜居圈
據家家順研究中心統計，截止2017年4月13日，沙井片區已經公示的城市更新規劃項目有22個。其中更新方向包含居住的項目有13個，含有商業性質的舊改項目也有9個。待區域建築成型後，居住環境得以整體提升及改善，將形成一個較強的宜居圈。
更新單元中，超10萬㎡以上的更新項目體量僅4個：沙井海岸城、萬科星城、東塘舊村片區城市更新單元、茭塘工業區城市更新單元。
其中在距離萬科星城項目不遠處有博林君瑞、沙井海岸城、馬安山錦勝工業園，進展相對較快。
沙井海岸城為集中式商業，佔地21萬㎡，已拆遷完畢，是目前沙井舊改項目中規模最大的，預計最快也要2019年推出。項目自帶14.4萬平的商業配套，體量較大，是繼前海之後的又一個稀缺性增量發展空間，有望打造成為沙井最受矚目的商圈。
博林君瑞佔地4.5萬㎡，展示中心已經開放，預計今年6月左右開盤，率先入市。
馬安山錦勝工業園更新單元拆除用地面積2.5萬㎡，開發建設用地面積2萬㎡，目前錦勝財富大廈已建成，舊改基本完成。
萬科星城項目周邊還有德普電子物流配送中心更新、黃埔村更新、黃埔金魚場工業更新、上寮農批市場更新、瑞遠業區更新等。
此外，從地鐵11號線馬安山站和沙井地鐵站到萬科星城之間，還留有大量民房和待拆遷的舊改，多規劃以住宅用途為主。
名校有望引入外
還有寶安中學第二外國語學校
目前，沙井片區一直缺乏名校和知名教育品牌資源，現階段學區一般。
截止2017年9月，沙井街道辦學單位共53所。其中帶有初中班制的僅有10所，佔比不到20%。
2017深圳市初中排名TOP100中（八大版），沙井街道僅上寮學校和沙井中山書院擠進了前50名，排在了第45名、49名。
注：四大：深圳中學、深圳實驗學校高中部、深圳外國語學校、深圳市高級中學
八大：深圳中學、深圳實驗學校高中部、深圳外國語學校、深圳市高級中學、福田區紅嶺外國語學校、羅湖區翠園中學、寶安區寶安中學、南山區育才中學
不過從以往萬科在深圳的項目中不難發現，萬科項目多次引入名校。
例如萬科梅沙書院（國際學校）、深圳萬科雙語學校（國際學校）、梅沙第一幼兒園（全日制幼兒園）、萬科天譽實驗學校（公辦學校）、萬科麓城外國語學校（公辦學校）、萬科城實驗學校（公辦學校）。
此次萬科星城項目也不例外，自帶18班幼兒園和規劃一所36班九年一貫制公立學校，未來可寄望萬科再次引入名校，提升沙井教育品質。
除自身配建學校外，距離萬科星城項目不遠還有萬豐小學、華一實驗學校、開元實驗學校、深圳市沙井上南學校等。
目前萬科星城主要對應寶安中學（集團）第二外國語學校。
寶安中學（集團）第二外國語學校地處沙井街道中心區，前身為上寮學校創建於1990年，於2011年擴建成為一所九年一貫制學校，建設規模54個班，2017年4月15日更名為寶安中學（集團）第二外國語學校。
原上寮學校自2015年開始實行學位房制度，根據《寶安區2018年秋季義務教育公辦學校招生範圍》顯示，寶安中學（集團）第二外國語學校為分享學區，小學部可分享清平實驗學校和新橋小學或萬豐小學學位，初中部可分享沙井中學和榮根學校學位。
周邊小區配套成熟
具備一定生活氛圍
萬科星城位於新橋街道上星工業園區，東側有城市麗都花園、西側棕櫚堡和麗莎花都、南側名麗豪城等成熟小區環繞，周邊已具備一定的生活氛圍。
此外，項目沿中心路一路向北，有農批市場、義務商貿城、行色城購物廣場、天虹商場、佳華商場、華潤萬家、沙井圖書館、新橋文化藝術中心等，是沙井目前最繁華的街道之一，基本能滿足社區居民出行逛街購物、休閒、文化等需求。
從萬科星城步行約5分鐘可到達天虹商場。
天虹商場正對面是行色城購物廣場，僅一街之隔。
行色城購物廣場斜對面就是深圳萬豐醫院，從萬科星城出發步行也只需15分鐘即可到達。
行色城購物廣場後面是沙井市民廣場，目前還在升級改造中，總建築面積約11.3萬平方米，將興建休閒花園、文化藝術長廊、文化運動公園、景觀雕塑等，成為深圳西部最大立體多功能廣場。
沿著中心路再往北走有萬景樓、華潤萬家、沙井圖書館、新橋文化藝術中心等。
1、萬科星城項目04地塊住宅容積率5.82，屬於容積率偏高的社區。
2、距離11號線馬安山地鐵站有一段距離，公交車站主要集中在中心路上，後期社區成熟後，上星路或增設一定量的公交站點。
3、項目周邊生活配套趨於成熟，基本能滿足社區居民出行逛街購物、休閒、文化等需求。
4、項目採用全區第一個裝配式建築，是值得期待的品質樓盤。
5、目前沙井區域缺少知名教育品牌資源，此次萬科星城自帶36班九年一貫制公立學校，有望引入名校，帶動周邊區域教育品質。
沙井區域多以小產權項目為主，商品房項目稀缺。但隨著11號線的規劃及開通，粵港澳大灣區建設的大背景下的規劃利好，沙井的地理位置優勢凸顯，開發商紛紛入駐沙井片區，周邊舊改也已提上日程。待沙井海岸城、沙井市人民廣場、星河灣花園酒店等區域建築成型後，居住環境得以整體提升及改善，勢必也會進一步提升沙井的區域面貌，形成一個較強的宜居圈，預計區域新盤將受到較強的關注。
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