數據顯示：3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率的1.124倍，環比2月上升0.92%。在南京，首套住宅貸款利率上浮15%-25%已成常態。
40年產權的公寓因其面積小、總價低、不限購等特點，成了越來越多人的不動產投資方向。那麼，購買公寓貸款利率上浮情況如何呢？
今天，我對南京主流銀行進行了摸底，將最新的商業用房貸款利率行情帶給大家。
摸底，公寓貸款利率普遍上浮30%
建行、農行等停止相關貸款業務
今天，我致電南京主流銀行的個貸部，對40年產權的公寓貸款政策做了詳細瞭解。建設銀行、農業銀行、中信銀行、華夏銀行、郵政儲蓄銀行、廣發銀行等表示，不做公寓房源的貸款業務。
交通銀行、南京銀行等表示，購買一手的公寓房源，貸款利率上浮30%，還款期限為10年。
紫金農商銀行個貸部經理表示：“目前公寓房源利率上浮40%，合作樓盤以大型上市公司優先。”
“去年起，銀行房貸額度就一直很緊張，目前南京大部分銀行針對首套住宅的利率就已經上浮20%至25%，更別提公寓了。今年春節後，銀行普遍上調了對商業用房的貸款政策，利率上浮30%以及上已成為主流。”中信銀行個貸部負責人告訴我。
還有銀行工作人員表示：“我國一直對商業性質用房有利率上浮的政策，2017年初利率上浮10%左右，現在能做貸款業務的基本利率上浮30%以上。”
以購買一套總價120萬元的公寓舉例，商業貸款60萬元，10年還清，利率上浮40%的話，需要支付利息23.08萬，較上浮10%需多還5.53萬元。
摸底情況彙總↓↓↓
南京主城在售公寓彙總
2016年起，南京樓市開啟限購限貸模式，同時也有一些關於40年產權公寓的相關政策法規出臺：
2017年3月10日，南京市政府發佈《關於加強商業辦公等非住宅類建築項目管理規定》，商辦性質土地不得建酒店式公寓；
2017年5月26日，南京發佈了《市政府關於印發南京市建設項目建築面積管理辦法的通知》，明確規定酒店式公寓的層高從4.8米限制到3.6米。
在4.8米挑高公寓遍地開花時，如何提高產品競爭力？雙鑰匙公寓的創新戶型應時而出；新政後報批的公寓產品，沒有層高優勢怎麼辦？龍湖在中央門開發的紫都城項目，公寓開間6.6米，做成平層雙鑰匙產品，在產品力打造上是下了苦功夫的。
目前，南京主城在售的公寓產品非常豐富，主要有三種類型：
平層：如城南的建發紫悅廣場、新街口的漢中公館等；
4.8米挑高雙鑰匙戶型：如城南的保利堂悅·翡翠公館、mix悅享家等；
平層雙鑰匙戶型：如中央門的龍湖紫都城。
大家知道，40年產權的公寓有面積小、總價低；不限購；可出租投資等優點，但是，公寓還有土地出讓年限短、轉讓稅費高、水電商用、居住舒適度不高等諸多缺點，買了酒店式公寓並非穩賺不賠的買賣。購買公寓，一定要考慮三個要素：地段好、面積適中、總價低。
小貼士
40年產權公寓轉讓稅費：
營業稅、個人所得稅（營業稅和個稅即使交易滿五年也無法免除）、土地增值稅，除此之外還要繳納印花稅和過戶手續費。
其中，營業稅的稅率為（計稅價格-購房價格）*5.55%（外籍人士5.05%），個人所得稅稅率為（計稅價格-購房價格-購房契稅-相關稅費-手續費等）*20%，印花稅稅率為計稅價格*0.05%，過戶手續費為5元/㎡。
土地增值稅的計算方法較為複雜，這筆費用也不菲。
附：南京主城區在售公寓一覽表↓↓↓
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