日本人花了幾十年，將東京灣建設成了世界三大經濟灣區之一。這是2019年跨年夜，一名網友拍攝的東京灣，恍惚間讓人以為是宇宙間的一個星際港口。
古人認為水育萬物，因而中國傳統風水上以水為財。而在中國古典美學的意境裡，也總是要有山有水，山水相連才稱之為美。
時至今日，山與水的美景，變成了建築與水。正如香港維港、上海外灘和上圖的東京灣，臨水天際線已經成為一座城市繁華的獨特象徵。
對於深圳而言，這樣的象徵在深圳灣。舉全市之力建設了十年的深圳灣，已經初步具有城市門面的氣質。
但對於一座朝氣蓬勃的都市而言，深圳灣不會是終點。眾所周知，深圳的下一個十年，在前海灣。
NO. 1｜人一輩子
總要住一次城市中心！
前海被喻為“特區中的特區”，同時肩負自貿試驗區、深港合作區、“一帶一路”建設這三大國家戰略。
再加上，前海正正處於粵港澳大灣區裡廣深港三大城這一核心中軸之下，片區高規格高起點的定位，其實不用多說，此前媒體已有多番解讀。
我們只從官方和市場的態度，就可以看出前海的核心地位：
今年10月底，深圳市長表示：要舉全市之力加快前海開發開放和城市新中心建設。 大領導在2012年底和今年10月，6年間兩度親臨前海視察——這說明，前海是大領導親自過問和謀劃的。
中國的樓市基本就是政策市，政策的意大利炮指向哪裡，市場的彈火就會跟到哪裡。
世聯行董事長陳勁松曾表示：中國有一個城市群可能會排在全球首位，很可能就是以前海為中心的粵港澳大灣區城市群，它甚至超越紐約灣區、東京灣區。 著名經濟學家馬光遠也直截了當地判斷：中國未來經濟必看粵港澳，大灣區必看大深圳，深圳必看大前海，前海一定是未來灣區的經濟引擎區。 原國金證券首席經濟學家金岩石在2016年斷言：根據深圳前海規劃，均價15萬元/平方米，天價50萬元/平方米，你們就等著吧。
如果說深圳灣是深圳人的深圳灣，那麼前海灣就是中國的前海。
政府傾力打造，市場一致看好，就是前海的現狀。在深圳市政府公佈的城市框架裡，前海就是深圳的下一個中心。
當然，既然是中心區位，就會有與之匹配的資產價格。所有城市的資產價格，都是以中心區為制高點向外輻射的。
好在前海當前還未全面建成，房價還處於起飛前夜。不像香蜜湖、深圳灣等傳統中心區動輒一二十萬的單價，目前的前海，還在給普通市民入駐城市中心的機會。
NO. 2｜前海住宅十分稀缺
但這裡還給機會！
囿於規劃，前海核心區幾乎沒有住宅項目，賣的主要是公寓，例如開盤當晚9點就售罄的前海嘉裡中心，以及恆裕國金匯、華潤悅璽等。
即使將來前海擴容後，大前海範圍內住宅項目也供應匱乏。
深圳中原研究中心的統計顯示，2019年全年，大前海潛在入市的品牌開發商項目十分稀缺。
房企從土拍拿地到新房入市，正常需要1-2年的時間，我們往前追溯1-2年深圳的土拍情況。
2016、2017年，寶安、南山兩區住宅用地0供應。也就是說，當從現在開始的很長一段時間內，前海入市的項目都只能依靠舊改，這直接導致了片區內新增住宅項目的匱乏，品牌開發商的純住宅項目幾乎沒有。
好在眼下還有這個項目可以選擇：德弘基·碧桂園·前海薈。
該項目位於寶安大道和新安六路交匯西南處，前海中心和寶安中心雙中心區，距離地鐵1號線寶體站約800米，1號線坪洲站約600米，無論是自駕出行還是乘坐公共交通都比較方便。
項目總佔地面積1.1萬㎡，總建面約8.7萬㎡，綠化率30%，項目當前推售產品為建面約71-119㎡的2-3房。
前海薈除了底層自帶的1.9萬㎡商業，還可共享項目西北側約300米的宏發前城12萬㎡的商業——天薈購物中心。項目東南側直線距離約2公里的地方，則是目前深圳體量最大的購物中心壹方城。
項目距離寶安體育中心不遠，片區內還有圖書館、西鄉公園和西鄉體育中心等設施，配套完備。
NO. 3｜限價紅利下
前海不可多得的價格窪地！
2018年，深圳置業最大的邏輯，叫做價差。限價政策導致的一二手價格倒掛，給出了一波明晃晃的限價紅利。
諸如華潤城3期、招商雙璽和年底萬科瑧山府3期的熱賣，核心因素都是限價紅利。
並且越核心的地段，價差越大。
例如安託山片區的新房萬科瑧山府，和周邊中旅國際公館二手價格的倒掛能到4-5萬/㎡。
而稍偏一點的地段，就沒有這麼大的一二手價差了。
例如沙井，去年底華強城等幾大新盤相繼入市，備案均價都不到5萬/㎡。片區內有大量舊小區二手單價在1-2萬之間，而次新盤的二手價格則是4-5萬/㎡——基本不存在一二手價格倒掛。
在當下，還能享受巨大限價紅利的地方正是前海。
前海薈東南側直線距離3公里範圍內的這幾個樓盤，目前二手價格已經站上了10萬+。
比如2010年的樓盤熙龍灣二期，在中介網站上掛牌價格已經到了15萬/㎡左右。鴻榮源壹方中心不少二手也已經掛牌在12—15萬/㎡之間。
據我所知，作為新房的前海薈，目前由於限價政策，價格遠沒有上述這些二手房高。
但是目前這波“買到即是賺到”的限價紅利，也持續不了多久。
上個月底，從山東菏澤，到安徽合肥，各地的政府已經對樓市調控政策開始鬆綁。可以預見，今年將會有更多地方政府調整調控政策。
而深圳作為一線城市，限購、限貸這樣的措施不會取消，但是限價則不然。隨著深圳樓市調控初顯成效，以及經濟大環境下行壓力加大，最有可能逐漸放鬆的措施就是限價。
因而當前這段時間，將是把握限價紅利最後的窗口期。
NO. 4｜巨量舊改
片區價值重估前夜！
深圳幾乎是一座拆出來的城市。不到兩千平方公里的土地面積，在全國範圍內比較，只是一座袖珍城市，目前深圳土地開發強度也已經遠超國際警戒線。
因此，存量土地的更新，也就是舊改，成了這座城市的未來。
舊改以與時俱進的規劃理念和建造水平，讓一個片區的城市面貌煥然一新。當然，與之對應的是片區內資產價格的升值。
已經完成的南山大沖舊改項目，就是深圳舊改的標杆項目之一。舊改前的大沖是一個髒亂差的城中村，舊改完成後的大沖，土地價值得到重估，溢價明顯。
大沖舊改而來的華潤城，成了深圳住宅的新標杆，3期產品在今年年中還引發了現象級的搶房潮。
華潤城的一期產品，目前在中介網上報價約11萬/㎡。
大沖舊改項目還配有目前深圳的網紅商圈——24萬㎡的萬象天地。
舊改完成後，商業等相關配套的補足和整體人居環境的改善，讓舊改項目周邊的房產都有了升值前景。
安居客的歷史數據顯示，位於華潤城3期東側，2014年建成的住宅紅樹別院，2016年9月小區整體二手均價為10.7萬/㎡。
此後該小區周邊的住宅華潤城以及商業萬象天地相繼落成，紅樹別院整體的二手價格一路漲到了如今的13.6萬/㎡。
那些周邊舊改體量大的房產，房價就更有想象空間，前海薈就是這樣的項目。
寶安區未來有超800萬㎡的城市更新項目，更新體量位居全市第二。具體到前海薈項目的周邊，更是城市更新的重點區域，其中不少項目進展較快。
前海薈項目600米範圍內有四大城市更新綜合體，商業體量相當於5個壹方城——壹方城是目前深圳單體規模最大的購物中心。
其中，最值得期待的是與前海薈僅隔著一條寶安大道，由舊改專家佳兆業操刀的河東舊村城市更新項目。
根據規劃，佳兆業河東舊改總建面約235萬㎡，近40㎡商業體量，近百萬平住宅面積，綠化率約30%。目前該項目正在拆遷當中。
而前海薈項目北側約600米，則是鴻榮源西鄉老街舊改項目，該項目未來將建成為同樣超二百萬方的城市綜合體。
將來這些舊改項目一一完成，區域房價勢必有一個明顯的拉昇。今天如果搶先入駐，就等著後來人幫你實現資產增值吧。
NO. 5｜內外兼修
好房子應該是什麼樣？
片區價值決定了房產的升值前景，但是房子除了有金融屬性，還有基礎的居住功能，一套房子要適合居住，品質一定要夠好。
鏈家研究院的統計顯示，深圳房地產市場中改善型換房群體達到43.9%。主流購房者的觀念，已經逐步從“買房子”轉換為“買生活”。
這個轉變，開發商也很清楚。前海薈正是致力於打造高品質產品的項目。
建築和裝修材料的健康、環保，是高品質的前提。
前海薈室內木地板採用的ITSUKI EB實木複合地板，吊櫃、地櫃、鏡櫃及衣櫃飾面板採用UL GREENGUARD GOLD認證的AICA愛克環保建材。這些材料均獲得國際環保最高等級F4星環保等級，甲醛釋放標準在0.3mg/L以下，低於國家安全標準釋放量的20%。當然，前海薈的裝修為選裝項目，購房者有更多自由選擇的空間。
智能化是高品質的重要體現。
前海薈人性化高定住宅對智能家居進行升級。目前市面上的大部分“智能家居”都是依賴網絡或者wifi來運行智能化設備，但前海薈在無網絡無wifi情況下，還可以通過語音操控的方式實現電器操控。
例如，你清早起床太晚，匆忙出門，來不及檢查家裡門窗電器是否關好，只需要對智能系統說一句：“我出門了”，屋內的照明系統、空調、窗簾自動關閉，還會打開智能安防系統。
（裝修和智能家居為選裝項目）
房子省心、和貼心很重要。前海薈以全屋智慧收納4.0實現對人居質感的升級。
玄關收納定製了美觀實用的入牆式全身高款玄關櫃，藉助牆體空間，收納能力更強，集換鞋凳、收納、掛包、掛衣架為一體，可容納70雙鞋，主臥更是採用日本收納系統美學以拼圖式的組合思考，上層換季疊衣區可以放置30~60件換季衣物，同時還可以放置2套床上用品，貼身衣物、領帶等可以利用3個小抽屜放置50~80件。
（裝修和智能家居為選裝項目）
前海薈的戶型設計也是一大亮點。
前海薈的戶型打造得非常出彩，71m²全南向2房，客廳開間達3.75米、主臥開間約3.65米，相當於其他樓盤90多㎡的戶型，估計以後深圳再也不會有這樣的產品了！面積小總價低，非常適合投資或者自住！
119m²南北通透3房，主臥開間約3.75米，客廳進深達7.25米，絕佳視野，目前市場上130m²以下的客廳普遍才4米多，像前海薈這樣橫廳達到7.25米的，只有壹方中心160 m²以上的豪宅才能做到！用119㎡的錢，就可以享受到160㎡才有的高規格生活！
況且才2梯4戶，是豪宅的標配，在保證戶戶南向的情況下還不用擔心對視或者有遮擋，通風采光非常好，居住起來非常舒適！
主臥和客廳開間能這麼寬敞的，現在的深圳新盤中已經非常少見了。
開發商給前海薈的定位，是為深圳的都市精英傾力打造的高配精品住宅。
項目標配了國際精英生活方式四件套：
1.街道、商業廣場、店鋪相結合的公共空間商業體系，一站式滿足購物休閒需求。 2.設於5樓，基於國際專業跑到標準，輔之以夜光設計的星光跑道。 3.設於5樓，業主的私享空間——空中花園。 4.設於7樓的空中泳池。
投資+自住兼宜的前海薈，感興趣的朋友可以抓緊前往參觀瞭解。
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