時隔2年，岷江新區起步區賣地了！而且一出手就是2宗，可以提供超過3500套房子！
耶！真是大手筆！
4月17日，岷江新區起步區將出讓2宗居住用地，2宗地塊的位置都還不錯，如果都能成交，將供出超過3500套房子。而岷江新區上一次拍地還是2017年2月的事情，當時出讓的地塊是現在的遠達第一城·央墅地塊。
那麼，這2塊地怎麼樣呢？地塊簡析來了——
地塊一
岷江新區起步區南部片區D04-01地塊
①位置：遠達兩項目之間，紅壩路邊邊上！
D04-01地塊位於遠達第一城和遠達第一城•央墅之間，緊靠紅壩路，側面為安吉物流集團中心，此外還有一個安置小區意苑小區。背後為渝昆高速，未來可通過高速路上垮橋可以直接達到岷江新區的其他區域。
目前，因為遠達第一城和央墅已經開發許久，所以周邊的建設情況比較2年前還是有了很大的改觀。地塊本身比較平整，算得上是“小熟地”了。
此前拍攝的地塊狀態
周邊的配套目前變化並不大，商業部分離地塊稍近一些有遠達第一城2個項目未來的社區商業以及旁邊老小區的些許底商。稍遠一些還有江北農產品批發市場，高速路對面還有華彩城的大體量商業配套，此外，醫療配套擁有中醫院等。
學校還是比較可以的，有宜賓市四中、宜賓成都外國語學校（在建）、岷江新區人民路小學（在建）等學校，只是能否就讀還要看具體的劃片。
②指標：可提供1800套住房，限制地下室“拓展”
D04-01地塊整體也比較方正，從出讓的指標來看，地塊面積為91.3畝，是一塊比較大的地。按照容積率3.0計算，按照100㎡/套計算，可以提供超過1800套住宅房源。同時，指標中同樣指出，商業金融建築面積9130㎡。
地塊指標
3.0的容積率與遠達第一城的容積率一致，如果不出意外的話，很可能考慮相似的產品：以高層為主。
遠達第一城沙盤效果圖
此外，指標上還約束了地下室的面積不得超過總歸建面積的70%。啥意思呢？就是說從指標上更加細緻的規定了未來的開發方向，降低了開發商地下室“偷面積，賣高價”的操作空間。
從起拍價來看，價格在4150元/㎡左右，和此前拍出的遠達•第一城地塊和遠達•第一城央墅地塊的成交價差不多。但是，同樣也算得上近年來岷江新區起步區（不含紙廠片區）的最高起拍價了！
從市場反應來看，普遍認為這次的溢價率會推高不少。有業內人士認為，這宗地的出讓溢價至少突破50%溢價率起跳，也從側面反映了市場對本次土地拍賣的信心。
地塊二
岷江新區起步區南部片區B06-01、B06-04地塊
①位置：公園首席旁，有一個公園盤？
B06-01、B06-04地塊位於陽光·公園首席旁，與在建的城市中央公園一路之隔，距離翠屏區綜合辦事服務中心也不遠。
此前小編探訪時，這裡是待開發的小山坡，門口的道路也比較寬，雖尚是泥水路，但工程車進出應該是沒有問題的。
此外，該地塊附近還有宜賓成都外國語學校。目前幼兒園校舍已經封頂，小學部校舍也進展過半，預計今年9月投入使用。所以B06-01、B06-04地塊也算有一定的公園、教育配套基礎。
②指標：1700餘套住宅，配建幼兒園、農貿市場？
很明顯，B06-01、B06-04地塊是由兩塊地合成，總佔地面積約101.44畝，比附近的公園首席（約68畝）、錦悅府（約58畝）都要大得多。
其中，B06-01地塊為二類居住用地，容積率2.8以下，和前述兩大樓盤一致。這塊地計容建面約173639㎡，若按套均建面100㎡簡單粗暴地算，預計能帶來1736套住宅。對了，商業金融建築面積不超過8682㎡，還有養老服務設施、對外服務公廁、文化活動站、社區用房、獨立封閉式幼兒園（6個班的規模，用地面積≥2700㎡，建築面積≥1800㎡）。若是拋開這些，住宅套數應該還要再少些。
B06-04地塊容積率1.0，不過它是一塊商業設施用地，計容建面約5610㎡。主要用來幹啥呢？修建農貿市場，畢竟它的面積就不低於2500㎡。
有幼兒園、有農貿市場，也算滿足了此地塊未來業主的部分需求。只是這樣的配建，無形中又增加了開發商的拿地成本。而實際上，B06-01、B06-04地塊3900元/㎡的起拍價，已經明顯高於錦悅府、公園首席之前的起拍價了。話說，當年前述兩個項目拍地時，分別經歷了75輪、146輪的激烈舉牌，這一次是否會延續之前的火熱呢？
【寫在最後】
岷江新區作為未來宜賓的北部形象門戶，在新的城市總規裡是相當重要的。雖說較其他片區房價較低，但供需還算是比較穩定。
如果這兩塊地成功入市，又將增加整個岷江新區的待售房源。本站粗略統計了一下，算上這兩宗新地塊的房子，大概還有7600套房子等待入市（本數據為推算數據，含未取得預售許可證房源），大約可以去化2年以上。所以從市場端來說，還是有點壓力的。
而最近全國各地的土拍市場都非常火熱，以3月初出讓的南溪地塊來看，都呈現出“搶地”的態勢。因此，大家都認為這兩宗地“不愁賣”，其中在本區域內有過開發經驗的遠達和陽光都有一定的拿地可能。至於到底是誰拿下？什麼價格拿下，就看4月17號見分曉了！
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