佰言堂說
5年，是一次跨越，也是一次蝶變。雅居樂的智慧，在於謀定而動。已然佈局全國，開啟多元化發展的雅居樂，深耕湖湘的熱情依舊。2019年我們期待雅居樂的別樣表現。
最新消息顯示，雅居樂蟬聯“2019中國房地產百強企業TOP20”，同時榮膺“2019中國房地產百強企業-盈利性TOP6”、“2018-2019中國房地產年度扶貧標杆企業。
入湘5年，一路起伏，漸入佳境。此時的雅居樂，更多的品質或是鳳凰涅槃的堅毅。
2018年，長沙湘江沿岸雅居樂花園整盤售罄；寧鄉灰湯雅居樂依雲小鎮新開工30多萬方；攜手合景泰富，共同打造郴州千畝大盤-雅居樂合景·南麓山居；成功收併購長沙經開區優質地塊-雅居樂新地。
在晏平看來，過去一年雅居樂在湖南的拓展“不算優秀”，但深耕湖南、立足長沙的戰略決心從未動搖，一直在尋求突破的路上。
由好房子網、湘經聯、佰言堂、智寓工場聯袂推薦的“2018-2019推動長沙樓市健康發展的40人”專題策劃正在繼續。今天，我們將走近雅居樂長沙事業部總經理晏平，一起來傾聽雅居樂佈局湖湘的發展戰略，以及他對限購之下房企拿地的敏銳觀點。
推動長沙樓市健康發展人物——雅居樂地產長沙事業部總經理晏平
2019年將有2個新項目推出
時至3月，位於遠大二路的新項目雅居樂新地已經全面動工。“雅居樂將在產品的打造中融入更多的時尚、樂活等理念，為長沙年輕一族打造人居精品，並將於今年推向市場。”晏平說。
除了遠大二路新項目，2019年最為期待的當屬郴州南麓山居項目。
據晏平介紹，南麓山居項目規劃用地8000畝，首期將以雅居樂明星產品合院別墅為主，同時規劃少量高層洋房。作為高端生態旅遊小鎮，未來規劃將涵蓋低密度住宅、度假酒店、商業步行街、體育公園、高檔會所、學校及度假物業等多元業態，能滿足居住、度假、休閒等多種需求。
值得關注的是，雅居樂推出的文旅項目一直處於全國領先水平，其打造的海南清水灣、雲南騰衝原鄉、版納西雙林語等項目一直廣受市場熱捧。
千億雅居樂，深度佈局華中
2018年，雅居樂累積預售金額1026.9億元，正式躋身千億房企行列。
經過27年的發展，雅居樂已形成地產、雅生活、環保、教育、建設、房管、資本投資和商業管理八大產業集團多元化發展格局。在地產板塊，還將觸角伸及產城融合，確定了“3+3”的產業方向，即以醫康養、文旅、體育為核心，以信息科技、智能裝備、新能源新材料為延伸，目前在全國已佈局了多個產業小鎮項目。
在戰略佈局上，雅居樂緊密圍繞珠三角、長三角、京津冀、成渝及中原等城市群，2018年先後進入濟南、武漢、廈門、珠海、汕尾、湛江、邯鄲、荊州等城市，雅居樂已在全國70多個城市擁有200多個項目。隨著國家中部崛起戰略，湖北、湖南、江西等中部地區將是雅居樂下一步的重要戰略佈局。
2019年，對於雅居樂長沙事業部而言，仍將是至關重要的一年。晏平表示，除了將現有的項目良好運作，雅居樂將積極尋找全新地塊，深耕湖南，聚焦長沙。
看好長沙，未來潛力可期
土地作為房企發展的根本，優質地塊向來受到房企的青睞，在長沙土地限價、住宅限價的樓市背景下，房企還要繼續拿地嗎？
晏平認為，整個行業步入“微利”時代，短期來看，長沙的房地價差的空間進一步收窄，房企基本算不過賬，拿地難度大。
“以長沙限價地為例，價格普遍低於周邊二手房，一二手倒掛基本都在20%以上，個別熱點板塊甚至達到40-50%，近兩年同等區域限價都保持著10%以上的漲幅，這說明在長沙拿地的安全邊際很高，價值明顯低估，被壓抑的向上動能非常大，對於房企而言，更是‘零風險’。以時間換空間，博取預期利潤存在較大可能。”晏平說。他直言，長沙樓市在政府的嚴厲調控之下，健康穩定，房價親民，加之千萬人口目標、萬億GDP產業的支撐，未來發展潛力巨大。
在利潤收窄的背景下，晏平提出房企需要精準拿地，除了產品和服務以外，對高週轉的要求會更高，如何提升運營效率，這也是房企突破的關鍵。
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