樂居買房（編輯 欣仔）10月23日上午，南京4幅地塊集中出讓，涉及河西南（1幅）、南部新城（1幅）、紫東（1幅）、六合（1幅），其中涉宅地塊3幅，起拍總價45.474億。值得一提的是，原出讓公告中共有6幅地塊競拍，其中紫東的棲霞新城G71、G72兩幅地塊已臨時終止出讓。
土拍亮點：
1、經過19輪報價，河西南G75地塊被南京國資投資置業有限公司（安居）斬獲，成交總價13.1億元，成交樓面價28339元/㎡，溢價率15.9%。對比同片區的南京地王葛洲壩中國府（樓面價45213元/㎡），地價下降約16874元/㎡。
2、經過59輪報價，南部新城G70地塊被華僑城實業發展有限公司（華僑城）斬獲，成交總價29.2億，成交樓面價28666元/㎡，溢價率24.8%。
3、經過1輪報價，六合G74地塊被南京國資投資置業有限公司（安居）與南京銀城房地產開發有限公司（銀城）聯合斬獲，成交總價10.3億，成交樓面價6330元/㎡。
4、經過1輪報價，紫東G73地塊被南京豪江潤滑油有限公司斬獲，成交總價4740萬元。
5、有消息爆料，本次土拍河西、城南2幅宅地報名房企數量最多，其中河西G75地塊吸引超9家房企報名，其中包括安居、金地、大名城、成都德商、朗詩、金隅、嘉華、中北、海信等；南部新城G70地塊超10家房企報名，包括安居、金地、深業、中梁（環宇）、金茂、星河、美的、華僑城、新希望、金基等；另外六合G74地塊吸引銀城&安居、中梁（江中）報名。
1.河西
河西南G75地塊
土拍結果：
經過19輪報價，河西南G75地塊被南京國資投資置業有限公司（安居）斬獲，成交總價13.1億元，成交樓面價28339元/㎡，溢價率15.9%。
地塊基本信息
地塊名稱：建鄴區河西南部22-6 號地塊
地塊四至：東至現狀道路，南至元前路，西至天保街，北至廬山路
總用地面積：16809.75㎡
出讓面積：16809.75㎡
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：1.0＜R≤2.75
起拍總價：11.3億
最高限價：15.5億
起拍樓面價：24445元/㎡
最高樓面限價：33530元/㎡
地塊四至圖（來源江蘇土地市場網）
出讓條件
（1）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給河西新城管委會。
地塊解析：
河西南上一次出讓宅地還是在2016年。時隔3年，片區終於再次出讓宅地。
地塊現狀航拍圖（樂居航拍）
從區位來看，G75地塊位置極佳，一街之隔即是金茂G97項目，靠近魚嘴悅庭（魚嘴金茂悅）和華潤置地魚嘴潤府（即華潤置地瑞府）。此二盤於今年相繼入市，屢開屢罄。其中，魚嘴悅庭已於9月11日收官，華潤置地魚嘴潤府也僅剩3棟樓待售，片區新房庫存大亮紅燈。值得一提的是，魚嘴潤府預計最快11月加推5號樓，戶型面積約100、120、140平米，共計126套精裝房源，前期均價39799元/㎡。另外G97地塊北側800米左右，是已收官的海峽城，目前二手房報價集中在4.4-4.5萬/㎡。
從地塊儲備來看，片區內多幅高價地還處於“蟄伏期”。包括南京地王葛洲壩中國府，該地塊2016年5月被葛洲壩以32.8億拿下，樓面價45213元/㎡。另外河西金茂府，前身為電建金茂G12、G13地塊，樓面價分別達到37027元/㎡和36890元/㎡。這2家樓盤拿地3年均未入市，其中葛洲壩中國府目前已經開放售樓處，河西金茂府則預計3季度開放售樓處。
事實上，河西片區今年以來已經陸續出讓2幅涉宅用地、1幅商辦用地。
4月30日，江心洲G08地塊被榮盛以15.6億元斬獲，達到最高限價，自持商品房住房面積13000㎡。但此後南京土地市場一路降溫，就連河西中部也沒能避免。今年6月，河西中G22地塊出讓，經39輪競價被保利以20.4億元競得，樓面價32356元/㎡，溢價率22.89%，並未觸及限價。
2.城南
南部新城G70地塊
土拍結果
經過59輪報價，南部新城G70地塊被華僑城實業發展有限公司（華僑城）斬獲，成交總價29.2億，成交樓面價28666元/㎡，溢價率24.8%。
地塊基本信息
地塊名稱：秦淮區紅花街道華園路兩側地塊
地塊四至：東至國有空地，南至明都雅苑住宅小區，西至規劃道路，北至富華路。
總用地面積：48155.22㎡
出讓面積：地上47823.50㎡、地下331.72㎡
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：綜合容積率2.13
起拍總價：23.4億
最高限價：33.8億
起拍樓面價：22972元/㎡
最高樓面限價：33181元/㎡
地塊四至（來源江蘇土地市場網）
出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊商業服務配套設施（含物業設施）不得大於地上總建築面積的3%。C分區為A、B分區地下連接通道，功能為停車，可根據需要建設。
（3）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）該地塊須全部採用可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式。
（5）競得人在項目設計過程中應按照《南部新城開發建設項目設計管理辦法》的相關要求進行報審。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給南部新城管委會。
地塊解析
今年9月8日，南京南部新城土地招商推介會在廈門舉行，現場披露了12幅重磅地塊，總面積約75.45公頃。包括商品住宅類用地9幅，總面積69.36公頃；商辦類用地3幅，總面積6.09公頃。其中就包括南部新城G70地塊。
圖源：江蘇土地
地塊現狀航拍圖（樂居航拍）
南部新城宅地供應稀缺，才於今年先後出讓了2幅涉宅地塊。其中，本月10日，南部新城G64地塊正式出讓，被南京交通投資置業有限公司以底價8.1億元摘得，樓面價16597元/㎡。另外7月3日，南部新城G32地塊經129輪競價被金茂以51.5億元摘得，樓面價29705元/㎡，溢價率33.07%。目前地塊規劃已出爐，計劃打造11棟住宅，另外還打造有人才住宅、配套商業、物業及養老用房。
金茂G32地塊效果圖
除了以上涉宅地塊，片區內還有香港嘉華南站G89地塊和萬科G46地塊，樓面價分別為27350元/㎡、27168元/㎡。其中香港嘉華南站G89地塊預計由2棟高層住宅及相關配套設施用房組成，上市時間待定；萬科南站G46地塊需現房銷售，為商住混合用地，預計將建4棟高層住宅及部分商業、辦公，上市時間待定。 二者均需現房銷售。
雖然南部新城宅地數量寥寥，但擋不住商辦及醫地塊“火力全開”，未來片區內基礎配套有望迎來爆發。其中——
2018年11月，城南G46商辦地被南京奧特佳商貿服務有限公司以2.6億拿下；
2019年8月，南部新城會展中心G39地塊以3.9億元成交，中芬合作交流中心、五星級酒店已在路上；
2019年10月，銀城底價斬獲南部新城健康產業園G63醫院用地，成交總價2.6億。
另外，南部新城醫療中心已於2018年底正式投入運營，南外本部、南部新城文化藝術中心、神機營文化中心、能源中心等配套都在有序推進建設之中。值得一提的是，就在近日的金洽會上，海爾海納雲物聯平臺生態圈項目簽約投資額達100億元，在南部新城設立海納雲華東總部，打造智慧安全、智慧出行、智慧消防、智慧能源、智慧照明、智慧車庫、智慧市政、智慧建設8大智慧模塊全場景解決方案的物聯平臺生態圈，助力區域智慧城市建設。
3.六合
六合新城G74地塊
經過1輪報價，六合G74地塊被南京國資投資置業有限公司（安居）與南京銀城房地產開發有限公司（銀城）聯合斬獲，成交總價10.3億，成交樓面價6330元/㎡。
地塊基本信息
地塊名稱：六合區龍池街道茉湖畔東南側地塊
地塊四至：東至新棠路，南至現狀，西至茉湖中路，北至茉湖路
總用地面積：110170.47㎡
出讓面積：地上101697.22㎡，地下245㎡
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：1＜Far≤1.6
起拍總價：10.3億
最高限價：14.9億
起拍樓面價：6330元/㎡
最高樓面限價：9157元/㎡
地塊四至圖
出讓條件
（1）A、B、C分區應分別設置地上總建築面積2%-5%的配套商業用房，且宜集中佈置。住宅建築高度不得低於24米。
（2）D、E分區為地下連接通道，D分區面積為140平方米，E分區用地面積105平方米。
（3）該地塊須配建建築面積不小於7730平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房建築面積，面積最多者競得。
（4）該地塊建成後，由南京六合新城建設（集團）有限公司向競得人回購住宅商品房不少於122套，建築面積不小於13600平方米，回購單價4100元/平方米。競得人在報規劃建設方案審批前，其具體套型設計方案須徵得相關回購單位同意。
（5）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
土地解析：
地塊位於六合新城，六合新城規劃總面積為7.58平方公里，將建設一座服務於六合及周邊區域，具有現代城市綜合服務設施和配置標準，以發展高端商貿服務、文化娛樂、醫療衛生、都市旅遊休閒等功能為主的江北新區城市副中心。
該地塊北側為規劃社區中心，將提供更為完善的生活配套，地塊周邊配套成熟，住宅區密集、人口稠密，對改善型住宅業態有著旺盛的需求。地塊可打造高檔商住業態，市場潛力較大。
地塊現狀航拍圖（來源江蘇土地）
在今年4月底的土拍中，板塊內G14（茉湖畔3號地塊）經22輪競價，被榮盛以6.1億元+自持800㎡商品房拿下，樓面價9470元/㎡，刷新板塊地王價格。
茉湖畔東南側地塊周邊純新項目有中海棠城公館(樓面價8949元/㎡）、冠城大通G67地塊（樓面價7173元/㎡，六合最大體量的純新盤），都將現房銷售。片區內龍湖棠城去年9月首開，銷許均價12967-14267元/㎡，當天售罄，11月項目住宅部分收官，中籤率14.7%，全部售罄。板塊二手房價據鏈家數據，小區掛牌價格集中在1.4-1.6萬/㎡。
4.紫東
馬群G73加油站地塊
地塊基本信息
地塊名稱：棲霞區馬群街道仙林大道以東奔馬路加油站地塊
地塊四至：東至規劃綠地，南至國有土地，西至仙林大道，北至規劃綠地
總用地面積：3199.15㎡
出讓面積：3199.15㎡
規劃用地性質：B41a加油站用地
容積率：Far≤0.6
起拍總價：4740萬元
出讓條件
（1）競買人須取得南京市（含區）商務局加油站遷建資格確認文件，並憑2015年底前有關遷建協議報名。
（2）該地塊帶現狀建築掛牌，保留建築計入容積率，保留建築面積共計1131.65平方米，評估價值為35.4662萬元，競得人另需繳付建築物價款35.4662萬元給棲霞區政府國資辦。
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