在樓市最為火熱的那段時間，因為限購政策導致不少夫妻假離婚買房，結果造成那段時間內我國的離婚率奇高！這也算是一種奇聞了吧~更讓人哭笑不得的是，雖然是假離婚，卻有不少夫妻是假戲真做，等復婚的時候卻因為一方不同意而無法復婚，最後假離婚演變成真離婚。
更有甚者，有些房產中介為了成交量，憑藉自己的購房名額，不惜多次和客戶假結婚。據悉，有些地區一名中介一個月內最多和十幾個客戶假結婚幫助客戶賣房，對此樓觀君真的表示佩服。另外，假離婚還可以逃避應交稅費，比如出賣人和買受人為異性，雙方會偽造假的離婚手續，進而辦理不動產離婚析產業務。
但是，隨著樓市調控的不斷深入，不少城市已經禁止假離婚買房或者限制離婚兩年後才有購房名額。即便如此，在我們生活中，隨著時代的發展與變化，人們的思想觀念也逐漸開放，離婚也變成了很普通的事情。於是離婚分割財產就成了不得不面對的一件事，樓觀君這次就為大家普及下新規下離婚財產的分割。總結下來共分為5種情況。
01婚前商品房自己名下
在嚴格的法律意義上，我們對於人生都定義了很多階段，比如成年和未成年，比如婚前和婚後。這個時候，房產的歸屬權就要結合購買節點，以及後續的出資情況來進行分割。
這種情況下，如果房子是一個人出資購買的，只要房子在自己名下，不管貸款是否還清，是否婚後取得房本，房子都屬於個人財產。如果在自己名下，婚後雙方共同還款，那麼房子依然屬於自己，但是還款部分平分；如果是自己出資，房子在對方名下，那麼多數情況下就是對方的財產。如果是自己出資，兩個人名字都寫在房本，那麼屬於夫妻共同財產。
如果房子是雙方出資，雙方都署名，那麼屬於共同財產；如果在一人名下，同居的話屬於共同財產，否則按照實際情況分隔。
02父母出錢子女買房
現在房價高漲，由父母出資買房甚至用六個錢包也很正常，不少專家還表示，年輕人買房啃老不算什麼，能啃老買房也時好的。這種情況一般按照下面方式分割財產。
如果是一方父母全款買房，並且是出資方兒女署名，那麼就屬於出資方子女的房產。如果是一方父母付的首付，並且是出資方子女署名，那麼屬於個人財產，婚後還貸的部分需要補償給另一方。如果是一方父母付的首付，不管是在對方子女名下還是雙方子女名下，都屬於共同財產。
如果是雙方父母出資，不管是在雙方子女名下還是一個人名下，仍然屬於共同財產。其中一種特殊情況，如果父母出首付，將房子登記在對方子女名下，並且明確表示將房子贈與對方，那麼就是對方的個人財產。
03婚後商品房
婚後買房逐漸成為趨勢，這樣年輕人買房壓力更小，這種情況下財產這樣分割。
如果是個人還錢出資購買，全款並且在自己名下那就是個人財產；如果自己付了首付，自己名下，那麼首付算個人財產，其餘為共同財產。如果自己出資，署名是對方或者是雙方，那麼屬於共同財產。
如果是雙方出資購買，不管是在雙方名下還是個人名下，都屬於共同財產。如果是在未成年子女名下，那麼一般視為子女財產。
04婚後父母出資商品房
如果是一方父母全款，房本在出資子女名下，那麼屬於個人財產；如果在雙方或者對方名下，屬於共同財產。如果是一方父母付了首付，那麼房本不管是屬雙方名字還是出資方名字都屬於共同財產。如果是雙方父母共同出資，不管是一個人署名還是雙方都署名，一般情況下都是共同財產。
雙方父母出資的話，落在夫妻雙方一人名下的情況比較常見，在司法處理時爭議比較多，不確定性強。但根據《婚姻法司法解釋（三）》的規定，這種情況在實踐中多按照夫妻共同財產來處理，若是將房子登記在雙方名下的話，則會好判定的多。
05特殊產權房屋分割
如果是小產權房，一般會被認為是違法建築，是不會處理的。如果是公房承租方，因為這種房子承租人只有使用權，所以離婚的時候只是判決使用權。一般會照顧撫養子女的一方，或者殘疾等其他有困難的一方。
如果是拆遷安置房，離婚時一般會根據房子是否可以上市交易、房產性質以及是否可以取得產權等情況進行分割。如果是高校或者人才引進分配的房產，如果是婚後雙方其中任意一方獲得，那麼一般視為共同財產。
最後，樓觀君認為，既然兩個人相識相愛最後走進婚姻殿堂，那麼就應該珍惜這段婚姻。相信也沒有人會無緣無故的就輕易離婚，大家在一起都是為了更好的生活。如果真的出現離婚，希望以上講述能對你有所幫助，做到讓自己不後悔，這就夠了。
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