如今開發商們為了融資，多數房源都是期房，市面上的
現房相對少了許多，購房者們買房時也經常會糾結是買現房還是期房呢?其實，期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這期間的商品房都統稱為期房;現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證,只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
期房和現房的區別有哪些呢?
一、房價
從房價上來看，期房要比同地段的現房價格便宜10%左右，但是期房的入住時間較長，未來房地產市場的價格我們無法預料，但是期房相對現房，其優惠政策會更多。
二、購房風險
期房看不到成品，因此期房的風險要比現房大很多，期房的配套設施、面積和證件等等，都存在很大的不確定性，而現房無論是戶型、面積和設施等等都可以直觀的看見，不用擔心被開發商坑。
三、房屋裝修
多數購買期房的購房者，是看中了期房的選擇空間大，他們可以把房子裝修成自己想要的樣子，多數現房則是已經裝修好了的，購房者修改的空間較小。
雖然現房的價格比較高，優惠力度比較小，但是如果是品質比較好的小區的現房，購買現房也是不錯的選擇。因為期房存在很多不確定的因素，而且購買風險也比較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失。僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。
雖然期房缺乏保障，如果購房者不急著入住的話，可以選擇一個比較靠譜的開發商的期房，因為一般來說好的開發商開發的期房項目的安全係數高，房屋格局、配套設施、周圍環境等也是有所保障的，但是購房者在看房的時候考核開發商的實力就顯得非常重要了。
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