金九銀十歷來是房地產傳統的銷售旺季，在島城樓市“限購”行情的大背景下，今年“金九銀十”樓市的走勢更加引人注目。雖然受政策限制明顯，但是從市場走向來看，金九銀十可期，平穩過渡將是大概率事件。據樂居不完全統計，9月青島共有66盤入市加推，有很多遲遲不肯開盤的項目，終於要趕在金九銀十登場了！
這66個項目中，純新盤5個，老盤加推61個。從物業類型上來看，產品涵蓋普通住宅、公寓、別墅等；從區域分佈來看，西海岸和城陽分別以15個和12個推盤量包攬冠亞軍，即墨以10個推盤量位列第三，膠州在青島9月樓市推盤中同樣發揮著重要作用，借撤市設區的熱度預計入市項目高達9個。
黃島入市勢頭猛 裝修交付成金九亮色
西海岸9月份共有15個項目加推入市，其中萬科城市之光二期推出戶型面積89㎡、97㎡、115㎡的住宅，裝修交付；海信珠山小鎮將加推85-120㎡洋房、小高層，也是裝修交付；書香泮城將推戶型面積104、118㎡套三，裝修交付；大溪谷電梯洋房建面80㎡、105㎡、110㎡、128㎡，預計均價16000元/㎡左右；建邦聽海將加推高層住宅。
此外，還有銀盛泰博觀星海、青島東方影都、金地禹洲江山藝鏡、融創萬達·維多利亞灣、中鐵青島世界博覽城、綠地國際花都、東方時尚中心和世茂悅海等9月都有推新計劃。值得注意的是，辛安府為新盤首推，主力戶型為116-118㎡；萬科翡翠長江9月將推出大戶型。
城陽12盤亮相 新盤首開引眾多期待
城陽區共有12個項目將上市加推，世茂公園美地璀璨瓏園預計9月初推出2棟小高層，戶型為建面100-142㎡的套三、套四；中歐國際城將加推高層，戶型89-160㎡之間，預計價格13000元/㎡左右，裝修交付；魯商藍岸新城將加推建面86-128㎡套二套三，裝修交付；
還有城陽北部的保利觀堂，預計9月初加推高層和洋房，預計均價15000元/㎡，戶型建面為107㎡、119㎡、118㎡、133㎡；龍湖灩瀾海岸9月份將推出loft公寓；萬科金域華府9月推出兩棟小高層；魯昊棠琳灣也將開兩棟高層，戶型建面100-140㎡；青特小鎮、融創北岸壹號、新城雲樾曉院、鑫江桂花園等項目9月也有加推計劃；另外，位於城陽南部的新盤鑫江合院為首次開盤，將推出疊拼別墅，具體價格尚未公佈。
即墨膠州不分伯仲 老盤居多梅開二度
隨著地鐵11號線的開通、新機場的籌建，藉著膠州撤市劃區的熱度，更多的地產大鱷地紛紛進駐即墨、膠州分羹，這兩個板塊成為越來越多首次置業和投資者關注的熱點片區。據不完全統計，9月即墨、膠州共有19盤入市加推。
具體來看，即墨9月有10項目加推，其中位於溫泉鎮的恆大悅瓏臺將加推洋房、聯排別墅、疊拼別墅等房源，目前主推麥爾文組團190-228㎡洋房，均價13000元/㎡，300-400㎡聯排別墅均價17000元/㎡；位於創智新區的魯商中央公館預計9月首開15#-19#小高層，戶型為127-147㎡，**修，預計均價14000元/㎡；另外，國信雍翠灣、中央中交公園、中建尚錦苑、魯信和璧花園、麗山國際、奧園海泊瀾灣、天一仁和郡、興華景園五期等9月份都有加推計劃。
位於膠州的9個項目中，遠洋御城預計9月將加推5-8號樓小高層、高層，建面89-130㎡套三，價格待定；三木家天下文瀾府即將加推三棟高層，戶型建面約90㎡、107㎡、125㎡，價格待定；海爾地產御品華府將加推電梯洋房，面積114㎡、127㎡、139㎡，套三戶型，毛坯交付；另外，還有奧園首府壹號、膠州中央公園、遠洋御城、天一仁和悅海大觀、天泰**印象、保利叄仟棟等均計劃於9月加推。
市區限購影響大 四區僅9盤入市加推
青島主城區受限購政策的持續影響，市北、李滄、嶗山、市南4區僅有9盤加推。其中，市北區萬科未來城將加推214套**住宅；新都會1907將加推5都弄個小高層；保利天匯將加推4棟高層，帶裝修交付。
李滄區保利中央公園、融創都會中心、青島印象灣均有加推計劃；嶗山區海爾地產雲璽將加推建面148—155㎡的大戶型住宅，另有平層公寓在售，均價24000元/㎡；山鋼東部新天地預計9月首開公寓，戶型建面35-60㎡。市南區僅有魯商藍岸公館預計9月底首開公寓產品，帶裝修交付。
遠郊借勢金九銀十 六盤加推值得期待
平度和萊西9月份也各有加推計劃。其中平度有4盤上市加推，開元城開元御景套三均價8500元/㎡，套二7500元/㎡；永新華府9月底加推高層；平度上海花園加推小高層產品，價格待定；中高名人國際花園南區住宅預計價格在7900-8900元/㎡左右。
此外，萊西福臨苑預計將有93-103㎡**房源入市，均價6000-6500元/㎡左右；金店京東華府月底將推出1#、2#、3#、5#、6#。
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