近日，不管是頭條還是抖音，都有人給我評論區留言：
你說房價永遠漲，被打臉了吧？打臉了沒有，我們一會兒再說。
目前不少網站的數據確實顯示太原住宅價格走低，比如樂居的數據顯示，太原9月平均房價12472元/㎡，較8月房價下降0.84%。這已經是房價連續4個月下跌，距離今年2月房價最高點13329元/㎡已經下跌了857元/㎡，跌幅超過6.87%。
而另外來自國家統計局的數據卻顯示，太原房價已經連續3年環比上漲，8月太原新建商品住宅環比上漲0.9%，同比上漲8.9%；二手住宅價格環比上漲0.3%，同比上漲7.0%。統計局的數據來源是房管局的網籤數據，相比較網站數據更加準確，但是也有網籤延遲的可能因素。
相比太原房價依然整體平穩可控來說，銷售量卻不容樂觀。
住宅市場除8月新開盤恆大金碧天下、紅星天潤、陽光城幷州府等，因價格優勢明顯、上漲預期較高，成交量爆發，單月成交85萬平米，成交總金額超50億元，其他月份表現平淡，月均成交在50萬平米左右。國慶節太原住宅市場延續冷淡，供應僅約14萬㎡，成交21萬㎡，供應量同比下降47%，成交量同比下降9%
在成交量低迷的情況下，開發商面臨資金鍊緊張的問題。有開發商選擇了以“特價房、員工房”的形式打折促銷，但據瞭解該行為被集團叫停；而另外某小開發大規模優惠後，被老業主維權，退房、退錢的聲音不絕於耳。
整體來看，我們依然認為在“房住不炒”、“穩房價、穩地價、穩預期”的指導下，房價不存在大跌的基礎。而具有地段優勢、配套成熟完善的南中環板塊、長風商務區板塊、長風板塊，以及具有發展潛力的汾東商務區板塊、迎澤西板塊，房價依然堅挺，並且持續上漲。
從1~9月樓盤銷售面積排行榜也可以看出，價值才是支撐房價和銷量最重要因素。恆大金碧天下以20.80萬平米勇奪第一，價格相對較低、發展潛力相對較大是被購房者認可並買單的主要原因；融創中心則以位於南中環核心位置的融創中心，因為地段好、價格比同地段低，以17.14萬平米排名第二；中海國際社區銷售面積14.52萬平米，位於迎澤西片區，加上地鐵1號線通過的利好，萬元以內的成交單價，吸引了非常多的剛需客戶，開盤去化率高達96%。
以上這些賣得好的樓盤，房價均沒有下降，反而是有不同程度的上漲。比如融創中心2018年12月開盤均價14500元/㎡，目前均價16000元/㎡；中海國際社區一期均價9600元/㎡，秒光以後，據瞭解二期開盤價格一定會上漲。
反而是某些交通不方便、配套全靠吹、之前價格虛高的樓盤，在風吹過以後，打折降價會成為常態，但會迴歸價值，並不會像有些人說的腰斬。
我們之前也不止一次說過：太原樓市會兩極化，地段好、配套全、價值高的房子價格有支撐，會在逆勢中堅挺甚至上漲；配套差、交通不方便、價值不高的房產，未來房價還會繼續打折求量。
選擇適合自己的房子最重要，在需求和預算之間找到平衡點。地段、價格、發展潛力、居住舒適度、品牌效應是影響太原人購房的幾個關鍵點。
另外，目前太原土地價格在漲，作為省會城市，太原對省內其他地市人口吸引力明顯，加上城市建設發展，大力引進企業入駐，優化產業結構調整，目前階段房價微調是合理的，有調控政策在，亂不了。
最後，我從來沒有說過太原房價永遠漲，如果你看到歡迎截圖打臉！
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