來源 | 增城房產
今天，兩次延期的中新鎮泮霞村，終於選出了舊村改造“合夥人”！
就在剛剛，經中新鎮泮霞村成員代表表決，通過敏捷集團為該村更新改造的合作企業！投資預算100億元，擬改造用地面積超100萬㎡！
值得一提的是，這也是增城至今為止，改造面積僅次於新塘群星村，投資金額也僅次於群星、中新兩村的舊改村項目。
那麼一個重大項目，到底有何看點？
開年後單筆投資最大，
增城第二大舊改來了！
根據公告所示，泮霞村舊村全面改造項目，涉及居民2352戶，戶籍人口5347人，舊改面積超100萬平，改造投資金額約為100億元。
同時也是開年之後，廣州城市更新單筆投資最大的項目。
不過，面對堪稱巨無霸的泮霞村舊改，改造起來其實難度和週期並不小。
公告顯示，項目採用村企合作改造模式，改造範圍內集體建設用地轉為國有建設用地。
這也意味著，改造完成之後，村民回遷房經過辦理相關程序和手續，可以入市自由交易，村民身家大漲。
項目改造範圍內，總用地面積100.18萬平，建築面積85.74萬平。不過其中有約26萬平的用地需受到管控：
1、本項目改造範圍涉及飲用水水源二級保護區66337平方米，禁止在飲用水水源二級保護區內新建、改建、擴建排放汙染物的建設項目；
2、本項目改造範圍涉及禁建區12210.3平方米，限建區318505.5平方米和藍線17110.6平方米；
3、本項目改造範圍涉及非建設用地183305平方米（其中永久基本農田52706.67平方米）。
以上管控要求，會對項目開發有限制，導致新建範圍面積不足難以承載改造後開發強度等問題。
如市場主體報名參加本項目招商的，視為已瞭解上述情況並願意承擔項目執行相關管控要求所造成的投資風險。
同時，由於該項目將探索集體建設用地和國有建設用地混合改造模式，如市場主體報名參加本項目招商的，視為已瞭解並願意承擔項目混合改造導致土地處置方面的政策風險。
鎮中心地段
高速直達市中心
再看看位置，中新泮霞村位於中新立交以南，位置不靠近地鐵21號線，但是道路環境相對優越。
靠近中新立交，臨近黃埔九龍，中新知識城，有廣州北三環高速、廣河高速穿城而過，無論是前往知識城，還是天河北，一路直達。
目前，該村落周邊較為缺乏大型配套，只有內部的基礎公共配套設施，但對於滿足日常最基本生活需要不成問題。日後經過城市更新土地騰挪，前景值得期待！
敏捷集團首個公開招商舊改項目
周邊房價均未破“2”
值得注意的是，中新鎮泮霞村是敏捷集團第一個通過公開招商，拿下的舊村改造項目。
目前周邊住宅地塊頻出，最近的樓盤項目包括碧桂園中新首府和碧桂園映象。而今年越秀地產拿下的增城中新鎮宅地，位置恰好位於中新立交南面，並且華潤華髮聯合開發的峰尚九里及恆大山水郡也都在附近，目前售價均在1.6萬左右。
福和住宅群的爆發，華潤、華髮、碧桂園越秀等大咖都相繼進駐，相信屆時周邊配套也會逐漸升級。而敏捷的實力也不容置疑，在增城相續開發過敏捷·綠湖首府、錦繡國際、錦繡星辰、錦繡御景國際等項目，市場有口皆碑。未來泮霞村牽手敏捷的舊改將如何蝶變？我們且拭目以待！
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