提到公寓，我們往往會立刻想起這幾個關鍵詞：靠近地鐵、小戶型、精裝修、低總價。簡而言之，多數公寓給人的是一個精緻的BOX的感覺，並無讓人眼前一亮之處。

最近，我們卻發現南京公寓市場出現了新趨勢。共享空間、全功能，這些原先只有大規模住宅社區和住宅產品中才能實現的元素，在市場領先的創新公寓產品中竟然都能實現了。

玩轉北歐風 公寓也可以實現美好生活

位於南站板塊附近的深藍mix悅享家公寓是近期南京創新公寓產品的典型。走進其剛剛公開的挑高樣板房，只見4.8米高的空間被合理分成了兩層。一樓不僅有能容納至少6人辦公的創意辦公空間，還有撒滿陽光的飄窗，和可以讓主人閒暇時小酌的吧檯；拾階而上，二樓是生活起居之處，擁有空間寬敞的臥室、衣帽間，衛生間創造性地做到了乾溼分離。

樣板間實景圖

這僅僅是一套50平米左右的小戶型，但是在設計師的巧手下，達到了一般常見的80平米戶型的功能，並且創造性地做到了雙衛。由於房屋是精裝交付，因此整體輕奢的裝修風格，未來將付諸實踐。

樣板間實景圖

在研究公寓市場時，我發現，由於南京商品住宅的價格已達高位，並且動輒偏遠，越來越多的年輕白領或者家庭，開始有新型的置業理念，願意購買公寓類產品作為首套居所，對此我也十分能理解。

共享廚房

試想想，在這個城市的核心地段、步行至地鐵5分鐘以內的地方，花150萬左右，能解決居住問題，而且能生活得很精緻，是不是也是一種美好生活的可能呢？

有創新共享空間 回家不用活在朋友圈

當然，更好地實現居住的功能，不僅體現在房屋內部，還應當體現在社區內部。為業主打造新型共享空間，這其實是和高品質社區配備會所服務業主一樣的概念。說到共享空間，我們比較熟悉的是長租公寓。書吧、咖啡吧、檯球桌、健身房，一般是長租公寓的必備配套。而今年以來，南京以mix悅享家、綠地雲尚等為代表的少數公寓項目，規劃了相當一部分面積，用來做共享空間，成為市場的一個亮點。當然，前提是開發商捨得犧牲一部分原本可以用來出售的面積。

共享空間全景

我在mix悅享家就瞭解到，1200平米共享空間，是犧牲了項目的商業面積得來的。這樣的空間犧牲，當然是有價值的。

閉上眼睛，眼前已經可以展現出這樣的畫面：忙碌了一天的年輕白領，回到家以後，不用孤零零地刷手機，而可以在溫馨時尚的共享空間使用SOHO創作空間、健身區、桌球遊戲區，隨時來杯咖啡滿足自己的味蕾，還可以在屋頂花園招待朋友、一起製作美味料理，是不是有點get到《愛情公寓》裡的感覺了呢？

屋頂花園

投資想要高租金？切記選對地段

當然，還有另外一種情況，有人會說：我買公寓不是為了住的，姐房子多著呢，我想投資來著。再說得具體點，我就想收租金，而且能收到比較高的租金，怎麼選擇具體產品呢？關於這個問題，我最近也一直在琢磨，始終覺得，一切還是從用戶出發，就是從願意高價租房的租客的視角去想問題。首先，房子要靠地鐵站，步行5分鐘內最好要到；第二，要有個好的物業，都花比別的地方貴的錢租房了，我當然需要服務；第三，空間設計要實用，讓使用者覺得值。

此前，我在上海參觀魔方生活集團旗下高端產品線摩爾公寓的時候，發現一個單室套能租到1萬多，後來我就在參觀長租公寓時留心，南京哪兒的租金可能會高呢？調研之後大致可以得出結論，那就是周邊幾公里一定要有好的企業或者高校，比如新街口、河西、江寧、仙林。如果你是要考慮租金回報的投資客，不妨參考下這個原則。