這幾年都是調控之年，但是，這是從什麼時候開始調控的？仔細想想，是從930新政開始的，截止到現在已經持續了兩年多的時間了，當然了，在這幾年內，調控政策是一步步加緊的，也出臺了很多的調控政策。在這些政策的作用下，房價已經呈現出回調的趨勢了，但是就算是這樣，房子的價格對於不少普通的上班購房者來說，還是很高。但房子卻是一定要買，這該如何是好？於是，就有人選擇價格相對便宜的二手房。但是二手房交易比新房複雜多了，就拿過戶來說，如果買房沒有及時過戶，就不算取得了產權，有可能會出現下面這些風險。
一、房價上漲，賣方或違約
如今，雖然房價不再上漲了，恢復到一個平衡點，但是，有些城市，比如一線城市房價仍在小漲，賣方如果違約，或者不再配合辦理網籤、貸款、過戶等手續，那麼買方的利益勢必受損。
二、買方難辦理不動產權證
這個根源其實是發生在原業主身上，在實際生活中，有些原業主都長期甚至根本無法取得不動產權證，這樣一來就無法將房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以辦理不動產權證，其權益也難以保障。
三、賣方未還清貸款
房子仍有房貸在身就拿出來賣，這在二手房市場上是很常見的，但提醒，對於未還清貸款的房子，如果要想過戶，就必須先還清貸款，因為從法律上來講，處於抵押狀態中的房子是不能過戶的。因此，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。
可能你會覺得賣方還不還房貸與你何關？但從你在賣方買下該套房子的時候，賣方就和你產生買賣關係了，如果賣方未按時還清貸款，那麼銀行很可能收回房子。
四、因債務糾紛查封賣方房產
也就是所謂的查封房了，在實際生活中，這也不是不可能的事，比如，如果賣方存在債務糾紛，那麼法院很可能查封賣方房產，如此一來，房產將不能辦理過戶手續，買方很可能面臨“錢房兩失”的風險。
五、一房多賣
很多人在買房的時候，都會辦理網籤、備案，就是為了防止賣方一房多賣。但是，如果賣方一直不過戶，那麼他就可以一房多賣，這樣買方將陷入長期被動，此外，賣方還可能將房子出租給他人。
很多人在買房子時，都會想著儘快過戶，這樣就能有屬於自己的房子，但是，有些購房者卻是想著，延期過戶以免某些稅費，但是，二手房交易時，如果不能立即過戶，那麼買方所面臨的的風險遠不止以上這5項，總之，買二手房一定要儘快過戶，以免引起不必要的麻煩。
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