最新消息，深圳即將出臺租金管制政策！
公寓出租房管理軟件房東利器從今天上午的深圳房博會租賃論壇上獲得消息，深圳正探索建立全市穩租金商品房項目制度，採取嚴格的租金管制。
深圳市規劃和國土資源委員和房地產業希望通過價格傳導效應，通過穩租金商品房的全面推開，對租金漲幅的控制影響到周邊的片區、樓盤、區域，甚至全市的租金價格定位，從而引導全市租金的合理定價。
穩租金商品房的基本特點：
1、租金管控，實行一房一價、一年一調的房價管控制度，一年一調的標準控制在正負5%以內。
2、不限對象，沒有收入和財產上的限制，只要在我市居住的無房居民都可以租住。
3、租房排隊，我們專門開發了一套系統，大家可以排隊等待租房。
4、有限租賃。目前規定首租一年以上、三年以內，續租不超過兩年。
5、全流程在線，運用信息技術的支撐，實現全流程在線租房，從看房到合同簽約，到租金支付，都可以在線上完成。
具體做法：
1、嚴格的租金管制。目前我們還沒有比較完善、全面的對區域的租金指導價格，對於具體項目，我們會請房地產評估中心採用市場評估的方法，對起始租金進行評估，實現一房一價，我們對租金有一個定位，不會高於周邊同類同品質市場商品房租金價格水平，甚至會略低。一年一調，每年年末對我們掌握的房源租金漲幅進行調整，因為不可能漲幅永遠保持不變，漲幅調整的參考標準會根據當前的市場發展形勢以及周邊租金價格、CPI增長速度、人均可支配收入增長率等綜合考慮，目前我們提出的控制原則是年租金增長率不超過正負5%，從而保持市場的平穩。國務院委託王鋒博士的課題組在做全國房地產監測預警體系建設，其中有一項重要指標就是租金年增長率，目前定的幅度是預警線正負5%，我們這一標準拿過來，一年一調的標準會控制在正負5%以內。同時我們在合同中也會約定要嚴格遵照主管部門評估的年租金增長幅度繳納租金。
2、便民的自動排隊制度。我們有面向對象的要求，即在我市繳納社會保險一年以上的未購房居民，可以以個人為單位申請，同期內只能申請一套穩租金商品房，本市一年以上社保繳納記錄，本市未擁有審核形式自有住房及政策形成租房。系統接入規土委、社保局、住建局、公安局等部門數據，實現工具共享，申請人資格由系統後臺自動查驗，大家只需要輸入身份證號，後臺會自動查驗你是否符合租房要求。申請提交後進入排隊程序，以晚上提交時間為唯一的排號準則，先到先得。
3、高效的運行機制。①全流程在線看房簽約，我們有很多信息手段來支撐，保證所有程序都可以在線上完成，包括對房屋外部環境、內部環境的查看，無需線下看房交易。②隨時更新隨時匹配，確保房源高速流轉性。③有限租期有限續租，目前規定首次租賃期限為1年以上、3年以內，續租不超過2年，最高租期5年，希望通過長租保持穩定的租賃關係，不超過5年是也不想變相的變成以租代購。④嚴格的簽約時效性，獲得匹配房源後，申請人在24市內需完成在線確認，確認後1小時內完成合同簽約給，每個申請人3次放棄承租機會。⑤智能化監管也是目前的重點內容，通過指紋鎖或人臉識別等技術的應用，確保租房安全程序。
4、與公共租賃住房的區別。從性質上，穩租金商品房其實就是市場的商品房，而非政府保障房，產權完全歸開發商所有，建設經營上由開發企業出資運營，完全市場化運作，不會給政府帶來任何負擔。公租房需要政府出資運維，包括後期折舊維修，壓力越來越大。出租對象的條件比較放鬆，在我市工作的無房居民都可以，而公租房有社保、戶籍、房產、收入等方面的限制條件。在租戶體驗上，如果房源夠多的話，可以自主選擇戶型、區位、價位。穩租金商品房的產權和收益完全歸開發商自己所有，這樣有利於進行資產證券化的探索，包括髮行REITs，進行金融產品創新。而公租房是政府財政支出，壓力比較大。規模化建設穩租金商品房也是充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，減輕政府解決普通居民居住的壓力。
我們在系統中運用了很多新的技術，尤其規土委作為房地產主管部門，採用城市空間基礎信息平臺，搭建三維仿真平臺，傾斜攝影三維建模技術，此外還採用採用外部企業的技術，例如易圖的VR虛擬現實技術進行720度全景看房，此外還有智能身份認證、在線簽約、在線支付等，目前市面上運用的技術亮點，我們的系統都存在，並且更多。
推行試點的意義：
首先是對租金的管控，希望通過試點的推進，引導周邊租金價格的定位，尤其是現在只是推行試點，我們想看一下通過試點的推行對周邊租金價格的影響到底有多大，為後期全面鋪開提供現實依據。
租賃合同網籤這一塊，因為我市沒有建立強制網籤備案制度，所以我們在這方面進行了探索，網籤是後續會強制推行的過程。
租金在線支付，在現有平臺上，像自如的APP中都能實現在線支付功能，也是很常見的做法，我們很想引導國有平臺開展租賃業務，對於國企來說，因為有嚴格的財務管理和財稅費用支出監管，目前沒有任何一家國企平臺採用在線支付的方式支付押金或其他財務支出，這次我們跟合作方地鐵集團、深業集團充分配合，在國企採用在線支付方式。在後期的運營監管上採取指紋鎖等一系列相關措施，確保運營過程中監管能力的提升。
試點項目：塘朗城精品公寓
塘朗城精品公寓，由地鐵集團和深業集團合資成立的朗通房地產開發有限公司，性質是國企，項目位於塘朗地鐵站旁邊，有住宅、寫字樓、公寓、精品公寓、商業中心，目前作為試點的是2期C座未售的248套公寓，通過跟地鐵集團、深業集團的前期協商，本來這些公寓是在售的，立刻停售，給我們作為試點項目。
項目目前在裝修階段，預計明年3、4月份對其進行租金評估，4、5月份推出在線租房，希望通過政企合作的模式達到互惠互利的作用，特別是地鐵上蓋物業，除了有一部分作為保障房，我們還是希望有一些自持可以全面鋪開，達到全新的住房租賃模式，因為它勢必影響到周邊的輻射影響，尤其是全面鋪開之後對深圳市其他片區，包括對全國的推廣也會起到示範作用。
希望通過試點項目的推進，進一步完善運作環節，包括制度設計、租金定位和租房流程的完善，進一步完善各個環節之後，建立全市的租金管控制度，也希望在我市多渠道增加房源的供應，尤其是在招拍掛土地供應上，現在大部分都是全自持租賃住房供應，以後在協議中要求只租不售的土地能完全接受主管部門的價格管控，商改住、城市更新和土地整備配建項目，也會提出這方面的要求。
老舊房屋整治、產業園區自建和社會房源籌集也希望能納入整個體系。閱讀更多 房東那些事 的文章
