房博士曾做過多期盤點類稿件，但多數時候是盤點限購區內熱點樓盤，或是平銷樓盤，以及優惠樓盤。
近期有一部分粉絲諮詢非限購區有哪些樓盤可供選擇，不滿足限購區要求的購房條件，想看看非限購區的情況，為了充分照顧到不同粉絲的需求，本期房博士將非限購區的樓盤進行盤點。
非限購區主要是西鹹新區的灃西新城、能源金貿區、空港新城、秦漢新城、涇河新城、以及高陵。
能源金貿區
全稱是西鹹絲路能源金貿區，落位於灃渭三角洲，毗鄰大河，主掌金融，開發新區，未來可期，與20年前上海陸家嘴極為相似，因此也有“西安陸家嘴”支稱。
按照官方信息公佈，絲路能源金貿區總規劃面積41平方公里，建設兩大片區：能源金貿片區、國際文教園。一個是大西安商務中心，聚焦大型企業總部；一個是國際高端社區，提供國際時尚生活方式。
從實際觀察來看，西鹹新區寫字樓最為密集之處，便在【能源金貿片區】。按照官方規劃這裡將聚集大量世界五百強企業，以及大型企業總部級機構！
能源金貿區目前在/待售樓盤共7個，價格1.3-2.1萬元不等。
剛改可選：電建洺悅府、林凱溢金灣、佳龍大沃城、國潤城；
改善可選：綠地新裡鉑瑞公館、中南漫悅灣、綠城留香園
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電建洺悅府
央企電建品牌實力不錯，備案價是看著比較高，但實際售價便宜很多。洺悅府是電建地產打造的“悅府系”產品，此前在江蘇也開發過同名同系產品。一路之隔是別墅社區，區域大環境不錯，隔壁是灃東七小，距離西鹹管委會也不遠，區域內已落定鐵一中西鹹總部校區。可選戶型106 、142，均價14000元/㎡。
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林凱溢金灣
不限購，林凱·溢金灣整個項目佔地約165畝，容積率2.07，總建面約33.7萬㎡，綠化率46.13%，主要規劃的為高層、小高層。總體上來說，容積率比較低，綠化率比較高，舒適度較高。物業公司籤的是龍湖物業，項目產品主打的是科技概念。可選戶型90 、113，均價14800元/㎡。
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綠地新裡鉑瑞公館
不限購，綠地新裡鉑瑞公館位於灃涇大道西側，總佔地約125畝，分四個地塊開發，其中商用地塊佔69畝，住宅地塊共佔59畝，分南北兩個地塊，10棟住宅，總建面約14萬平方米，總戶數為868戶，容積率2.5，綠化率35%。可選戶型有90-150，均價17000元/㎡。
灃西新城
以“生態、宜居、科學”為發展關鍵詞。
灃西新城總體定位是：未來西安國際化大都市綜合服務副中心和戰略性新興產業基地。
灃西新城是一座科學城，底色是生態、宜居的，但主題是科技與創新創業。
各種重量級產業項目、城市公共配套項目的相繼落戶，為灃西新城帶來了潛力價值方面的躍升。中國西部科技創新港“交大智慧學鎮”、西工大“翱翔小鎮”、“硬科技”小鎮都坐落在灃西新城。
區域內目前在售/待售樓盤9個，價格區間1.1萬-2萬不等。
剛改可關注：紫薇萬科大都會、藍光雍錦灣、水悅瀾岸、灃水雲嶺
改善可選：紫薇鉑樾府、招商雍景灣、綠城春江花月、中國鐵建西派時代
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藍光雍錦灣
小區總共規劃了18棟小高層，容積率2.4，戶型上面積從95-142不等。項目周邊基礎配套有待建設，不管是商業還是人氣都不足，不過比較大的優勢在於附近就是交大創新港、西工大兩個園區，以及地鐵5號線，和西側河景北側公園加持。
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紫薇大都會
目前灃西新城在售的最大項目，佔地700畝，分4個地塊開發，有自己的20萬㎡商業配套，配備3所幼兒園。
項目周邊配套詳情：灃西實驗學校一路之隔，包含小學、初中，自帶幼兒園；十字斜對面為正在裝修的陝西中醫藥大學第二附屬醫院，另外周邊還規劃有兩座三甲醫院；對面就是吾悅廣場，預計2020年開業，另外，自帶20萬㎡商業。
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紫薇鉑樾府
灃西純新盤，位於白馬河路中段（灃西實驗學校東側），總佔地45.98畝，臨近25萬方大都會商業和新城吾悅廣場，東側依灃河溼地公園，屬灃西新城的核心板塊，地理位置相對不錯。
總體來說，紫薇鉑樾府小區配套，戶型方面都比較好，自身產品力比較強大，但目前生活配套還有待完善，目前在售的房源為4棟143洋房，2棟135小高，洋房成交均價12100元/㎡，小高成交均價11300元/㎡。
空港新城
有著“西北鳥巢”之稱的空港自貿大都匯廣聚八方商客，用開拓創新、開放包容的姿態，展現空港新城發展新藍圖。
西鹹新區空港物流園聚集了普洛斯、順豐、圓通、中通、韻達等物流企業區域總部以及物流配送中心。同時，位於西鹹新區空港新城的陝西西鹹新區保稅物流中心，與高速公路、軌道交通、鐵路緊密連接，為全省對外開放打開空中通道，是絲綢之路經濟帶上的核心通關平臺。共同參與全球供應鏈的競爭，打造“買全球”與“賣全球”全球平臺。
區域目前在售樓盤共有5個，價格區間9千-1.7萬元不等。
改善可選：福星惠譽美術城·雲璽、西安國際美術城
剛改：金地格林雲上、中梁國賓府、綠地國寶21城
1金地格林雲上
總規劃佔地100畝，綠化率35%，容積率2.0，總建面14.4萬方，其中地上住宅總建築面積9.4萬方，商業街區3.3萬平米，總戶數752戶，車位配比每戶1.34個。整個項目以花園洋房為主，由14棟洋房兩棟小高層組成，洋房總高8-9層，1梯2戶，南北通透板式樓，面積130/143㎡；小高層總高16-17層，面積100/113㎡，精裝交付。
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中梁國賓府
項目總佔地約60畝，總建面約11.2萬方，由12棟高品質住宅（6棟小高、6棟疊拼別墅組成），車位配比1：1.3，綠地率百分之35，容積率2.0。
優勢品牌開發商，優點是距離地鐵13號線1.5公里，一路之隔是空港楓葉國際學校，該校秉承中西教育優化結合理念，從幼兒園到高中都有，不過收費也是國際化的——幼兒園保育費8000元/學期；小學學費2.5萬元/年+住宿費4000元+伙食費6000元；初中：學費3萬元/年+住宿費4000元；高中：學費5.5萬元/年+住宿費4000元，商業有周邊綠地空港21城的6萬平米超大型國際shopping mall。劣勢是空港新城發展時間較長，需要有足夠耐心。目前價格待定，周邊綠地空港21城小高均價1萬元/平。
秦漢新城
秦漢新城範圍內分佈有咸陽城、咸陽宮遺址，西漢9座帝陵、200多座皇親貴胄陪葬墓，官方戰略定位是“具有世界影響力的秦漢歷史文明集中彰顯區，西鹹新區北部中心和大西安生態田園示範區”，是“民生之都、文化之城、田園之城、健康之城”。
區域目前在售樓盤共有15個，價格區間9千-2萬元不等。
改善可選：中梁壹號院、中天誠品、德傑國際城、星河灣、春城十八里
剛改：恆大文化旅遊城、綠地新裡格林公館、力高寶格麗天悅華府
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中梁壹號院
位於西鹹新區秦漢新城涇渭大道東側，是中梁地產進駐西安的第1個項目，也是繼銅川中梁壹號院後在陝西所開發的第二個壹號院系列產品。
西安中梁壹號院項目總佔地面積10.23萬平方米，建築面積17.4萬平方米，容積率僅有1.7，綠化率35%的疊拼別墅小高層社區。
從該項目所處的區位來看，這個區域剛好處於秦漢新城、涇河新城、空港新城交匯處，目前周邊配套幾乎為0，該區域最大的賣點就是正在建設中的西安恆大文化旅遊城。西安恆大文化旅遊城除了住宅之外，還規劃有教育、商業、會展、酒店等配套，將填補區域內的配套空白。
2恆大文化旅遊城
恆大文旅項目佔地1756畝，總建築面積12萬方，容積率僅有2.5。該地塊綠化率42%。小區規劃5所幼兒園，2所小學，2所初中，1所高中（已簽訂學校為：西安師範附屬小學、西安市第三十八中學）毗鄰清華大學附屬中學西安學校。
涇河新城
涇河新城作為西鹹新區五大組團之一，地處大西安正北部，是中國大地原點所在地和古絲綢之路起點，涇渭分明的涇河穿城而過。這裡有中國第一高磚塔——崇文塔，這裡誕生了天下第一商幫——陝西商邦，蘊含“神秘金花”的“茯茶”在這裡誕生並走向絲路各國。
區域目前在售樓盤共有13個，價格區間6千-1.5萬元不等。
改善可選：崇穩尚學、樂華城翠緹學府、金輝崇文府
剛改：中南菩悅東望城、黃岡學府城、金輝城、濱江翡翠城、樂華城香榭莊園、隆基太和萬和郡、西安孔雀城
1樂華城翠緹學府
樂華城翠緹學府，是項目中高端住宅板塊，佔地102畝，總建面18萬㎡，容積率僅為2.0，建築面積90-210㎡低密花園洋房。
結合整個文旅大盤來看，其住宅產品兩個特點明顯：一是生態宜居；二是“大城”配套豐富，生活便利。
整個樂華城的住宅產品線很清晰，主打低密、宜居，物業形態主要以別墅、洋房為主，少量高層，容積率較低。翠緹學府也是如此，產品包括洋房、高層，容積率僅為2.0。
2黃岡學府城
黃岡學府城由華福地產匠心打造的綜合性學府大盤，項目總規劃建築面積約100萬㎡。項目落址西鹹新區涇河新城涇河畔，周邊幾大生態公園環伺，是名副其實的自然生態之地；華福·黃岡學府城超高綠化與超寬樓間距相輔相成，整體建築密度僅14.3%，綠化率高達50%以上；社區配套設施齊全，全齡段運動場地等應有盡有；項目引入全國頂尖教育資源黃岡學校。
高陵
高陵可劃分為老城區、涇渭新城（涇河以北，老城區以南區域）、涇河工業園（涇渭之間，馬家灣區域）。目前，涇渭新城、涇河工業園板塊聚集20餘個中大型體量項目，是高陵未來重點發展區域。
區域目前在/待售樓盤共有22個，價格區間7千-1.3萬元不等。
改善可選：匯鑫群賢北府、銀河灣御泉72坊、新城悅雋公園裡
剛改：當代上品灣、嘉園藍湖九郡、奧韻華府、合創桂悅府、隆基九境城、城市藍灣、逸景佲園、中南春溪集
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嘉園藍湖九郡
嘉園藍湖九郡位於涇渭新城西高路與涇渭陽路交界處，共佔地1000畝，分9期開發。社區綠化率38%，容積率3.14。社區有15萬平米風情商街、高檔會所，多重歐洲主題景觀；學校方面將引入品牌名校，形成從幼兒園到中學一體化教育配套。
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中南春溪集
項目東邊是渭華路、西邊是渭環西路、北邊是陝汽路、南邊是涇環南路，緊鄰涇渭體育運動中心。中南春溪集項目佔地約175畝，項目總共規劃了27棟建築，包括8棟高層，19棟洋房，以及約1萬方左右的商業，車位配比約1:1.3。
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當代惠爾·滿堂悅MOMΛ
總佔地約為5.2萬平方米，容積率為2.97，綠地率為31%，項目共分兩期開發，一期6#7#8#9#全部為33層的高層，二期開發洋房和小高層，其中1#2#3#5#洋房為6層，10#11#為17層小高層，12#洋房為8層，高層戶型面積在102~138平米之間，洋房、小高層面積在110~167平米之間，各種面積段可滿足不同的家庭需求。
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