拆遷徵收，一般不會遇到，一旦遇到了，就很不一般。補償不合理，會嚴重拉低原有的生活居住水平。要不要籤協議，可能會備受煎熬，一面是強勢的徵收方，毫無商量餘地直接讓籤協議；一面是極低的補償，簽了協議，在物價上漲的當下，全家人日後幾十年的生計將無從保障。自家房子到底應得的補償是多少，為何老房子一夜之間成了違法建築，住宅內經營能不能要補償……這些問題很是困擾面臨拆遷的大家，以下選取了幾個拆遷維權成功的案例，看看人家的訣竅，學學門道。

案例一

多年老房遇拆遷，一夜之間變違建;

法官當庭來質問，故宮長城也要拆?

天津的孫先生承租一處公房，七十年代末因實際需要自建房屋，併購買了批准搭建的房屋。拆遷來臨，房子一夜之間被扣上了違建的帽子。法庭之上，拆遷方堅持無證就是違建，必須拆，法官當庭質問，故宮、長城沒證，也是違建，也要拆?!最終法院撤銷了街道辦的限拆決定，為爭取合理補償鋪平了道路。

生活中有很多老房子，可能比相關法律法規都要早，如果一刀切地認定無證就是違建，是不尊重歷史和實際情況的。孫先生接到限拆決定後，和律師配合，扭轉了不利局面。拆遷中，低成本拆遷的手法很多，此案例中拆違代拆遷就是其中一種。建議遇到不懂的，及時諮詢，是否維權那是後話，先弄明白到底怎麼回事。退一步說，就算真的是違法建築，有權部門也必須履行嚴格的法定程序，比如立案、調查、聽證、處罰、送達、複議、訴訟等等。拆遷方的違法，不代表可以忽略不計，恰恰相反，應該重視起來，這是我們可以反擊利用的地方，請一定不要大意。

案例二

4月拆遷愁斷腸，7月約談喜洋洋;

一層經營二層住，公平合理都補償。

陝西漢中某縣吳明先生(化名代稱)，多年前單位集資建房，留存有集資交款單據，有經營手續，一層經營二層自住。2014年棚改工程啟動，拆遷方稱，全部按住宅補償，或僅按部分店鋪面積補償。談而無果，循環反覆，2017年4月徵收補償決定書下達，吳先生雖然不懂，隱隱感覺到不妙。律師介入，啟動調查，精準出擊，立案後未到開庭，7月份徵收方主動約談，達成協議，吳先生拿到了公平合理的補償。

徵收補償決定、責令交出土地，收到這些表示即將開啟司法強拆程序。如果繼續坐等，等來的會是強制執行，同時補償還是拆遷方給出的數額。徵收拆遷對被拆遷人來說是陌生的，信息不對等，缺乏綜合判斷基礎，加上拆遷方身份特殊，可能大家雖然感覺補償很低，同時又說不出來哪裡不對。補償不合理，是有違拆遷補償大原則的，建議權益人，不要漠視自身權益受損的情況，收到相關的書面材料要引起重視，一定不要一生氣撕了痛快，更不要束之高閣，不懂的可以及時諮詢專業律師，避免錯失時機，錯過了法定的維權時效。

案例三

遭遇徵收第二次，生活水平被拉低;

無奈建房在耕地，維權成功有勇氣。

吉林長春趙先生，2005年西部工程房屋被徵收，後村委同意，自家耕地建房，且通過了國土部門地籍調查。2013再次遇到徵收，補償僅有幾百元一平。作為唯一住房是符合此次徵收安置規定的，可以爭取合理補償。拆遷方低成本拆遷的驅使下，先後作出限拆決定、強拆決定、行政處罰，甚至直接違法強拆。趙先生面對壓力，勇敢維權信念堅定，和律師配合默契，拆遷方迫於開發建設，主動提高了補償。

耕地建房是違反我國耕地保護制度的，同時，本案例比較特殊，趙先生住房建在耕地上，事出有因，綜合各方面的實際情況，是有權主張合理補償的。通過依法維權，老天不有心人，最終的合理補償是對勇氣的最佳犒賞。當感覺到補償不合理的時候，請相信自己的直覺，從自家實際生活出發，理直氣壯地向拆遷方要求合理補償，談不攏，及時諮詢，不要空等，維權方式可能有多種，殊途同歸，都是為了合理補償，理性維權下，取證談判不妨同時進行。

老房子無證不代表一定是違建，不代表沒有合理補償；住房具備了經營性質，不代表不能主張經營損失；拆遷方種種說辭手法要理性分析，冷靜對待。以上三個案例，就是活生生的例子。拆遷徵收很複雜，各家情況都是不同的，需要具體情況具體分析，希望大家面對不合理補償，首先不要怕，先弄明白怎麼回事，是否請律師維權暫且不論。先弄明白哪些是自己應得的合理補償，自家的東西自己可以處置，別人越俎代庖是不可以的。法律賦予了權利就是用來行使的，不要等權利生了鏽，過了期，那時候真的就是唯有嘆息也枉然了。

立秋了，酷暑慢慢消退，豐收的秋天即將到來。最後祝大家，都能早日爭取到合理滿意的拆遷補償。