最近的西安，一天比一天冷，不知不覺2019年就剩最後一個月了，年初定的小目標你完成了嗎？但不管如何，掙錢才是硬道理！
相比往年，今年的西安樓市遇冷有些早，傳統的“金九銀十”沒有如期而至，迎來的卻是“銅九鐵十”，下半年開始，持續火爆的房地產市場有所降溫，二手房市場也有點涼涼，新房穩中有增，已連漲44個月，但幅度明顯變小，二手房市場表現最明顯，從今年8月份開始，已經連跌5個月，二手房越來越難賣了，可以說，天氣有多冷，二手房市場就有多冷。
房博士跟一些二手門店的經紀人聊天，得到的普遍反映是：成交難！！業主不斷降價，客戶卻按兵不動，有很多門店更是轉而買新房去了，市場，越來越不景氣了！
二手房市場數據概況
據諸葛找房數據研究中心發佈的的全國10月100個重點城市二手房住房報告顯示，10月份上漲城市數量繼續呈下行趨勢。
從漲跌城市數量來看，二手住宅市場均價上漲城市41個，下跌城市59個，平均跌幅為1.13%，跌幅環比擴大0.23個百分點。
據國家統計局發佈的“2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”數據顯示，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上漲1.0%，漲幅比上月回落0.3個百分點。31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中，西安下跌0.7%。
市場慘淡，真正的買房客很少
房博士查看“諸葛找房”數據平臺，發現二手房掛牌量和掛牌價相對前幾個月，均有明顯減少，出售的二手房相比年初，最多下降了1000-1500元/㎡，即便如此，不少門店11月的二手房成交量仍為零。
據瞭解，大多數客戶也都是問問行情，看自己區域內的房子有沒有增值，真正想買的客戶特別少，面對慘淡的二手房市場，中介門店也直呼寒冬來了，很多名店更是轉而做新房渠道。
房博士查看58同城、安居客、諸葛找房等網站，發現“降價”、“優惠”、“折扣”等字眼頻頻蹦出，而且降價基本都在10萬-20萬左右，即使這樣，很多房源還是無人問津。
那麼，西安各區的二手房都是什麼情況呢？一起來隨房博士看一下吧。
西安12月份各區二手房價走勢
西安12月二手房均價 12437 元/m²
西安11月二手房均價 12443 元/m²
環比上月下跌 0.05% ↓，同比去年同期漲 1.88% ↑
01
未央區
未央12月二手房均價 11852 元/m²
未央11月二手房均價 11847 元/m²
環比上月上漲 0.05% ↑，同比去年同期漲 2.40% ↑
02
雁塔區
雁塔12月二手房均價 15416 元/m²
雁塔11月二手房均價 15416 元/m²
環比上月上漲 0.01% ↑，同比去年同期漲 0.42% ↑
03
蓮湖區
蓮湖12月二手房均價 11424 元/m²
蓮湖11月二手房均價 11430 元/m²
環比上月下跌 0.05% ↓，同比去年同期漲 3.21% ↑
04
碑林區
碑林12月二手房均價 11730 元/m²
碑林11月二手房均價 11743 元/m²
環比上月下跌 0.10% ↓，同比去年同期漲 0.08% ↑
05
長安區
長安12月二手房均價 11369 元/m²
長安11月二手房均價 11360 元/m²
環比上月上漲 0.08% ↑，同比去年同期漲 8.69% ↑
06
新城區
新城12月二手房均價 10836 元/m²
新城11月二手房均價 10841 元/m²
環比上月下跌 0.04% ↓，同比去年同期漲 3.35% ↑
07
灞橋區
灞橋12月二手房均價 10675 元/m²
灞橋11月二手房均價 10643 元/m²
環比上月上漲 0.31% ↑，同比去年同期漲 9.06% ↑
08
曲江新區
曲江新區12月二手房均價 8756 元/m²
曲江新區11月二手房均價 8756 元/m²
環比上月 持平，同比去年同期 持平
09
高陵
高陵12月二手房均價 7723 元/m²
高陵11月二手房均價 7719 元/m²
環比上月上漲 0.06% ↑，同比去年同期漲 7.76% ↑
10
臨潼
臨潼12月二手房均價 8101 元/m²
臨潼11月二手房均價 8135 元/m²
環比上月下跌 0.41% ↓，同比去年同期漲 3.86% ↑
11
鄠邑
鄠邑12月二手房均價 8650 元/m²
鄠邑11月二手房均價 8844 元/m²
環比上月下跌 1.03% ↓，同比去年同期漲 1.66% ↑
12
閻良
閻良12月二手房均價 6822 元/m²
閻良11月二手房均價 6893 元/m²
環比上月下跌 1.03% ↓，同比去年同期漲 8.68% ↑
13
藍田
藍田12月二手房均價 8843 元/m²
藍田11月二手房均價 8935 元/m²
環比上月下跌 1.03% ↓，同比去年同期漲 1.63% ↑
14
周至
周至12月二手房均價 4114 元/m²
周至11月二手房均價 4100 元/m²
環比上月上漲 0.35% ↑，同比去年同期上漲 16.71% ↑
二手房價普遍下跌情況下，哪些盤最“抗跌”？
看完數據，很多購房者就會增加“煩惱”，買還是不買，怎麼買？哪些房子才能“抗跌”，房博士整理了幾個抗跌盤的特點，供大家參考！
1、“倒掛盤”、限價盤：例如“神盤”中鐵建萬科翡翠國際，帶裝修1.38萬/平的均價，先後分別推出不到四百套房源，都吸引了超五千人登記。二手房價近兩萬，新盤均價才1.38萬，難怪引起“瘋搶”，再比如最近登記的大華翰林華府，
399套房，吸引了2586人登記，地鐵4號線就在旁邊，一路之隔就是學校，最吸引人的還是價格。2、區域標杆盤：比如曲江的“華潤置地悅府”、中海曲江大城、城北的龍湖景麟天序、保億公元印，城南的龍湖紫宸等，雖然價格高，但無論從品牌、產品，都沒得說。
3、周邊配套齊全、教育資源豐富：不管在哪個城市，教育資源越來越被重視，看西安樓市也能發現，凡是教育資源比較豐富的樓盤，熱度一般都不低，如：高科麓灣、德傑狀元府邸、金輝世界城、康橋悅蓉園、等等，每次登記，都很火爆。
房博士小結
接近年底，不管新房還是二手房，都打響了不同程度的“折扣戰”、“降價戰”，買家終於等來了好消息，各個區域的二手房價也有不同程度的漲跌，大家在謹慎選擇的同時，切勿盲目跟風，遇到合適房源，可抓住機會上車。
本文數據來源：安居客、諸葛找房、58同城、國家統計局，房價僅供參考，具體以實際成交價為準。
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