要點：

1. 4 月份，澳洲整體的房屋空置率保持在 2.1%不變；

2.霍巴特房屋空置率全澳最低，為 0.7%；

3.所有首府城市中，珀斯房屋空置率全澳最高，為 4.1%；但由於租賃房產供應過剩情況有所緩解，其房屋空置率相比去年同期已下降 1.1%；

4.墨爾本的房屋空置率相比 3 月份小幅下降 0.1%；

5.悉尼房屋空置率穩定在 2.3%不變。

澳洲地產研究機構 SQM Research 最新數據顯示，今年 4 月份全澳空置房屋數量為67,854套，房屋空置率為 2.1%，與上月持平。

其中，布里斯班的房屋空置率為 3.0%，環比下降 0.2%，同比下降 0.7%，這對其投資者來說可謂是一大利好消息。墨爾本的房屋空置率為 1.3%，環比小幅下降 0.1%，悉尼則穩定在 2.3%。

由於租賃房產供應過剩情況有所緩解，珀斯的房屋空置率也保持在 4.1%不變。同期內，阿德萊德的房屋空置率微降至 1.3%，達爾文降至3.3%，堪培拉則小幅上升至0.8%。

霍巴特房屋空置率為 0.7%，環比上升 0.1%。該機構研究主管 Louis Christopher 對此表示：“雖然霍巴特空置率依然保持在低位，但已連續多月出現上升，別墅租金要價環比下降 2.8%，這也意味著租金可負擔性有所改善。”

租金要價

4月份，澳洲首府城市整體的別墅租金要價為 554 澳元/周，環比下滑 1.6%。公寓租金要價為 445 澳元/周，環比小幅上漲 0.5%。公寓市場中，除達爾文和珀斯外，大部分首府城市的公寓租金要價均呈持續上漲態勢。

其中，堪培拉別墅租金要價為 619 澳元/周，公寓租金要價為 442 澳元/周。墨爾本別墅租金要價為 534 澳元/周，環比下降 0.7%，公寓租金要價則上漲 0.7%至 410 澳元/周。由於房屋空置率略有上升，悉尼 4 月份別墅租金要價環比出現下降。但其三房別墅的租金要價依然領跑全澳，達 726 澳元/周，公寓租金要價則為 525 澳元/周。對於大部分租客來說，當前房屋租金依然相對較高。