日本公寓的使用壽命有多長？
老式公寓流行的原因及其現實壽命
根據日本國土交通省調查，到2022年，所有公寓中約40％的公寓為使用30年以上的公寓，這種30-40年的老式公寓，在日本被稱為「ヴィンテージマンション」，雖然是中古公寓但關注度也非常高。
很多人自然會擔心這些公寓到底能住多少年？到時是否有問題？
我們來聽聽房地產諮詢公司Sakura Office的董事長長島修（Osamu Nagashima）先生分析一下“公寓的壽命”。
長島修（Osamu Nagashima）是Sakura Office的創始人和現任董事長，Sakura Office是1999年第一家面向個人的房地產諮詢公司。日本房屋檢查協會第一副主席。 他本身住的家也是40多年曆史的老式公寓。
老房（日本稱為築古）是指多少年以上的公寓呢？其實是沒有明確定義的。一般30-40年的就被稱為老房。為什麼這些老房也會被關注呢？原因如下
新公寓的供應減少，價格上漲。
首都圈的新公寓在2000年代初期達到頂峰，每年供應80,000套以上。目前減少到30,000套左右了，但價格還在繼續上升。首都圈新公寓的價格已經上升到5000萬日元以上，在東京23區內的新公寓的價格已經上升到6000萬日元以上。在這種背景下，中古公寓的注目度也不斷提高。
日本的公寓是在1960年代後期開始出現的，所以可以預測，40-50年的物件將會超過100萬戶。這些老式公寓如果位置優越，只要進行裝修後，也會變成很人氣的物件的。
令人擔憂的是，根據國土交通省發佈的文件，到目前為止，公寓的平均年齡為“約37年”（國土交通省部高級產業技術研究院，第84號，“重建公寓參考資料”）。 2003年1月）。如果是這樣，您是說許多舊公寓已經壽終正寢了嗎？
其實國土交通省發佈的這個數字是指被拆除或重建的公寓的一個平均統計數字，而不是公寓的真正壽命數。
根據早稻田大學的《建築物平均壽命研究》，鋼筋混凝土物件的壽命為68年。”
作為房地產顧問，長島先生看過許許多多公寓，根據他的經驗，他又是如何看待公寓的壽命呢？
“事實上，如果公寓以相當普通的方式設計和建造，並且經過了適度的檢查和維護，我認為它都可以維持100年以上。比如，建築材料混凝土在建造時強度最弱，在建造約50年後強度最高。混凝土最初是鹼性的，隨著時間的流逝會中和，但在此過程中會硬化。在接下來的50年左右的時間裡它將逐漸減弱”（長島先生）
在鋼筋混凝土公寓中，混凝土內部有一根鋼筋，混凝土的標準厚度約為30毫米。之所以選擇30毫米，是因為假定混凝土的碳化速度為每年0.5毫米。經計算，要經過60年，才能中性化，鋼筋才會與水和空氣接觸。換句話說，在理論價值上是按60年去建造的。
當然，實際上，混凝土可能會破裂，水可能會滲入，並且可能無法按照理論進行。但是，如果進行適當的施工並進行檢查和維護的話，壽命可延長到100年。
最近，人們常說【人生100歲】，如果公寓和人一樣經常接受【健康診斷】的話，也會長壽！
順便說一下，可以承受200年耐用混凝土已經實現。大手企業ゼネコン現在在開發500年壽命的混凝土。如果實現的話，可居住500年的房屋，子孫後代都不用犯愁了。
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