【1】
2019年，對於房地產圈來說，真的不好過。
有人說，2019年的二手房市場復刻2018年，呈現出先揚後抑再揚的走勢。然而，比較成交數據後，我們發現，2019年的市場似乎更冷一些。
年關將至，中國70個大中城市中，21個城市新房價格環比下降，超過30個城市房價下跌。從每月發佈的70城房價數據來看，不論是新房還是二手房，房價下跌的城市比例都在逐漸上升。
【2】
從成交量看，今年不如去年。
以北京為例，今年賣得最好的月份是3月，網籤16051套；2018年賣得最好的月份是5月，網籤18096套。從波谷看，同樣是2月賣得最差，今年只網籤6091套，比去年少1270套。
從銷售面積看，成交同比環比雙雙下滑。
在剛剛過去的11月份，重點40城新房銷售面積1935.74萬㎡，環比微降3.9%，同比下降11.4%。雖然各大房企加速推盤節奏，但新房銷售量未見提升，年末翹尾局面恐也不會實現。
這略顯“感人”的成交數據，多少歡喜多少憂！多數購房者選擇項目更加謹慎，生怕一不小心當了“接盤俠”。
【3】
比起買方，賣房人的處境顯得更為艱難！
開發商：新房普遍降價促銷，有樓盤可優惠逾百萬元
今年市場降溫，年末回款壓力較大，萬科一句“活下去”掀起全國新房降價的颶風，開發商開始降價促銷，以量換價。
位於豐臺區的某限競房樓盤，據開發商介紹，該樓盤第一期銷售從2015年初開始，多均價在4萬元/㎡左右。由於銷售週期長，剛需戶型賣光，剩下三居室以上的改善型住房，公司年底著急回款，推出了首付抵扣、打折促銷等多項優惠活動，1000萬元可以優惠百萬元以上。
業主：行情低迷，深圳二手房業主“抱團”抬價。
開發商降價促銷，還能“活下去”。而對於業主來說，降價轉出，可能就是“要了命”。
12月初，一份深圳某小區業主管理組發佈的《告全體業主書》在網上流傳。內容顯示，有部分業主號召小區業主集體漲價，並出最低掛牌價，上不封頂，以此抬高小區整體價格。隨後數據顯示，該小區掛牌價格紛紛整體上調，幅度在3000元-5000元/㎡。
隨後，深圳市住建局發文通報稱，該行為涉嫌違法違規，已停止辦理涉事樓盤網籤手續。
法拍房：花樣頻出惹關注，法官直播帶貨！
新房、二手房不好“賣”，法拍房同樣遇冷。
為了吸引更多人 的關注，不少法拍房開始再利用網絡進行宣傳帶貨！今年12.12寧波市中院，一套評估價為567.5萬元的青島海景房，起拍價僅為5.6折，是當天拍賣房產中折扣力度最大的一套，最終經歷了64次競拍，以451萬元的價格成交。
上市公司：年第奇觀，排隊賣房“求生”！
曾經有人調侃說：中國的上市公司手裡都握有大量房地產，年底經營不好了賣兩套、發不出來工資了賣兩套、連年虧損了賣兩套。
“賣房求生”早已屢見不鮮。據不完全統計，今年四季度以來，已經有十餘家上市公司發佈了賣房公告。今年4月，*ST海馬曾發佈公告稱，將拋售總計四百多套各類房產，涉及房產合計淨值達到千萬餘元。然而截至9月末，共賣出了156套房產，已收款5709萬元。這意味著，401套房產，賣出率僅為4成！
【4】
房產交易就像一座圍城：裡面的人要出來，外面的人要進去。
對不同人來講，都有自己不同的標準去衡量。
裡面的人覺得行情低迷，願意低價換安心。外面的人想擁有屬於自己的一套房子生活，手裡的資本卻不夠付上車票。
這就是樓市魔幻的地方。
如果大家在2018年還有些期許，那麼2019年的樓市，讓所有賣房都明白了：舊有的邏輯和經驗已失效，或正在失效的路上踽踽獨行。
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