在很多城市，二手房的交易會比未裝修的毛坯新房活躍更多，但這其中卻有不少的二手房，掛牌了很久卻難以賣出，這到底是怎麼回事呢?只要仔細觀察就會發現，市面上這幾種房子，在二手房交易中是比較不受青睞的。
第1類:房齡20年以上的二手房
銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴格的銀行是10-15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年，如果以後想轉手，想想就知道不容易。
第2類:房子產權不明晰
何謂產權不明晰的房子?關於這一點，有多種情況，最典型的是:用他人名義買的房子!比如，你用親戚張三的名義買了房，如果大家關係好還行，如果不行了呢?很容易造成法律糾紛!
第3類:噪音樓盤
疲憊了，下班後，市民都希望回到安靜的家中好好放鬆一下。然而，這對居住在鐵路旁、高速路旁、立交橋旁的朋友來說簡直是奢望。買房時應儘量避免這些區域。家住立交橋旁不僅交通不便，而且高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對身心健康會產生不利影響，如果長期住在這個位置上，易受噪音、灰塵、尾氣等汙染問題影響，對人身心健康極其不利。
第4類:小戶型單身公寓
小戶型單身公寓是新興的一種青年公寓。對於南漂北漂的上班族來說，這種青年公寓非常地符合他們的需求:小戶型完善，配套一應俱全，小面積一般是三四十平米，不需要很高的預算，很適合一個人住。但是如果從長遠考慮的話，這種一居室難以滿足拖家帶口的家庭，因此很多人將關注更多放在面積稍大的學區房。
第5類:證件不全的房子
有些房子還沒取得合法規劃許可等證件就開始建房，這種房子是沒有任何權利保障的，聰明點的人都不會買，自然也不容易出售。此外沒有產權證的小產權房，從法律角度看是沒有合法產權人的房子，不能上市交易。
第6類:屬於小產權房子
眾所周知，小產權房沒有土地證，所以也就辦不了“不動產證”，只能簽署一張合同，相當於長租房子吧!顯然，這一類房產問題很多，尤其是在轉手時，難度非常大，買家也必須要全款!
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