03.28 買房已經交了首付，但銀行貸款卻下不來，首付能退回來嗎？

現在在你身邊，大家最關心的問題可能就是你什麼時候買房？而你在買房的時候已經付了全款，但是在申請的銀行貸款卻沒有下來，這個時候就有很多人最好奇的就是首付能退的回來嗎？其實不管你是因為什麼原因，房貸沒有批下來，“首付款”是一定能退的，但並不一定能退回全款。因為根據國家規定，因為購房的個人的原因，導致雙方簽訂的合同沒有辦法生效，到時候可以請求解除合同，並且還要賠償一定的損失。

大家都知道首付是房價的一部分，簡單來說，就是你交納的一筆預付款，假如最後因為你自己的原因，銀行沒有審批你的貸款，這個時候賣你房子就要跟你說他將會扣除你所繳納的定金，或者是違約金作為賠償，而如果在你的合同中，你的這筆錢顯得是首付款，他們是沒有權利扣我們的，簡單來說，首付款與違約金，一碼歸一碼。當然，如果你確實拿不出來全款，你可以去跟開發商商量一下，如果一定要賠付違約金的話，可以讓開發商在收付款裡直接抵扣，並且將剩下的錢還給你，而如果開發商不退你的首付款的話，那麼這個時候你可以去，消協投訴他，給自己一個合理的說法。

而如果開發商不退你的首付款，這個時候你就可以跟他說，如果不退錢的話，你們的合同就不會失效，而且這套房子就只能賣給你一個人，後面他一旦把房子再賣給別人的話，你就可以帶著合同去法院起訴他，所以在這個時候，開發商反而會考慮一下，所以大家不管在做任何事情的時候，都一定要詳細的瞭解一下千萬不要魯莽。