2018年樓市關鍵詞：“分類調控、精準施策”
通過限購、限貸、限售等措施，今年全國樓市降溫，從1-6月的調控效果來看，上半年全國房價波動趨緩，以北上深為代表的一線城市的樓市調控效果顯著。“搖號賣房”、“首套優購”、“造假禁購”等已在多城開始實施。
為何政策發佈如此頻繁？
統計數據顯示：2018年1-5月，全國房地產調控政策發佈次數多達159次，比2017年1-5月增加60%。5月份，全國更是有超過40個城市發佈調控政策，當月累計多達50次，單月發佈房地產調控政策次數刷新了歷史紀錄。
國家統計局數據顯示，上半年一線城市新房和二手房價格波動不大，但三線城市新房和二手房價格環比漲幅均有所擴大。這可能是調控政策密集出臺的原因之一。
4月底和5月初，住建部分兩次約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市，要求這些城市重申毫不動搖地堅持“房住不炒”定位。
其中，西安作為被約談的城市之一，上半年連續3次升級調控政策，整個調控走勢呈現出“範圍大、頻率高、力度強”的態勢。
限售、搖號、離婚限購、限制公司購房，2018上半年樓市四宗“最”
仔細觀察可以發現，不同城市的調控政策和力度雖然都有不同，但也有相似。其中，限售、搖號、離婚限購、限制公司購房屬於此前較少使用、而且影響面較廣的幾項政策。
最嚴厲，限售已成標配
限售是指新購住房需取得產權證滿一定年限方可上市交易，因為此舉會凍結商品房流動性，也被戲稱為“樓凍”政策。
大部分城市限售的年限都在2-3年，目前青島、海南的限售年限最長，為5年。2017年3月23日，福建廈門是第一個出臺“限售令”的城市。
最瘋狂，全民搖號買房
市場供不應求的情況似乎已經從一線“北上廣深”蔓延到二三線城市，為了保證購房公平、防止違規操作，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢等城市相繼發佈了公證搖號政策。
深圳也不例外，但搖號也擋不住購房者的熱情。華潤城潤府三期6月28日開盤741套房源，需交認籌金200萬元，竟吸引了6776批客戶認籌，成為今年深圳樓市現象級的場面之一。
最稱讚，停止企業購房
6月下旬，緊跟西安和長沙的腳步，杭州也出臺了限制企業購房政策，堵住了以公司名義繞過限購的漏洞。
深圳市住房研究中心主任王鋒也表示，深圳一些熱點項目以公司名義購房的數量佔到了房源總套數的20%以上，限制企業購房有助於防止企業“與民爭利”。
最無奈，離婚也限購
另外一個堵漏洞的新政大概就是限制離婚購房了。長沙、成都都規定，離婚2年內，按婚內總套數計算房產數及購房資質。西安也規定，離婚後不屬於剛需人群，不享有優先購房資質。
深圳7月31日出臺的新政也對離婚購房做了新規定，離婚2年內購房，需根據婚內家庭房產情況確定貸款額度。離婚也限購，反映出限購也無法完全打擊部分人群的炒房熱情。為匡正社會倫理出臺新政，也屬無奈之舉。
最嚴限購令之後，長沙交易銳減、上海整體觀望
上半年多輪調控之後，各城市成交量價情況如何？長沙貝殼找房、上海貝殼找房和瀋陽貝殼找房都提供了相關數據。
長沙6.25新政分別把限購和限售的時間提至4年，在戶籍和社保方面作出更為嚴格的規定。購房門檻進一步提高，房票更顯得彌足珍貴。
隨著部分投機者以及偽剛需購房者被擠出，購房人群基數明顯下降，項目開盤認購率隨之下滑。就長沙貝殼交易中心的監測數據顯示，7月整個交易量環比6月下降超50%，買房人數銳減。市場逐漸由賣方市場向買房市場轉變。
總體來看，“6·25”反炒房新政執行一月以來，隨著市場供應持續增加，管控力度逐步加大，消費者購房行為趨向理性，長沙市房地產市場預期和秩序進一步平穩。
而反觀上海，二手房價呈現滯漲的情況。因為限購限貸過嚴，已經壓制了不部分的投資性需求，現在購買的都是剛需或者換置，但是事實上置換也置換不太動，因為認貸，置換普遍需要7成的首付。特別是二手市場，自己的房子賣不出去，自然不能買新房。同時現在大部分二手房業主不願降價，覺得虧，也怕自己賣掉後買不到同樣降價的房子，所以整體屬於觀望的態度。
關於限制企業購房，之前企業購房還是集中於高端住宅，剛需項目很少有企業參與，而且企業參與搖號佔比也不大，所以對企業沒有太大的影響。
根據瀋陽貝殼找房的數據，自4月17日上午，瀋陽市政府辦公廳正式對外發布了對瀋河區、和平區、渾南區（三環內）3個區域實行限購的政策。因為政策主要針對了房價較高的區域，反而刺激了其他非限購區域，目前沈北成交量大增。
深圳新政7月31日剛剛發佈，對市場的影響還未可知。但根據規土委官方解讀，新政主要還是以打擊投機炒房行為、保護剛需為主。
禁止企業購房，其實保護了大多數人的利益，有效防止部分人群的投機行為；商務公寓限售及只租不售，也與普通購房者沒有太大關係；新政也並沒有改變離婚買房的購房資質，影響的只是預算。
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