第一部分，成都小學入學政策以及小升初政策

我屬於後知後覺的一類，對學區房，也是在去年八月和朋友聊天偶然談到這個話題，才開始有初步的概念和想法。我來自小城市，以前市區就那麼三所小學，然後考初中，再考高中，那時候主要是靠成績說話，沒有考慮過還有區域之類的問題。但朋友是土生土長的成都人，對成都學校區域的劃分和資源分配都比較清楚，我們都覺得現在教育資源異常集中的情況，並不是說努力就有好結果。如果有能力，為孩子創造一個好的環境也是不錯的選擇。於是都比較傾向贊成購置學區房。

回家後，就開始研究成都的小學招生政策和小升初政策。成都，是一箇中心化發展的城市，由最初市中心的錦江區，到往西的青羊區這兩個區域算是最老的區域，而後再到金牛區，武侯區，成華區，再到現在的高新區。因為城市發展的原因，最好的資源集中在錦江區和青羊區，其實是武侯區。成都小學的五朵金花“成師附小”“鹽道街小學”“成都實驗小學”“泡小”前兩所屬於錦江，後兩所屬於青羊。還有一所“龍江路小學”隸屬武侯。

成都的小學是按照區域劃分，要求戶口，房產證一致。而小升初是憑戶籍搖號，不需要房產證，第一次4.7.9的自主考試招生加大搖號，第二次是每所小學對應區域的中學搖號。所以就是以現在的政策來看，如果進了合適的小學，那初中如果孩子成績好，那就直接憑實力考相應的公立私立初中即可；如果成績一般，那好的小學也有更多的機率搖進對應好的中學，在初中再繼續發揮潛力。所以現在選擇買小學學區房，也是希望小學中學一起解決。如果不行，可以在小學畢業之前想辦法調整到好學區的戶籍去搖號。當然，一切都是以現有的政策來看的，以後的政策怎麼變化，誰又知道呢？作為小老百姓沒有預測政策的能力，只有順應政策的努力。

而現在還多一種選擇，就是私立學校，這是包含小學初中高中的私立學校，成都的嘉詳和實外都是有口皆碑的私立學校。進這兩所學校也並不容易，除了面試之外，每年5萬左右的花費，以及從小學就開始住校的挑戰，都是每個家庭需要考慮的因素。

不過補充一下 1.之前說到的私立學校，其實不止這兩所，還有其他的選擇，只不過我聽過看過最多的是這兩所學校，要糾正的是，也並不是每所都住校，很多學校都支持兩種選擇。小學的家長很多都不放心孩子這麼小開始住校，畢竟在小的時候，父母和家庭的愛才是最好的。在我自己成年後看到周圍的同學朋友，孩子的性格大部分都是繼承家庭而來，家庭給到充分愛的孩子安全感和社交能力都會好很多。所以我自己是不願意送孩子住校的。

2.私立學校的學費，較公立學校會貴。但如果將私立學校和國外的國際學校比較，費用算是相對便宜的。我自己最近呆在馬來西亞，清楚這邊的幼兒園和國際學校的收費。馬來是英式教育，好的國際小學，每年的收費在10萬-15萬人民幣左右。新加坡在20萬人民幣左右。有興趣瞭解馬來的國際學校可以私信我聊聊知無不言。所以從大範圍來比較，費用也還是不錯的。買房或私立，多一項選擇也挺好。

3.成都以外區域的朋友很多想在初中送孩子到成都讀書。初中大多選擇私立。但像我所在的小城市好多朋友都反映是中途插班不容易跟上進度。所以外地的家長建議還是提早考慮。

4.進好的公立小學，還可以選擇託關係交贊助費。但現在感覺是沒有關係，連費用都不知道往哪交。好多朋友還是選擇了購買學區房。但條條大路通羅馬，這也是一種省錢的好方法。像之前我有朋友進成師一個分校，花費是10w。比較起周圍150w+的房價，10w也不算高了。

第二部分成都小學的分佈情況

在與家人確認要買房以後，就開始收集資料，也正是在這時遇見了家長幫。關於學區房的幾乎所有的知識都來自於家長幫社區，很多熱心的家長給的之前的經驗。我自己也整理了一張詳細的excel表格，將目標學校，區域等綜合一覽，再結合房價與家人一起商量確認。

考慮學校，我們主要考慮了幾個因素，1.學校情況 2.對口中學 3.現在房價。其實這幾個因素我覺得應該是倒過來排列的。誰都知道，成都最好的五朵金花，鹽道街，成師附小（錦江區）泡小，成實（青羊區），龍江路（武侯區）是最好的。相對對口中學最好的是鹽道街和成師都是AB類中學；泡小成實AC類;龍江路ABC類，但相對武侯區的教育比不上前兩個區域。但前四所學校周邊的房價已經到2-3萬了，而我自己希望能夠是有大一點的房子能夠與父母同住的。經濟能力完全不匹配。也考慮過買小房子掛靠，但想著租房又要住很多年，也覺得挺心焦，而普通工薪階層總還是有一些信心不足。

於是放棄了一線的學校。其實考慮二線學校，17年的時候錦江區還有天涯石和龍王廟對口中學也不錯，但因為靠近中心城區，房價也是很高，遂放棄。轉而青羊區，還有草堂，彩虹，勝西，少城，東小可考慮。草堂房價在1.7-2w左右（當時）。勝西少城在人民公園附近房價也是在這個水平。最後考慮東小，老城區，但有一個不確定因素就是東小與紅光的合併，對口中學會加入11中（還不確定，但是大概率事件），所以很多家長都不選擇東小。決擇不定的時候，在網上幾所學校周邊的房子都胡亂看著。推薦app 房天下，安居客。還是有一段時間的糾結，反正那時要賣的房子也一直沒賣掉人也回不去成都，於是就擱下來。不知道大家選學區房的思路是怎樣的，對我自己來說，還是經濟問題佔了主導。唉，應了那句話，經濟基礎決定上層建築啊。

第三部分，我的購房經歷

2016年8月從成都回來以後，也拖拖拉拉了幾個月沒怎麼關注，只是偶爾在網上胡亂看看家長幫，看看房子。好像主要原因是房子掛著沒有人買，沒有錢也沒心思考慮，或是當時沒有考慮清楚，加上在外地看房也不太方便。之前有加幾個中介發現，尤其是優質的學區房中介根本不會將房源掛在網上。而只是在微信上接觸中介，他們偶爾發一些房源，有一搭沒一搭誰也希望做把握大的生意。

12月下決心以後把房子掛到周圍所有認識的中介開始賣房。當時對幾所目標學校的房價也瞭解得7788基本定下來東小。當時靈光一現，好哥們的姨媽就住那附近啊，我這麼遠看不到房，是否可以請哥們姨媽幫忙看看。事實證明，這一個偶然的靈光一現真的解決了無法回成都的最大難題。再次要感謝叔叔阿姨才對。真心感激！

1月叔叔阿姨給告訴我，他們院子裡有人要賣房不僅去幫忙問了價格，還專門帶著手機去錄了房型，視頻給我。可惜那時候房子沒賣掉，沒敢確認回答。後來那套房子被別人買去了，但再後來據說因為那周邊要拆遷，賣方又反悔了還賠了違約金給買家。其實學區房資源緊張還有一個原因，處於老城區周圍大多數都是老一些的房子，老小區被拆遷的機會大，很多不願意賣掉都在等拆遷。大部分願意賣出來的房子，都是6-7樓，因為老人家年紀大了，爬不動了，所以想賣房換房。所以要在老小區找到低樓層的房子，真心不容易。

而後又到了春節，賣房進入滯後期，這事又放下了。那時有朋友告訴，如果是要買學區房，那建議是先買，房子慢慢賣都好。她曾經有朋友在北京，賣了再買就遭遇了房價暴漲，然後到後來很長一段時間淪為無房族。其實我自己也經歷了這樣的情況，如果早一點不等賣房。房價也不會漲得這麼厲害。春節以後，賣房有了一些眉目，到2月底房子確認賣了以後，我就準備回成都了。

賣房也有一些曲折.1.中途有一位要買房的夫妻，付了2千的誠意金。我也是沒多想，就準備定機票回去籤合同，還好定機票的當天我要求買方再付3千誠意金，居然中介說他們要考慮。當時我們回去的機票是四千多，我也是考慮不要回去一場空才提出來這個要求。沒想到就遭遇了賣家反悔。所以如果大家要賣房又存在我這樣往返成本很高的情況，一定要讓買方給足誠意金。

2.關於公積金貸款放款時間，之前不知道，公積金貸款放款基本要一個月，後來付款錢不夠還好有朋友支持，否則也傻眼了。如果是急用錢，一定要確認銀行放款時間。別因賣房款項不到耽誤買房。

上次說到外地賣房的問題，有朋友私信問我，在外地賣房是需要本人回去嗎？答案是肯定的，很多手續是需要房主本人簽字的，但可以在回去一趟之後，辦理一個委託公證，將後續簽字的權利委託給信任的親人朋友甚至是中介。那麼就只需要跑一趟。現在中介都是一條龍服務，委託公證辦理起來也很方便，這一點給大家參考。

在2月春節以後，就開始專心的看房。人回不去，但委託叔叔阿姨幫忙看周邊的房子，基本每天都視頻交流。遇見這麼好的叔叔阿姨也是上天給我的福氣。2.3月正是房價火熱的時候，基本附近合適的房子出來一套賣掉一套。其中我們有一套心動的，是單位的老房子，面積單價都比較合適，而且樓頂還有搭建可以出租，唯一不好的是樓層是六樓。考慮以後希望父母同住，對樓層有要求，所以遲疑著沒回復。不出一個星期，房子就被別人買走了。

還有一套是裝修樓層都超好，買定即入住的，可是價格高。也是幾天內迅速被人定走了。3月初賣房搞定後，我自己回到成都。回去第二天就開始看房，兩天時間基本跑遍了周圍所有的中介，價格合適的房子都幾乎約看了。可是買房總是“看上的買不起，買得起的看不上”。看的房子中有一套之前叔叔阿姨去看過，總價樓層面積都很合適，但因為租客不配合，房東也不願意過多的去打擾租客我兩天都沒看上的。我們商量這套房子的位置大小樓層和價位都還比較符合要求。於是那天晚上就安心守著等房客回家，真正守到11點多看了房子內部真是的相當糟糕，也不知道租客怎麼可以把房子弄得那麼破那麼爛。

我與之前看的房子做了簡單對比，與叔叔商量，是不是我們抓大放小，不管內部裝修先把大目標，學位位置面積樓層滿足了就先定。房子看了那麼多，也明白，要完美是不可能的，也遇到相對滿意的就行。而且之前看的那套裝修好的，也確實不錯。但仔細算一算，如果多出的單價算是裝修費用，那麼多出的總價我可以裝一個更漂亮的房子出來。而現代時候也變了，不像以前的房子住一輩子，現代10多年就會換房子住，把錢都花在硬裝上是非常不划算的事。可以輕硬裝，重軟裝，讓家裡溫馨舒適即可，豪華霸氣那就是給別人洗眼睛的事兒。

有的朋友看房也很注重外部環境希望有小區環境。但如果是市中心的學區房，要小區環境的太難了。新一些的房子能有圍起來的花園已經是不錯了，且房價也很高；舊房子，基本沒有環境。畢竟是市中心，跑步估計也不敢考慮小區內部了。人民公園之類的就是修給市民活動的。各方面真心不能兩全，只能舍小獲大。於是當天就和中介下了誠意金，中介約房東第二天早上見面後立馬交了定金，當時房東都沒想到，以為只是談談而已，而我是希望快刀斬亂麻迅速定下來免得夜長夢多。買房的過程比較順利。房東劉叔叔是非常通情達理的人，當天叔叔還專門陪我去溫江，和房東也聊得比較好，後期過戶，交房都非常順利。我一直會記得房子過戶後，房東劉叔叔還專門請我和兒子去吃洞子口張鴨子，也是一份值得珍藏的緣份。

有些也有遇見不好的房東，之前本來說80%想買一套通電不通氣的房子，據說房東就是死活不收定金，然後最後房子又提價了。

關於買房的經驗

1.稀缺資源的學區房並不等人，所以不要追求100%的完美，明確自己買房目的的重要性排列，在前三位重要性能滿足的情況下就可以定了。畢竟房價不等人，兜兜轉轉幾個月房價漲一節很容易。

2.確認買房交定金的時候，可以多給一些定金，或是約定多倍賠付，以免房東成本太低造成反悔，又要重新花時間精力去看；

3.關於學位的確認，我是看了房東的戶口本上有詳細的遷入遷出記錄。房東確認沒有佔用過學位。而並沒有去學校街道辦和公安部門查詢。因為也不知道去哪裡查。這一點我其實也不知道怎麼去規避，說是寫在合同後如果學位佔用要賠償，但好多讀書已經是幾年後的事，不可能說壓尾款不付。

最後拿到房本上戶口，也還是比較簡單，只不過辦政大廳的人每個都可能要求的資料不一樣。成都現在是拿著房本，拿齊資料直接上戶，不需要去原來的戶品遷出，或讓之前的戶主遷出。不過青羊區每天只發200個上戶號碼，早上7點就可以在大門排列拿號，10點半左右號就已經發完了。所以要上戶的朋友記得早一點去，早拿本早解決。

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