11月第三週，青島新房市場繼續回溫。據銳理數據，上週青島商品住宅成交2913套，環比上上週上漲20.57%；成交面積34.51萬㎡，環比上上週上漲19.16%。
近10周全市商品住宅成交量周度走勢
價格方面，上週青島商品住宅成交均價為14292元/㎡，相比上上週15628元/㎡下跌8.5%。
近10周全市商品住宅價格周度走勢
具體到單日來看，上週商品住宅日成交峰值出現在11月19日，當日成交567套；成交谷值出現在11月24日，當日成交281套。平均來看，上週單日成交數約為416套。
新建商品住宅上週每日成交情況
在區域方面，黃島區上週躍居青島一週樓市成交冠軍，總成交套數為637套，總成交面積為71220.18㎡；老膠南上週總成交套數為535套，總成交面積為65917.42㎡，位列青島成交套數及成交面積排行榜第二名；膠州市上週成交415套但總成交面積49616.94㎡位列成交面積榜第三名。
上週全市各區域新建商品住宅成交概況
就單盤來看，在成交面積方面，膠南市的融創中心項目上週蟬聯青島單盤成交面積排行榜第一名，總成交面積為13952.11㎡；即墨區的馨城家園項目位列第二名，總成交面積為12439.6㎡；黃島區的海爾產城創衡山學府項目總成交面積為12169.64㎡，位列單盤成交面積排行榜第三名。
成交套數方面，融創中心項目則位列第一名，總成交套數為117套；海爾產城創衡山學府項目總成交套數為114套，位列第二名；馨城家園項目拿到單盤成交套數榜第三名，總成交套數為100套。
上週全市單盤成交排行榜
整體來說，上週青島新房成交量有較大幅度的提高，而成交均價卻相對下降。目前青島樓市已進入買方市場，各房企著急“衝量”，而選擇觀望的購房者越來越多。年關將近，預計將有不少開發商陸續推出促銷活動。對於各大開發商來說，2019年的冬天是“寒冬”還是“暖冬”？讓我們拭目以待。
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