年後上海的第一張預證終於出現了！
帶來的是上海限價第4年的最高均價！
位於董家渡外灘金融城
綠地海珀外灘
綠地外灘中心效果圖
據爆料，黃浦區小東門街道616、735街坊313D-01(Ⅰ)地塊項目已經取得了預售許可證。推出了203套住宅房源，但未確定開盤時間。
經核實，該項目正是綠地外灘中心的住宅項目綠地海珀外灘，不日或將開啟認籌。
於外灘這塊黃金三角之地的豪宅而言，唯一能引起置業者波動的，就是樓盤本身了。
而這些樓盤中，真正能顛破眾人想象的豪宅，其實不多。
綠地拿下董家渡地塊以來，最珍稀的住宅部分也終於要亮相了，畢竟在2019年，董家渡板塊只有一個新盤入市：融創外灘壹號院。
融創外灘壹號院與綠地海珀外灘距離僅1公里左右，但是融創項目去年均價12.15W/平，綠地海珀外灘卻能拿到13.8W/平的均價，與融創同面積段產品相比，差價高了400-500萬元。
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黃金三角內頂豪作品
綠地海珀外灘，所在董家渡金融城，與陸家嘴中心隔江相望。
“白天上班人流進來，晚上下班後人流出去”是不少金融集聚區的尷尬，但董家渡卻是個“7×24小時”不夜城。
外灘金融帶 圖源網絡
每平方米的土地都是近10萬的真金白銀砸出來的，號稱外灘最後一塊待開發土地。
此外，外灘金融集聚帶、南京東路—人民廣場、淮海中路—新天地、南外灘—豫園、打浦橋—世博浦西園區“一帶四組團”聯動發展，也讓董家渡及整個南外灘分量劇增，與陸家嘴金融城錯位互補。
項目區位圖
此次，綠地海珀外灘作為綠地外灘中心的高端住宅部分（K、I地塊），位於整個項目的西南，佔據了百年外灘、陸家嘴、董家渡黃金三角區位，是外灘金融聚集帶內唯一頂級住宅作品。
地塊示意圖
項目分兩期開發，共8棟高層住宅，將首推“I地塊”的3棟可售高層住宅，共約200套，預計年內入市。
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3公里內5大核心商圈
項目周邊還有“一橋三隧”，其中，“一橋”為南浦大橋，“三隧”為復興東路隧道、人民路隧道、延安東路隧道。
軌道交通方面，9號線跟項目地下一層無縫對接；通過項目
自帶文化長廊步行300米即可到達4號線南浦大橋站。
交通示意圖
高端板塊離不開高端商圈的加持，綠地外灘中心1公里範圍內 步行可至BFC國際金融中心；
項目3公里內人民廣場、淮海路、南京西路、新天地、徐家彙等上海核心商圈圍繞。
商業效果圖
除此之外，項目還自帶了18萬方的24小時金融不夜城ParkMall，地上五層地下四層，共同呈現外灘最頂級的購物、娛樂、休閒一體化的商業新格局。
商業效果圖
綠地將把項目打造成包括46萬方超高層地標及高端企業總部辦公樓、8萬方地上、9萬方地下商業體、12.6萬方高端住宅、近5萬方公共綠化、和約4.2萬方超五星酒店，盡享城市中心極致配套。
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約220-290㎡即將認籌
該住宅項目共分為兩期，本次推出的是一期I地塊房源，均價為13.8萬/平，推出戶型為100-290平方米的2-5房，2梯3戶設計，總價約在1300萬-5000萬元。
項目鳥瞰圖
私享景觀設計
項目景觀由國際知名的建築師事務所KPF設計，以延續百年外灘情懷，傾力打造了功能化酒店式景觀長廊、中心鏡面水景、雕塑性景牆，營造大氣、寧靜的空間感。
細節上，收藏意大利殿堂級人物卡洛斯卡帕設計手法，設計有中心海派風情的公共景觀亭，更有四大私屬花園。
景觀亭
私屬花園
聯合整個區域，又設計了東西景觀濱水雙軸，沿著外灘第二條文化旅遊岸線，可近距離感受
修繕後的商船會館，及完整保存的董家渡天主堂的都會歷史沉澱。
景觀軸示意圖
真正科技住宅
5G時代的氣息越來越靠近了，科技住宅的名頭，也早被眾多開發商早早打出去，但真正的科技住宅究竟面貌如何呢？
行家在綠地海珀外灘，得以窺見一二。
作為綠地四維產品體系“綠健百科”的範本住宅(綠：綠色環保，健：健康頤養，百：建造持久，科：科技智能)，綠地海珀外灘包含全屋智控、全域智聯、全區智防、全境智康等4大技術體系，以及16大技術要點、100餘項技術措施，打造具有市場引領性的綠地“全屋智能雲”。
四全體系內容：
全區智防：門戶安全、入侵報警系統、24小時視頻監控系統、人臉識別、智能巡查。
全屋智控：智能燈光、窗簾、空調、新風、地暖、WiFi、環境監測控制。
全境智康：新風系統、分質供水系統、排水降噪、公區背景音樂系統。
全域智聯：智能社區、梯控、停車、智慧物業管理。
住宅材質體系
項目採用ART-DECO建築風格，外立面較有特色，號稱“時代天幕”外牆，採用大面積落地玻璃幕牆，以中灰色石材，鑲嵌深灰色及金色線條為層與層之間的分割，
總體線條簡潔現代。
項目立面效果圖
僅入口處的景牆，就設計有千變萬化的圖案肌理 ，打造工藝感與時尚感並存的藝術。
海珀外灘入口
紋理展示
全新營銷中心實景圖
自從2016年以來，上海被“限價、限籤、限購、限售、限貸”等五限大綁，但仍然擋不住樓市的瘋漲。房價越調控越上漲，幾乎成了怪圈，反過來，現在突然放鬆了，反而說明了，樓市到了要刺激的地步了！
之前行家也提過，多地採取降首付、公積金貸款等方式穩住樓市，如今上海最高天花板已被突破，很有可能“限價”一詞也要慢慢鬆動了。
董家渡金融城稀缺豪宅
綠地海珀外灘
均價13.8W/平
即將認籌
不缺購買力的上海
又將交出怎樣的成績呢？
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