外匯天眼APP訊 : 11月份房地產集合信託成立386億元居年內次低信託公司盈利承壓
證券日報記者 邢萌 實習生 餘俊毅
11月底中國信託業協會發布的2019年三季度末信託公司主要業務數據顯示，信託資金投向房地產的餘額為2.78萬億元，較二季度末減少1480.67億元，環比下降5.05%，自2015年四季度以來，首次出現新增規模的環比增速負增長。
此外，部分第三方機構的統計數據也顯示，房地產信託月度成立規模也更“低調”，用益信託在線統計顯示，在剛剛過去的11月份，集合房地產信託共成立386只，規模386.45億元，僅微微高於有國慶長假的10月份，為今年以來的次低點。
資深信託研究員袁吉偉在接受《證券日報》記者採訪時說：“房地產信託、通道業務受限，而且可能持續期會延續到明年。未來信託公司經營業績會有一定壓力，這會倒逼信託公司加快回歸本源，探索發展家族信託等創新業務。不過現有的創新業務仍需要一段時間培育，尤其是需要信託公司加強與業務相關的核心能力塑造，提升業務賦能，否則很難有較好的盈利水平。”
在中國信託業協會特約研究員袁田看來，這充分表明，信託行業積極響應中央政策，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，進一步嚴格落實銀保監會對房地產信託業務監管的明確要求，有效遏制房地產信託的規模增長，防範風險過度積累。
而剛過去的10月份、11月份，從第三方統計數據來看，房地產信託的萎縮更是明顯。用益信託在線統計數據顯示，10月份房地產集合信託成立304只規模338億元，位於年內最低點，不過10月份有長假因素，工作日較少，集合信託成立規模歷來位居各年低點。如在今年9月份，地產信託成立數量曾達到462只，規模曾達到744億元；11月份，集合信託成立規模總計386.45億元，較10月份並未明顯增長，且成立規模為年內第二低。從全年的角度來看，11月份集合信託規模位於年內次低點更說明房地產信託在快速減少。
從產品的佔比來看，用益信託在線統計數據顯示，11月份集合信託成立1565億元，房地產信託佔全部產品的融資規模比重僅24.6%左右，而政信類產品佔比回升。
雲南信託研究發展部指出，今年監管對於信託業的防風險、去槓桿、嚴監管的政策超出以往，在2019年8月達到歷史最嚴水平。並且文件明確了監管問責措施，這一監管態度的變化，預計會對信託業的生存環境造成較大改變。
《證券日報》記者統計發現，今年以來，從銀保監會已公佈的數據來看，已有8家信託公司因為涉房地產信託違規而受罰，其中，下半年針對房地產信託違規行為的處罰更加集中。而在剛過去的11月份，銀保監會就披露了兩家公司因房地產業務受罰的信息，涉及的原因均包括信託資金違規用於或變相用於“繳納土地出讓價款”。罰款金額在均為數十萬元，這在信託行業也是金額較高的罰單。
一名大型地產公司的高層對《證券日報》記者表示：“今年以來監管部門對房地產融資的力度可謂是最強的一年，可以說是不留死角。”
有信託業內人士對記者表示，今年的嚴監管政策下，信託業的整體業務模式和業務狀況都面臨著不同以往的壓力。當前信託業所面臨的轉型問題必然是“迫在眉睫”，但轉型業務的方向，還有待進一步的探討和挖掘。
從目前中國信託登記有限責任公司披露的數據來看，家族信託、小微金融信託、員工持股信託、保險金信託和慈善信託發展勢頭強勁，截至9月底，特色業務月度平均規模佔比達到10%，行業的轉型仍有較大空間。
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