滅絕式“捕撈”，買房人都要被玩壞了！
據說，現在在南京，買房子，要喝兩杯茶，兩杯下肚，絕壁買買買，刷我的卡！
第一杯茶，叫核心區（最後南京會出現一批核心區）；
第二杯茶，叫南外分校（南外也可以替換成其它）；
NO.1 | 壹
先邀請大家喝上第一杯茶！在南京，核心區概念，已經氾濫。
你是核心區，我是核心區，它也是核心區，這還不是李鬼變李逵，大家都是核心區。
只不過前綴有差異，所在板塊不同，這也致使核心區概念，幾字之差，意義千差萬別，核心區的“老媽”也不一樣。
據不完全統計，南京已經出現至少5個核心區概念了：
1
江北核心區：簡稱江核，“長得”像一隻靴子，這是南京規劃層級最高的核心區，新房均價3.05萬/平左右，二手房最高破4萬/平。
2
江寧核心區：江北叫江核，江寧核心區叫江核不合適，會和江北撞衫！江寧核心區主要泛指百家湖、小龍灣。不過從江寧官方消息來看，用“中心區”說法多一些。目前新房匱乏，二手房最高早就破4萬/平。
3
南部新城核心區：主要泛指大校場板塊，姍姍來遲，等太久了。價格暫時沒有參考系，但肯定不會便宜，畢竟是秦淮區的親兒子。
4
紫東核心區：青龍地鐵小鎮，簡稱紫核，新房均價2.9萬/平左右，二手房數據不多。
5
江寧濱江核心區：最近也“冒”出來個核心區概念，鬧起房荒，二手房在1.7萬/平左右。
……
還有更多的核心區概念，正在前赴後繼的湧現出來，往後，給一個核心區概念，你好，我好，大家都好。
有網友對此點評到：吹大牛掛頭銜，哪裡有那麼多核心？宇宙核心就靠二線南京了。
核心區與核心區之間，是有鄙視鏈的，核心區內部，同樣也有鄙視鏈。
這不妨礙開發商賣房子，畢竟，一個核心區概念代表的，將是未來規劃的確定性，從某種程度上來看，買“核心區”就是一種避險。
在一個核心區板塊內，“核心區”應該是最有江湖地位的，如果核心區都起不來，周圍的板塊怎麼起得來？
日常生活中， 你是否會有這樣的感受：一個外貌很漂亮的人，當接觸久了之後，慢慢地也就沒有第一眼那麼驚豔了；連續上課上到第四個小時，效率就沒有第一個小時那麼高了；初戀和第一次約會總是最美好的；春晚還是十幾年前的好看。
所以啊，哪怕“核心區”的概念也是有邊際遞減效應的，也就是說，概念用起來一時爽，最後是要拿實際動作來證明自己的。
今天，江北核心區的佳源玖棠府迎來首開，本次共推出272套精裝房源，銷許均價30300元/㎡，吸引到801組買房人參與搖號，中籤率約為34%。現場成功認購最高減3萬元。
截止11:30，據多家媒體報道，玖棠府約賣掉50套，首開去化約為2成。很多人在說，核心區概念不行了，江北要完蛋了。
正如六朝匯樓市玄棲鼓老師的評論：江北的火爆程度不是由核心兩個字決定的，而是由江對面的區域所決定。
“核心區”，總歸是一個概念，也不要去神話它。
NO.2 | 貳
再邀請大家喝上第二杯茶，南京規模最大的名校分校天團，不是其它，正是南外系。南外分校=房價要漲，已經成了非常簡單粗暴的漲價邏輯。
有網友吐槽到：這南外搞分校的速度，比颱風入境還快。
隨之而來的是，很多板塊，踏著南外學區房概念股，房價也玩起了變臉。不信可以上鍊家APP搜索下，看看有多少南外學區房在賣。
猝不及防的身價暴漲來了，紫東一天迎來3所南外分校，據說已經有業主連夜漲價30萬，這操作速度太快，神速了。【推薦閱讀：更名潮席捲南京中小學！但考成真學區的或只有它們……】
根據合作辦學協議，麒麟片區的麒麟中心小學、麒麟初級中學、麒麟科創園學校將於今年秋季起與南京外國語學校仙林分校開展合作辦學，通通都是南外仙林分校的分校。
南外仙林是南外的兒子，那這些分校的分校，和南外也算是親戚吧！
這件事出來後，網友立馬分為兩派：
一派是，身價暴漲，2025年紫東超6萬/平；
一派是，只有腦子進水的人才覺得換個牌子，就能改變學校。
客觀來說，能有一個好的牌子，成為南外系的分校，多賺點流量，對於學校、家長，孩子來說，是激勵，是值得慶賀的事，反正業主也沒為此買單，賺啦。
只不過，南外分校的數量太氾濫了：
1、河西南外分店系列：南外河西教育集團，河西南外第一附屬小學，可能後面就有第二、第三以此類推。
2、青奧村小學：民辦小學，不劃學區，非常難進，考不上的幾十萬砸進去不一定有效果。
3、雨花南外：民辦，不劃學區，碼農的眼睛盼綠了，要開學了。
4、方山南外：拉動了方山板塊的房地產，民辦，學費不便宜。
5、燕子磯南外：仙外燕子磯校區，兩邊同一套管理班子，同一課程體系。
6、地鐵小鎮南外：進展挺快，據說明年開學，公辦。
7、溧水南外：差不多是南京房價最低的南外公辦分校了。
8、麒麟3所南外：剛剛官宣，期待最新動作。
9、宿遷、無錫南外：越來越多的南外，我都數不清了。
……
那麼新問題來了，南京還有哪些板塊沒有南外（分校）呢？
有網友找出來：鼓樓沒有、高淳沒有。
南京人買房子，就愛買帶學區的房子，是不是？是的。所以，即便只是“掛個牌子”也會讓大家滿心歡喜，至於什麼時候能出成績，就需要更多時間的觀察了。
只要南外模式還存在，南外分校就可以一直複製下去。
教育資源是稀缺的，不是複製粘貼這麼簡單。真要把這些子孫管起來，有多少老師夠用？
上次與一個投資客談，現在南京到處都是名校分校，無非就是為了拉動房地產。投資客也看中所謂的名校分校，因為有故事講，真正出成績還要五六年，那時候投資客早就拋盤了，誰管你教育質量怎麼樣？
NO.3 | 叄
在南京買房，一直是吃大餅，這些餅，我們一邊吃著，一邊罵著，一邊痛著……
很多板塊要麼有核心區概念+XX名校分校，要麼就是佔了其中之一，然後大家都很愉快。每個板塊變成了各種排列組合。
數量越多，未必是好事，這應該是大家的共識。
“流量思維”總會有失效的時候。還請買房人注意甄別。
當然這個概念，有的話，對於板塊來說肯定是好事哈，沒啥毛病，只是物以稀為貴，這麼弄下去，難道就是為了說故事？
據說千古一帝康熙爺，有55個子女，你能記住的阿哥，也就那幾個，其他的誰知道幹什麼去了。
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