相信大家在購房的過程中都會存在著諸多問題，在經歷過千挑萬選後終於決定要購置一套房時，對於貸款方式又存有疑慮了，簡單來說買房常見的幾種貸款方式有：
公積金貸款、商業貸款和組合貸款。這三者之間到底有什麼區別呢？貸款利率是如何計算的？用哪種貸款方式比較好？今日房超君就為大家來詳細說明。公積金貸款、商業貸款和組合貸款有哪些區別？
組合貸款在聊城是2018年才實行的，那麼申請組合貸款的條件和額度是怎樣的？
凡符合個人住房公積金貸款申請條件和商業銀行個人住房貸款申請條件，具有完全民事行為能力的在職職工，個人信用良好，經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力，已支付規定比例購房首付款後，均可申請辦理組合貸款。
住房公積金貸款額度由公積金中心確定（聊城市公積金貸款最高額度為50萬），商業銀行個人住房貸款額度由受託銀行確定。首套房貸款：住房公積金貸款金額+商業性個人住房貸款金額合計數最高不能超過抵押物價值的70%。
公積金貸款利率比組合貸款低，組合貸款利率又比商業貸款低相信大家都知道，但沒有具體概念。那麼在相同貸款年限下，公積金貸款、組合貸款與商業貸款月還款額與總還款額到底會差多少呢？
首先明確現在商業貸款5年期以上的基準利率為4.9%，首套房的話，聊城大部分銀行會在這個基準利率的基礎上上浮10%-15%，二套房，會在基準利率的基礎上上浮20%-25% ；其次房貸新政雖已臨近，但專家預測短期會有波動，不過應該都在客戶心理接受範圍內，也就是說波動不會太大，最大可能就是維持現有水平。
第二，明確聊城當前公積金貸款5年期以上利率為3.25%，聊城市公積金貸款最高額度為50萬。
第三，組合貸款是公積金貸款+商業貸款形式。利率是按照所貸的款項中的商業性個人住房貸款部分，按照個人住房的貸款利率來執行的；而公積金貸款的部分則是按照個人住房的公積金貸款利率來執行。
明確了這三點後，我們就可以做一個比較了。舉個例子，按照當前聊城房價來看，一套120㎡的三居，總房款約在120萬，首付為36萬，貸款84萬，如果說分25年用等額本息的方式還款的話。
公積金貸款：由於聊城市公積金貸款最高額度為50萬，若120萬總房款，購房者需要先支付70萬首付，每個月還款2437元，支付利息約23萬元，還款總額約為73萬元。
組合貸款：每個月還款4550元，支付利息約52.5萬元，還款總額約為136.5萬元。
商業貸款：每個月還款5226元，支付利息約72.79萬元，還款總額約為156.79萬元。
經過三者的比較，可以看出，公積金貸款最為划算，但是首付比例較高；組合貸款次之，商業貸款最高。購房者可以根據自身的實景情況，選擇三者任意一種。
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