貸款買房已經成為現在大家買房的主要方式了，不過還是有很多朋友對貸款買房還有一些不瞭解的地方，貸款買房根據還款方式的不同計算也有所不同！目前有等額本金和等額本息兩種貸款方式，那麼等額本金和等額本息兩種貸款方式是什麼意思呢？等額本金和等額本息貸款方式哪個更好呢？
一、等額本金和等額本息是什麼意思？
（一）等額本金
等額本金還款方式是借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款餘額所產生的利息，等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，後期總的利息支出較低。
等額本金還款方式可以節省大量的利息支出，但是還款開始階段金額比較高。這種方式適合當前收入較高、之後想減少利息支出的借款人，如面臨退休人士、企業高層、金領等，或當前經濟實力較好，極有可能提前還款的購房者。
（二）等額本息
1、等額本息的還款方式是指借款人在還款期內，每月償還的本金和利息的金額固定，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式，但是所還利息會高於等額本金還款方式，這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。
2、等額本息的還款方式適合現期收入少且穩定，是剛開始工作的年輕人。避免初期太大還款壓力的人群，如穩定收入的公職人員。
二、等額本金和等額本息哪種方式更好？
無論“等額本息”還是“等額本金”，我們每個月還給銀行的利息，都是看目前欠銀行多少錢，再乘以一樣的利率。等額本金，一開始還的本金高一些，使得你欠銀行的錢的總數會減少得更快些，從而利息開始會少一些。等額本息，一開始還的本金要低一些，然後逐月增加償還本金的數額，償還的利息要高一些。
選擇等額本金還是等額本息，主要看你想少還點利息（選擇等額本金），還是想初期少一點還款壓力（選擇等額本息）。
三、等額本息提前還款划算嗎？
等額本息是否利於提前還款要分情況來對待。
1、如果是提前還貸，等額本息和等額本金的差異會不會拉大呢，其實等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利於提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩定，還是建議選擇等額本金。
2、對於兩種還款方式，提前還貸也有學問。根據理財的建議，如果選擇等額本息，還款期已經超過二分之一，已經償還了大部分的利息，就不用選擇提前還款了；如果採用的是等額本金還款，期限已經超過三分之一，本金也已經還了大半了，剩下的利息已經越來越少，選擇提前還款的意義也不大。
3、如果從現實資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對貸款餘額較少的購房者比較合適。因為貸款餘額越少，購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者，如果手有餘錢，是否要提前還房貸，關鍵要看餘錢的所得能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸；如果可以，則不必急於還貸。
舉個例子，如果貸款100萬，20年還清，利率4.9%
結論：等額本息的利息＞等額本金利息
四、兩種還款方式適合什麼樣的人群呢？
一般來說，等額本息特點是貸款期限內每月固定還款金額。適合工薪階層，家庭有穩定收入的，既能還款房貸，也不會影響生活質量；
等額本金特點是利息少，隨著時間的流失，還貸的壓力會小，適合高收入家庭。
以上就是關於等額本金和等額本息兩種還款方式的介紹了，雖然兩種還款方式只相差一個字，但是兩種方式卻大不相同。
看了上文中小編詳細講解的等額本息和等額本金的還款方式之後，相信大家對這兩種方式的特點都已經瞭解清楚了。借款人在考慮選擇哪種方式的時候可以結合自己目前的經濟狀況來選擇，千萬不要給自己的家庭帶來太大的經濟壓力，適合自己的才是好的。
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