引言
《晏子春秋》中言，“橘生淮南則為橘，生於淮北則為枳”，說的是同一物種，因環境條件不同而發生變異。萬物秉一理,小麥最適宜砂壤土種植,花生則適宜沙質土栽種。雖土壤需求不同,共同之處在於只有選擇了最適宜的土壤標準,才可能結出碩果累累。
一、都是宅基地，補償有高低
高大媽與邸大娘是鄰居，常隔著牆頭聊天兒，近日聊的更多的是村裡拆遷，籤補償協議的事兒。邸大娘美滋滋的，加著一些小興奮，“你們家還不籤呢，人家說了，早籤補得多”。高大媽一開口就有些火藥味兒，“周圍房價噌噌的，這個價，半個茅坑都買不到，不籤!”。
高大媽喜上眉梢喬遷新居的時候，邸大娘聽來的“許諾”卻沒有了下文，老房子被拆了，新房子不知道在哪裡，一家人的吃喝拉撒睡都成了問題。同是拆遷範圍內的農村房屋，為何補償差距這麼大?!
李大伯與劉大爺，都住村口，藉助地理優勢，各有一處門面：一路之隔，規模近似，每月盈利頗豐。村裡開始徵收拆遷，拆遷方拍著胸脯答應，同地段商鋪安置，李大伯樂呵呵地簽了協議。劉大爺拒絕簽字，理由很簡單，協議裡都是民宅標準補償，沒有提商鋪的半個字兒。
劉大爺的新店面週年店慶的時候，李大伯仍在四處奔走，曾經被口頭許諾的店面，依然不見蹤影。都是農村宅基地被拆遷，地段相近面積差不多，怎麼補償差距如此懸殊?!
二、京平律師來解析
都是農村房屋徵收拆遷，為何補償差距如此大?京平律師告訴您：關鍵在於維權與否，在於補償標準的適用。
原來村裡早已劃入城市規劃區，邸大娘家輕信許諾簽署協議，按集體土地標準補償，而高大媽家意識到補償太低後，及時諮詢專業人士，主張參照周圍類似房地產價格補償。可想而知，補償額度，天壤之別!
同樣劉大爺拒絕簽字後，並沒有閒著，請專業律師介入維權。商鋪、住改非(住宅具備經營性質)，其商業價值是不同於居住用的民宅的，可以主張停產停業損失等權益。為何補償有高低,原因也就不言而喻了。
三、戰終結拉鋸戰
作為被拆遷戶，如何做才能維護自己的權益呢?京平律師告訴您，就抓住一點——爭取合理補償。拆遷方想降低成本，被拆遷人要合理補償，矛盾顯而易見，談判大多陷入僵局，由此開啟拉鋸戰。京平律師教給您，三戰拿下——完勝!
1 首場預備信息戰
知彼此心有底VS花樣多成本低
徵收方佔據信息優勢，咱們被拆遷人經常被說得是一頭霧水。滿腦子都是人家的說辭，難免受影響，易被“洗腦"，人家說啥就是啥，讓幹啥就幹啥。於是出現簽署空白協議，沒有協議原件等情形，比比皆是。
京平律師提示您：記住一條總原則，給出的補償，降低了現有的生活居住水平，即為不合理，不用客氣，有權拒絕。如果還是拿不準，更簡單的做法，及時諮詢專業拆遷律師，電話、網絡途徑多，動動小手，分分鐘搞定。
2再戰淡定來談判
高補償靠主張VS一刀切不商量
拆遷方因其特殊身份，容易令人誤以為不合理補償，就是所謂“規定政策”“硬槓槓”。其實不然!出於公共利益的徵收拆遷有其強制性，被拆遷人需配合。但在補償談判上,雙方是平等的，即補償是談出來的。
合理補償，是徵收拆遷補償的法定最低標準，可高不可低。雙方協議達成一致，被拆遷人日後生活品質有提高，完全可以!
一般談過兩三次後，補償仍然談不攏，就可以及時依法維權了。您自己一人單槍匹馬，拆遷方並不為意，不然也不會補償這麼低了，面對專業的拆遷律師，拆遷方想不重視都不行!
3三戰告捷對方軟
護周全加維權VS知理虧主動談
對簿公堂時,是需要拿證據說話的,手裡的證據就是一個個砸向對方的實錘，擲地有聲!
涉及到徵收拆遷取證，建議做好以下工作:
(1)房屋土地權屬證明原件要妥善保存;
(2)房屋土地等涉案權益實物拍照錄像;
(3)收集徵收拆遷相關材料，留存備用;
(4)人身財產安全遇到危險，第一時間報警並錄音。
如被非法強拆或被逼籤，及時報警錄音。強拆現場，不要反抗。保障人身安全的情況下取證，對相關領導、車牌、穿制服工作人員拍照錄像。
報警是履行程序，是為後續維權增加一條通道，是否出警暫且不論。
最重要的一點，任何時候，避免發生正面衝突。偏激暴力方式對抗，極可能傷己，甚至招致牢獄之災。匹夫之勇不可有，人身安好，可論其他!
有證據、有依據，啟動程序後，違法點浮出水面，拆遷方扛不住壓力，主動示好約談補償，提高額度。
結 尾
因為適用補償標準的不同，土地性質、地段面積，即使一樣，也會出現同為補償宅基地，這家高來那家低的情況。作為被拆遷戶，感覺補償不合理，建議不要坐等，理性對待，及時諮詢專業拆遷律師。高大媽的堅持，邸大娘的輕率，劉大爺的堅定，李大伯的盲從，多少可以給大家提個醒兒，補償不合理，合法權益受到侵犯的時候，不可輕信，不可盲目，要化被動為主動，勇敢堅定地維權!京平律師提示您：
依法維權心莫慌，
合理補償靠主張，
補償依據要選準，
日後生計有保障!
最後，祝願各位被拆遷人都能早日爭取到滿意補償，生活美滿，幸福安康!
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