中國的增長前景持續強勁，2018 年和2019 年的GDP 實際增長率預期將超過6.0％。貨幣緊縮政策適度，實際利率甚至可能在未來幾年略有下降。以上因素都有助於保持中國投資市場的穩定，2018 年第一季度的房地產交易亦反映此趨勢，且同比增長24％。
儘管如此，經濟面臨的風險亦正在上升。市場對貿易戰的擔憂使中國股市下跌18-20％，同時導致人民幣走弱。然而，這些風險並未打擊商業地產價格。物業估值水平仍處於較堅挺的水平：中國一線城市的甲級寫字樓收益率為3.6-4.0％，略高於十年期國債。儘管如此，我們認為中國不同區域仍然存在眾多投資機會。
在華東地區，高科技行業的不斷髮展和基礎設施的提升使得商務園區的租金穩步上漲。因此相比寫字樓而言，我們更看好上海的商務園區前景。我們也看好收益率達4.0-6.5％的零售物業。物流行業有著明朗的趨勢，租金和價格雙雙上漲，外圍城市存在可供投資的資產。最後，長租公寓是一個具有吸引力的新興資產類別。
在華北地區，北京的非中心地帶仍存在具有投資潛力的寫字樓資產。商務園區資產是另一個極具吸引力的投資之選，收益率為4.2-4.8％。物流行業趨勢較為樂觀，但由於北京地區可售資產稀缺，我們預計天津和廊坊等周邊城市的物流市場將會更加活躍。物流業的發展也將使中國東北的中心城市瀋陽受益。
受惠於大灣區規劃下的區域一體化發展，華南地區將吸引更多國際投資者的關注。在寫字樓領域，我們預期深圳市場租金增長率較高，而廣州琶洲區將會成長為一個新CBD。深圳和廣州的物流資產短缺，所以投資者應該在周邊城市尋找機會。長遠來看，大量新增的零售物業供應將會創造出新的投資機遇。
華西地區物業資產有著良好的投資價值。成都甲級寫字樓收益率達5.7%，而金融城地區會提供充足的供應和有力的政策支持。金融城地區有著充足的供應和強力的政策支持。我們也看好收益率達7-8%的商務園區板塊，特別是在高新南區。儘管目前資產較為稀缺，但成都正在迅速發展成為一個主要的物流中心。我們預測成都東部新區將會有進一步的物流開發。
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