今日（3月3日），杭州市規劃和自然資源局首次發佈了2020年內的土地出讓預公告，公告顯示，
杭州主城區有7宗地塊將於近期推出，總出讓面積374.68畝。其中，商地佔大頭，共有6宗，分佈於西湖區浮山單元、轉塘單元、之江度假區單元、蔣村單元及江乾區九堡中心單元。
當然，除了商地外，還有一宗重量級宅地“登場”，該地塊位於西湖區翠苑單元。
△預公告地塊信息一覽
下面我們重點看一下翠苑這宗寶地。
翠苑單元XH0909-02地塊，東至規劃道路，南至規劃道路，西至省建設廳幹部學校，北至花園村，出讓面積25.49畝，容積率3.1。
從四至位置來看，地塊東南兩側均為規劃道路，定位到具體的位置有點困難。
因此，小編在網上找了不少資料，功夫不負有心人，終於在西湖規劃分局找了地塊的相關信息。
△截圖來自西湖規劃分局
2017年11月，西湖規劃分局發佈了翠苑單元花園村區塊的調整規劃公示圖，其中就有翠苑單元XH0909-02地塊的具體位置。
從下圖來看，地塊位置就在華星路北側，省建設廳幹部學校東側。
△來自西湖規劃分局（藍色框為翠苑單元XH0909-02地塊位置和指標情況）
不過，這個地塊位置僅供參考，一般來說，地塊後期還是會做調整的，但大致應該相差不大。
前面小編就有說到，這宗地塊為重量級寶地，那為何為寶地？
△地塊大致位置
首先，從區位來看，地塊處於杭州“老牌”品質居住區域，周邊的住宅區集中、生活氛圍濃厚。
再加上，教育一直是西湖區的一張金名片，地塊周邊也是遍佈優質學府，包括杭州學軍中學、省建設廳幹部學校、浙江大學西溪校區都在1公里以內。
另外，交通方面地塊也佔很大有優勢，地塊直線距離地鐵2 號線和10號線換乘站——學院路站僅300多米，未來交通出行便利。
總之，地塊各項配套十分優渥，可以預見，一旦地塊出讓又要引發開發商的爭搶。
最後，來看一下板塊內在售項目。
翠苑板塊近兩年內供應量並不是很多，最近一次出讓宅地是在去年1月29日，濱江集團&中國鐵建聯合競得翠苑單元XH0901-01地塊，樓面價36100元/㎡，溢價率22.6%。
目前僅有中海黃龍雲起、融信杭州公館及濱江集團中國鐵建古翠藍庭三盤有房源在售，高層房源均價在56000-60000元/㎡左右。
而新盤方面，僅有中冶錦繡公館一盤，該項目是中冶2017年拿下的，需現房銷售且自持16%，成交樓面價為39571元/㎡。
△來源鏈家網
板塊二手房方面，據鏈家網顯示，地塊西側楓華府第近期二手房成交價在4.9萬/㎡，北側花園西村近期二手房成交價在6.7萬/㎡。
若這宗地塊近期掛牌，那它將是翠苑板塊首宗雙限地塊，那麼，該地塊限價會是多少呢？讓我們一起來評論區猜測一下吧。
閱讀更多 365淘房杭州 的文章
