錢鍾書老先生在《圍城》裡說：婚姻是一座圍城，城裡的人想出來，城外的人想進去。這是很火的一句至理名言，我覺得它也可以用來相容人們買房的心境。一邊是渴望從鄉村走向大城市的農民，一邊是渴望青山綠手、嚮往田園生活的城裡人，他們都想在對方的地盤上享受別人的生活。
但是從2020年1月1日起，實施的新版《土地管理法》明文規定，農村宅基地是不允許對外流轉的。發改委也強調指出，在利用農村閒置農房發展鄉村旅遊業的過程中要注意，城裡人到農村買宅基地的口子不能開，按規劃嚴格實行土地用途管制的原則不能突破，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。
1、為什麼不允許城裡人到農村購買宅基地蓋房？
這一下子，讓很多城裡人感到萬分失落。有很多農民朋友也表示不理解，明明是你情我願的買賣，國家為什麼就不同意呢？
清華大學社科院教授蔡繼明就曾作為代表建議，允許城市居民到農村買房買地，他主張有條件地放開包括農戶宅基地在內的農村建設用地市場，但目前並未得到支持。
不讓城裡人到農村買宅基地，這首先是一個涉及社會穩定的問題。中國目前有9億多的農村人口，大部分農民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放開，很多人可能會為了眼前的利益而賣掉宅基地，但是城市的房價仍在高位，這樣就會造成大量的人口以租住的形式安家，這會是一個很不安定的因素。
其次是當前農民的購買力和城市居民差距大，簡單說就是農民要窮很多，如果放開宅基地交易，農民的利益會受損。城裡人拿著30—50萬就可以在農村買房，而農村人拿著這錢到城裡買不到房，或者買了房後所剩無幾，以後的生活會有問題。農村的房子隨著時間推移肯定會升值，所以現在不是放開交易的時候。
2、城裡人購買宅基地使用權被允許嗎?
目前農村空置宅基地有3000萬畝，相當於目前所有城市建成區的37%，比城市目前所有的住宅用地的總量還多。因此全國政協經濟委員會副主任楊偉民提出，允許農村進城落戶的人口在全國範圍內出售宅基地的使用權，他的收入可以用於在城市購房的初始資金，同時允許城市人下鄉購買宅基地使用權的建議。但目前專家給出的答覆是方向可行，還需認真研究。也就是說這個暫時也是不被允許的。
3、城裡人私下買賣宅基地，有哪些風險？
雖然國家在政策上有諸多限制，但有些農民朋友依然為了獲取高額利潤，通過簽訂一份轉讓合同，把宅基地私下轉讓給城裡人，其實這樣作風險很大，有可能財房兩失。
因為依照我國現行法律法規，宅基地買賣屬無效行為。一旦宅基地面臨拆遷，賣房方會因為拆遷或其他的經濟利益的驅動而提起要求確認合同無效的訴訟，不但給宅基地房屋的買受人帶來極大的煩惱，還有極大可能遭受經濟上的巨大損失。
4、城裡人怎麼樣才能在農村有房子？
①租農房
有些城鎮居民想去農村環境好的地方居住養老，或者開個民宿，該怎麼辦呢？買不了，可以租啊。法律並沒有禁止城鎮居民租賃農村房屋，而且隨著大批農民進城務工生活，這樣做還能提高農村住房利用率，拓寬了農民增收渠道。
②繼承農村住房並居住
根據我國法律的規定，村集體擁有宅基地所有權，村民擁有宅基地使用權。但村民在宅基地上建造的房屋屬於村民個人財產，城鎮子女可以繼承，並依據“地隨房走”原則暫時使用宅基地。繼承房屋後，子女可以將其賣給本村集體經濟組織中符合申請宅基地條件的人獲得收益。如果不願意買賣，也可以自住、出租，但是待房屋處於不能居住狀態時，城鎮子女不能自行未經審批重新建房，宅基地將由集體經濟組織收回。
③和農村人結婚
買受人不是本集體成員，但其妻子屬於本村村民。如果在農村購買房子，法院會認為此行為是夫妻共同購買行為，也會認定合同有效。
當然大家也不要悲觀，現在針對開口子的事極力反對不代表永遠沒有活口。房子是用來住的而不是用來炒的，農村的房子同樣如此，這就是對農地入市的一種重新界定，增加了城市建設用地的供給源。未來集體建設用地能否為城裡人蓋住宅，或住或租，總之，這個問題並不難回答。
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