02.25 取消公攤面積，會造成樓市回暖嗎？

中國住房和城鄉建設部日前發佈《住宅項目規範（徵求意見稿）》，其中“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的說法引發輿論關注。簡單說，以後交易房產，要以“套內面積”進行計價了。

從國際上來看，取消公攤面積是大勢所趨。那麼，如果這個制度真的落地後，會對房地產市場產生多的大影響？樓市會不會回暖？房價會不會再次進入上漲週期呢？

在筆者看來，影響應該不是很大。對市場影響最大的，是對購買群體（限購政策）和購買能力（貸款政策）的控制，而不是對產品計價方式的調整。取消公攤面積，只不過是調整了一下產品價格的計算方式，就好像售賣堅果，之前是帶殼賣的，現在成了無殼賣，怎麼辦，漲價唄。反正開發商是不可能做賠本生意的，二手房業主也不是傻子。

但是從購房者的角度來說，這畢竟是重大利好。起碼以後物業費和暖氣費可以少交點了，房屋持有成本進一步降低。所以，待政策正式落地後，有可能會刺激樓市來一波微漲。

不過，政策何時才能正式落地呢？讓我們拭目以待。