一、十一月全國房地產市場資訊
降息！1年期、5年期雙雙下降！
11月20日，央行公佈新一輪LPR報價。其中1年期市場報價利率為4.15%，此前為4.2%；5年期貸款市場報價利率為4.8%，此前為4.85%。
值得一提的是，這是“5年以上期限”LPR利率，近3個月來首次下調。而1年期的LPR利率在之前就出現過兩次降息——第一次是在8月20日，降息了6個基點；第二次是在9月20日，降息了5個基點。
雖說影響微乎其微，但意義重大，著名財經評論員劉曉博認為：
1、5個基點的降息，幅度非常小。它相當於把央行1次標準降息（每次25個基點）分拆為5次，帶有安撫性質。但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大，它意味著：高層不希望看到樓市偏冷。
2、給樓市降息有兩種方式：一種是隱性降息，讓各地央行和政府去辦，做而不說；第二種就是目前採取的，雖然降息幅度很小，但政策意義很大，這相當於“敲鑼打鼓式”的降息。
3、對於“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說，你該買房了，這個信號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點，但買了比不買風險要小。
4、由於CPI仍然在高位，而且可能繼續走高，所以央行目前降息仍然是剋制的。到了2020年6月以後，降息空間會更大。2020年央行可能會累計降息25到50個基點，而且還會繼續降準。此外，地方債、國債的發行力度會增加，赤字率會達到或者輕微超過3%。而這一切，都是為了支撐經濟增長，保就業。
房地產開發的“三條控制線”來了，
不能越雷池一步
為統籌劃定落實生態保護紅線、永久基本農田、城鎮開發邊界三條控制線（以下簡稱三條控制線），近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關於在國土空間規劃中統籌劃定落實三條控制線的指導意見》，併發出通知，要求各地區各部門結合實際認真貫徹落實。
《指導意見》指出，按照黨中央、國務院決策部署，落實最嚴格的生態環境保護制度、耕地保護制度和節約用地制度，將三條控制線作為調整經濟結構、規劃產業發展、推進城鎮化不可逾越的紅線，夯實中華民族永續發展基礎。
河北省出重拳遏制房地產中介亂象
近日，從省住建廳網站了解到，為有效遏制房地產中介機構亂象，全省對中介機構進行專項整治，13市舉報電話全公佈。
重點整治房地產中介機構和從業人員如下行為：
（一）發佈虛假房源信息，隱瞞影響住房出租、出售的重要信息，誘騙誤導群眾租房、購房，或者未經委託人書面同意擅自發布房源信息。
（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋租賃交易信息，或者承購、承租自己提供經紀服務的房屋，賺取差價。
（三）實施價格串通、囤積出租房源、捏造散佈漲價信息、收取未明碼標價的費用等價格違法行為。
（四）違規開展首付貸、租金消費貸款業務，包括違規提供首付貸、租金消費貸款等金融產品和服務。
（五）不按規定執行房屋網籤備案和交易資金監管制度，包括通過中介機構成交的住房租賃交易合同未按規定備案。
（六）沒有取得營業執照、備案證明開展中介租賃業務。
（七）採取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人。
（八）非法侵佔或者挪用客戶交易資金，惡意剋扣押金、租金及其他保證金或預定金。
（九）為不符合交易條件的房屋提供經紀服務。
（十）為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規避房屋交易稅費。
（十一）誘導、教唆、協助購房人通過偽造材料等方式，騙取購房資格、規避限購條件。
（十二）其他涉黑涉惡、違法違規行為。
中央定了！土地承包關係長久不變！
中共中央、國務院日前印發《關於保持土地承包關係穩定並長久不變的意見》(下稱《意見》)，提出要從穩定土地承包關係、第二輪土地承包到期後再延長三十年、健全農村土地承包相關法律政策、繼續提倡“增人不增地、減人不減地”以及建立健全土地承包權依法自願有償轉讓機制等方面著手，穩妥推進土地承包關係“長久不變”的實施。
1億元！河北省對老舊小區改造進行獎補！
從河北省財政廳瞭解到，為解決老舊小區建築物和配套設施破損老化、市政設施不完善、環境髒亂差、管理機制不健全等問題，河北省出臺老舊小區改造獎勵資金管理辦法，由省級財政安排資金用於獎勵老舊小區改造工作。
2019年，河北省級財政安排1億元對各市、縣進行獎補。獎勵資金分配採用因素法，即根據各市上年度實際改造小區涉及戶數、實際改造老舊小區總投資額和績效評價結果3個因素，結合財政困難程度分配獎勵資金，3個因素分別佔20%、70%和10%權重。各級老舊小區改造牽頭部門和財政部門按要求申報、撥付資金。
二、十一月滄州房地產市場資訊
十一月滄州地區土地徵收情況
據滄州房天下數據統計，截止到11月30日，滄州市下轄的運河區、新華區和滄縣都發布了土地徵收公告。其中新華區發佈一則徵地公告，涉及兩個村，小趙莊鄉唐莊子村和顧官屯村；運河區一則公告，小王莊鎮劉文莊村；滄縣涉及公告較多，徵收紙房頭鄉窵莊村、杜林鄉羅莊子村、汪家鋪鄉汪家鋪村、汪家鋪鄉於莊子村、紙房頭鄉紙房頭村、紙房頭鄉南小營村、杜林鄉王祥莊村七村的土地，開發用途為住宅、商住用地。其餘還有多村徵地，開發用途為工業用地等。
11月運河區和滄縣都出現住宅地塊。本月住宅區域徵地主要集中在滄州高鐵地段和滄州動物園地段，特別是滄州高鐵地段，近年來備受矚目，無疑是優質的黃金地段。滄州11月住宅用地土地供應量大大增加！
十一月滄州樓盤預售證辦理情況
據滄州房天下數據統計，截止到11月30日，11月滄州市住建局和滄州市房地產信息網共公示了17個商品房預售許可證，其中包含凱德悅瀾灣1＃住宅樓、S2＃、S3＃、S4＃、S5＃商業樓；保利花園西區S1＃商業樓；新城悅雋時代一期3#樓；彩龍國際商貿城二期項目1＃商業樓；石榴玉蘭灣9#樓；碧桂園·江山印7＃樓；嘉禾一方花園32＃樓；榕城世家5#樓、辦公樓；榮盛名邸S3#樓；保利香檳國際6#住宅樓和滄州吾悅廣場S5#樓、9#樓。
11月滄州市區共預售1260套房源，包括商業和住宅房源，其中住宅房源917套。10月滄州共預售住宅房源665套，經過了一個冷寂的“銀十”，11月滄州市區拿證的數量和房源套數再度上升。
十一月滄州地區土地拍賣情況
10月滄州土地出讓方面大大收緊，沒有發佈最新的土地出讓公告，因此11月滄州市區也沒有最新的土地成交地塊。
據滄州市行政審批局，截止到11月30日，滄州市區共發佈了3塊住宅地塊的土地出讓公告，分別是CTP-1920號、CTP-1915號和CTP-1916號。其中CTP-1915號和CTP-1916號宗地屬於二次掛牌。
此次掛牌的CTP-1920號屬於滄州市區的西南區域。該地塊坐擁吉林大道、海河路等幾條城市主幹道，交通便利。不過就目前來看，CTP-1920的位置與成熟區域還有一段距離，配套方面不太完善，規劃前景良好，兌現還需時日。
CTP-1915號和CTP-1916號宗地地理位置可謂十分優越，兩宗地塊位於滄州市西北部，臨近吉林大道，交通便利。同時配套也是A級，鄰近滄州體育館、體育場等西部地標建築，周邊恆大悅府、錦繡學府、宏宇瞰都等項目林立，學校、醫院等配套設施都在不斷完善，未來發展前景十分被看好！
土地出讓：
滄州與京津同被列入2020年十個房價
可能下跌城市
11月27日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈2019年11月《中國住房市場發展月度分析報告》。《報告》顯示，核心城市房價開始止漲趨穩，二手住房成交量衝高回落。其中值得注意的是，報告對於北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海十個城市的房價提出下跌預警。
京津冀有漲有跌。其中唐山房價同比上漲較快，秦皇島、廊坊、滄州等城市同比略漲，而北京、天津，以及張家口、保定、衡水等城市房價同比下跌。在京津冀地區，雖然目前各城市漲跌互現，但未來隨著核心城市北京、天津的樓市遇冷，預計將帶動區域房價整體下滑。
統計局：滄州房地產投資和施工進度
發展不平衡！
今年以來，滄州市房地產調控政策連續穩定，市場交易保持活躍，1-10月房地產開發投資保持快速增長，新建商品房銷售面積增長較快，企業到位資金較為充裕。
（一）房地產開發投資快速增長
1-10月，全市完成房地產開發投資273.2億元，同比增長27.9%。分區域看，中心城區佔比最高，縣域增長最快。1-10月，中心城區完成房地產開發投資133.7億元，同比增長16.9%，佔全市房地產開發投資的49%；渤海新區完成房地產開發投資47.4億元，同比增長31.5%，佔全市房地產開發投資的17.4%；縣域完成房地產投資92億元，同比增長45.7%，佔全市房地產開發投資的33.4%。
（二）商品房銷售面積較快增長
1-10月，受市場供應增加、房企積極營銷的影響，全市商品房銷售面積324.3萬平方米，同比增長10.1%。
分用途看，商品住宅佔比超9成。1-10月，全市商品住宅銷售面積301.5萬平方米，同比增長16.9%，佔全市商品房銷售面積的93%；辦公樓銷售面積3.1萬平方米，同比增長3.5倍；商業營業用房銷售面積13.5萬平方米，同比下降47.1%；其他銷售面積6.2萬平方米，同比下降39.3%。
分區域看，1-10月，中心城區商品房銷售面積121.7萬平方米，同比增長16.3%，渤海新區商品房銷售面積68.6萬平方米，同比增長39.9%，縣域商品房銷售面積134萬平方米，同比下降4.8%。
（三）房地產開發企業到位資金整體充裕
1-10月，全市房地產開發企業本年實際到位資金283.7億元，同比增長46.7%。從構成看，國內貸款62.4億元，同比增長2.3倍，佔全部到位資金的22.0%；個人按揭貸款31.4億元，同比增長1.2倍，佔全部到位資金的11.1%；定金及預收款76.6億元，同比增長55.8%，佔全部到位資金的27%；自籌資金111億元，同比增長4.9%，佔全部到位資金的39.1%；；其他資金來源3.4億元，同比下降54.4%，佔全部到位資金的0.8%。
（四）房地產開發施工進度放緩
1-10月，全市房屋施工面積1472.5萬平方米，同比增長2.9%，其中，本年新開工面積565.9萬平方米，同比增長19.3%；全市房屋竣工面積100.4萬平方米，同比下降13.9%，施工進度放緩。
滄州持續開展房地產市場整治，
違法違規將入黑名單
各級各部門及房地產企業要把握中央精神，推進滄州房地產市場平穩健康發展。要發揮市場在資源配置中的決定性作用，健全住房市場體系與住房保障體系。要加強對房地產開發企業、租賃企業、中介機構、從業人員的管理，強化房地產交易監管，持續開展房地產市場整治，依法整治虛假房地產廣告，對違法違規企業實施聯動查處，聯合懲戒，列入黑名單。
要把握滄州房地產市場發展的一些規律，堅定滄州房地產發展的信心。把握人民群眾的需求，滄州的房價要與滄州經濟發展、與人民群眾的需求相一致。把握市場供給規律，以及持續發展的節奏規律。把握資源配置和基礎設施建設，為滄州房地產市場健康發展打下堅實基礎。把握城市統籌，促進滄州東西部協調發展。把握土地及其城市要素的變化，用與時俱進的眼光和創新的思維，為房地產市場平穩健康發展提供條件。
今年滄州中心城區258個老舊小區完成改造提升
據介紹，今年我市中心城區投資3.3億元改造258個小區，惠及居民4萬戶、12萬人。目前，項目已全部完工，工程開工率、完工率在全省名列第一。
市政協副主席閆書林對老舊小區改造工作取得的成績給予充分肯定。他指出，各級各有關部門要將老舊小區改造提升與創建文明城市、智慧城市、衛生城市、節水城市、海綿城市、運動休閒城市等“六城聯創”有機結合起來，做到基礎設施、生態環境、社區秩序全面提升。要引導群眾樹立“共治共管、共建共享”理念，充分發揮居民代表在改造提升過程中和改造後的監督作用，嚴防整治問題出現反彈，鞏固好改造提升工作成果。要因地制宜、分類施案，合理確定專業化物業管理、業主自管或社區代管等管理模式，建立健全長效管理機制，確保廣大居民享有良好的居住環境。
滄州長蘆南大道拓寬項目徵收順利，
預計年底徵拆完畢!
11月19日，長蘆南大道拓寬項目指揮部召開評估機構推選現場會。經過嚴格的投票，河北中評房地產估價有限公司中選長蘆南大道拓寬項目評估機構。
長蘆南大道拓寬改造工程（新華區段）北起海河路，南至捷地減河，全長3.74公里。項目涉及張家墳、鄧官屯、榮官屯及代家墳4村，經初步摸底約有個人房屋90戶，企業及村委會共計16處。集體土地337畝；住宅土地2.2萬平方米；工業土地39畝；漢族墳塋30座，回族墳塋20座；建築物5萬平方米；房屋附屬物地面硬化5.5萬平方米。
長蘆南大道拓寬項目將於今日起按計劃進行入戶登統，預計年底將所有地上物徵拆完畢。
滄州物業收費專項調查，線索驚人
近日，市消協開展了物業服務收費領域專項調查和規範管理工作。截至目前，已收到500多條線索。反映的問題主要集中在3個方面：
第一，不按政府指導價收費的情況比較多；
第二，物業服務水平與收費標準不符；
第三，物業公司的財務或收費不透明，例如電梯廣告收入。
據瞭解，市消協調查核實後，將與職能部門溝通合作，對相關物業公司進行行政監管；或申請公益訴訟，通過司法途徑解決相關問題。
此外，市消協將會根據本次調查中反映出的共性問題，向相關部門提出建議，進一步規範物業收費和服務標準。
滄州限價商品房開始申請
經研究，我市新華、運河兩區各街道辦事處開始受理轄區內城市住房困難家庭申請東華錦園限價商品住房。現將有關事項通告如下：
項目地址：東華錦園限價商品住房項目位於滄州市新華區長蘆北大道與永濟路交叉口北行300米，長蘆北大道。城市住房困難家庭由申請人本人向家庭戶籍所在地的街道辦事處提交申請。各街道辦事處受理申請的時間為：2019年11月11日起至2019年11月25日，逾期，不再受理。
滄州小區配套幼兒園專項治理中，
將有大變化
11月1日，運河區率先開展行動，為規範城鎮小區配套幼兒園移交收回管理工作，確保配套幼兒園“建好、收好、管好”，運河區召開城鎮小區配套幼兒園專項治理推進會。
要多措並舉、不斷擴增學位資源。一是重點發力“清老賬”。對已建成、未移交的小區配套幼兒園，要逐一成立工作專班，制定工作方案，明確移交時限，做到一個幼兒園、一個專班、一套方案、一抓到底。二是統籌謀劃“補舊賬”。對已達到配建規模標準、沒有規劃配套幼兒園的建成或在建小區，要嚴格落實《城市居住區規劃設計標準》規定，通過補建、改建或就近新建、置換、購置等方式予以解決，建成後要第一時間無償移交給教育部門。三是嚴格監管“防新賬”。新建小區，要嚴格按照相關規劃要求，配套建設標準化幼兒園，確保與住宅區同步規劃、同步設計、同步建設、同步交付使用。
利好消息！滄州又將上新一所重點小學！
滄州教育資源又迎來一利好消息，運河區將新增一所重點小學——“嘉禾小學·育紅小學分校區”將於2020年9月1日正式開學啟用。
近日，運河區政府及教育局領導一行來到“嘉禾小學·育紅小學分校區”施工現場，視察學校建設施工情況。
在嘉禾小學施工現場，各位領導一行詳細瞭解了施工進度、質量及安全管理等情況，重點針對學校辦公樓、教學樓及體育場建設進行實地勘察。
目前，“嘉禾小學”教學樓主體已經封頂，即將進入內部裝修、環境配套、道路管網等基礎設施建設後續環節。嘉禾小學計劃將於2020年6月竣工，並於2020年9月1日正式開學。
滄州中心城區這條主幹道正式通車
近日，滄州市中心城區南北繞城公路主體工程貫通通車。項目路線全長44.5公里，全線採用雙向四車道一級公路標準，設計速度80公里/小時，公路通車將大大緩解中心城區交通壓力。
滄州市南北繞城公路項目分為南、北兩部分。南繞城工程項目起點位於廊滄高速公路滄州小園互通出口與G307交匯處，終點位於廊滄高速公路滄州市西繞城連接線與G307交叉處，路線全長27.174公里。北繞城為：省道保滄公路滄州西至小園段改建工程項目，起點位於保滄公路與黃石高速滄州西連接線交叉處，終點位於黃石高速滄州經濟開發區連接線（規劃中）與現狀保滄公路（永濟路）交匯處，路線全長17.332公里。
據介紹，南北繞城項目總投資約21億元，於2017年9月12日開工建設，由中建鐵投路橋有限公司承建。此項目是我市規劃的環城公路的重要組成部分，也是滄州市本級第一個PPP項目。
滄州將誕生一座大型綜合滑雪場，
預計年底前建成投用！
日前，位於渤海新區滄海風景區的滄南島滑雪場項目正式啟動建設，預計年底前建成投用。此項目由河北盛泰集團投資600萬元建設，將推動渤海新區全域旅遊向全季旅遊發展。
據瞭解，作為滄海文化風景區的一個重要組成部分，滄南島滑雪場佔地10萬平方米，是集滑雪、滑道、戲雪、餐飲等動感休閒運動項目於一體的綜合大型滑雪場，正式投用後可同時容納5000人現場滑雪。
三、十一月滄州市區樓盤動態
四、十一月開發商大事件盤點
五、十一月房價走勢
房天下訊
CREIS中指數據顯示，2019年11月監測的主要城市成交面積環比上升3.28%，超半數城市環比上升，同比則上升4.98%。環比來看，11個城市上升，南寧升幅較明顯，為49.68%，惠州次之，升幅近40%；環比下降城市中，福州降幅明顯。同比來看，12個城市上升，南寧、深圳上升幅度明顯。
截至2019年11月末，中指監測的主要城市庫存總量環比上升5.3%。重點監測的城市中，深圳升幅較大，為18.50%，杭州居次席，升幅為12.38%。僅上海、廣州環比下降，降幅相近分別為2.45%和2.35%。
房價均價、環比
滄州房天下據《全國城市房價排行榜》獲悉，2019年11月，滄州住宅均價為13141元/㎡，環比增漲0.27%。全國城市房價排行（住宅）滄州排在62位，同比增長7.48%，環比增長0.1%。
房價均價、環比
滄州房天下據《全國城市房價排行榜》獲悉，2019年11月，滄州住宅均價為13141元/㎡，環比增漲0.27%。全國城市房價排行（住宅）滄州排在62位，同比增長7.48%，環比增長0.1%。
房價走勢分析
下圖為2018年12月—2019年11月滄州房價走勢和分佈圖，可以看出滄州住宅價格在2018年12月2019年11月都是在平穩的前進，波動較大的是關注的幅度，總體來說，房價價格波動不大。
房價排名
11月滄州各區域縣市中，運河區以14424/㎡的高價依然保持不變位於榜首，新華區均價達到10544元/㎡，位列第二，同比增長5.72%，任丘市以9889/㎡排在第三位，運河區均價超過滄州全市住宅均價，位列滄州房價的首位。
房價結構
從下面圖表中可以看出，房價以11000為一個分界線，11000以下，供給大於關注，11000以上，關注大於供給。從而顯示出房價在12000左右還比較容易讓人接受，但是這個價位卻依舊遠遠達不到購房者最期待的價位，讓人不甚滿意。
六、十一月房天下400來電量分析
房天下訊
根據房天下數據監控中心顯示，進入11月以來，400來電量較10月相比呈上升趨勢。
每週來電量
11月份400來電量走勢如圖所示，首周來電量為948個，第二週來電量為1020個，第三週來電量為864個，第四周來電量為1212個，由圖可以看出，11月400每週來電第二週和第四周較多，本月來電量整體波動較大，第三週來電量最少。
來電區域百分比
11月份房天下滄州站400電話區域來電排行顯示，運河區來電量仍居首位，所佔比例為46%，其他區佔據第二的位置，所佔比例為26%，新華區域位居第三，所佔比例 20%，開發區位居第四，所佔比例8%，運河區來電量佔比穩定，每個月都位居第一，是三個區域中購房需求最大的一區，地位不可撼動，其成熟的配套設施和優越的居住環境吸引著人們來此購房。其他區佔比第二，可見其他區域的房源也在吸引著購房者，購房者們購房不再侷限性，眼光也更長遠。
Pc/無線數據對比
房天下數據中心統計顯示，11月所有來電總量中，通過無線端接通也就是房天下手機客戶端接通的電話佔據總通話數量的47%，通過非無線端也就是一般電話接通的電話佔53%，通過無線端接通也就是房天下手機客戶端接通的電話佔比逐漸增加，這說明房天下手機客戶端受到了越來越多用戶的青睞。
房天下APP目前在國內房地產APP中排名第一，平臺覆蓋了全國300餘個城市，囊括當地98%以上的新房、二手房、租房房源信息，為購房者提供樓盤動態、團購報名、獨家樓盤折扣、看房團、房價走勢與評估、各種購房工具和家居裝修等全流程服務。可通過房天下APP直接接通400電話。
來電區域排行榜
從房天下數據中心監測顯示，11月份滄州四個區域中，運河區總來電個數為1926個，平均每天來電量約為52個。新華區總來電個數522個，平均每來電量約為32.6個。其他地區總來電個數1254個，平均每天來電量45個，開發區總來電342個，平均每天來電量約為48個。由圖可以看出，運河區來電量仍舊最大。
10/11月份數據對比
房天下數據中心統計顯示，由每月來電量對比我們可以得知，10月份來電總量為4044個，9月份來電總量為3650個，11月份相比較10月份增加了394個。
來電量Top10
本月的榜單TOP10中，高鐵新區的樓盤表現搶眼。保利堂悅、碧桂園錦熙府和隆基泰和紫悅府項目都於近期開盤，坐擁高鐵，交通便利，為這些項目都加持不少。同時中梁觀滄海、吾悅華府等新面孔也非常受關注，恆大悅府、碧桂園江山印和宏宇瞰都等老項目依舊受置業者青睞。值得注意的是，開發區瀚祥海雲臺、獅城新悅府兩盤本次也榮登榜單，目前開發區的房價在滄州城區處於較低狀態，所以成為很多剛需置業者的新選擇！
接通率前十
房天下數據中心統計顯示，11月樓盤400電話接通率前10名出爐，滄興青海一品、京貴中心、凱德悅瀾灣、中梁觀滄海、新城吾悅廣場、嘉禾一方三期、陽光城翡麗公園、富力盛悅居、書香華府、新城悅雋風華。400電話接通率對於樓盤通過400電話的成交量有直接影響，接通率越高的樓盤，400電話的成交潛力也越大。
成交潛力TOP5
房天下數據監控中心統計數據顯示，成交潛力排行TOP5分別是碧桂園·江山印、凱德悅瀾灣、富力盛悅居、恆大悅府、新城吾悅廣場、其中碧桂園·江山印平均通話時長03分50秒排在第一位，平均通話時長越長，成交潛力越大，可以看出人們對滄州下面地區的房子開始關注。
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