今天，我在南京網絡問政上看到了這樣一個有趣的問題：同一樓層兩套房可以打通嗎？可以合併辦一張房產證嗎？
可千萬別覺得這是一個挺奇葩搞笑的問題，在網上搜索後，我發現有這樣煩惱的不在少數。其中大致分為這幾個人群：
家裡人多，想把房子改造成大戶型的業主、他們的鄰居、想買二手房的買房人。
對於房子的業主來說改造後的戶型成了個大問題。有網友指出，由於商品房樓上樓下的水管和渠道不能更改，有很大可能打通擴建後的房屋中心會變成廁所，又或者睡房、書房剛好位於樓上住戶的洗手間和廚房之下。原本還挺好的戶型，改造之後可能就會變得問題多多。
就算房主不介意戶型問題，想把兩套房打通可沒那麼容易。整棟樓的鄰居可不能同意。在大家一貫的觀念裡，分戶牆不出意外應該是承重牆。樓上砸了牆，對承重有沒有影響？對抗震抗擺有沒有影響？即使各項檢測都沒有問題，鄰里關係還是很難處理的。就拿老小區來說，加裝電梯的分攤費用就是個大問題。有的房主把兩套房打通之後認為自己只是“一套房”，不願意分攤兩套房的費用。由此引發的矛盾不少。
金陵晚報也曾對類似的新聞做出過報道：2006年，市民魯先生在江寧天地新城買了兩套單身公寓：“原本覺得比較小不想買，但是後來開發商與我協商可以將兩套房打通成一套。”
兩套房子打通後面積一共78平方米，魯先生與開發商協商好，打通做成一套的戶型。所以最終交付的時候戶型是兩室一廳一廚一衛。”房產證的確也只有一張，但上寫了兩個房號。
然而，等到魯先生打算再買一套改善住房的時候卻出了問題。自己早年買的兩室一廳被房管局認定為2套房，魯先生直接就被限購了。
房子被認定為二套房產之後，就算想賣也難，“誰願意買啊，一買就是兩套房。”魯先生說。
回到今天我們在網絡問政上看到的問題。這位市民諮詢的是關於上世紀80年代的老房子。老房子是原來單位宿舍改成的房改房，一間房子面積不足40個平方。聽說隔壁要賣房子，他就想把隔壁也買下來，兩間打通，住的也相對舒服一些。
我瞭解到，南京市房管局產權處的工作人員曾在接受媒體採訪時表示，這種將兩間房屋打通成一間的情況時無法辦成一套房產證的。“當初房屋規劃是由規劃局設計，產權部門負責辦證，就是按照規劃來辦理。”
同一層相鄰的兩間房究竟能不能打通？打通之後能合併成一張房產證嗎？南京市房地產學會會長、南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華表示，兩套房想要打通的情況還是非常常見的。其中最簡單的方式就是兩個房間中間開一個門了。
“兩套房就是兩套房，不可能真正合為一套。”吳翔華說，兩套房從土地到房屋的所有權再到規劃檔案上都是分開的，沒有辦法真正合為一套。
“有的居民會擔心，樓上把牆打通影響承重或影響房屋質量。對於磚混結構的老房子而言這的確是一個顧慮。但現在的商品房都是鋼混結構，不存在承重牆，但隨意更改結構，仍有風險。”吳翔華認為，只要是得到了相關部門的允許，打通兩間相鄰的房屋無可厚非。
“對買賣肯定有影響，打通改造後的房子，要麼兩套一起賣，要麼就要恢復原狀再進行買賣。”吳翔華提醒，對於想要把兩套房打通成一套的業主，如果在自住之餘考慮出手，還是要慎重呀！
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