2018年計劃開業購物中心分析報告：920個項目、體量8300萬平方米！
近幾年，全國購物中心遍地開花，並下沉三四線城市，呈現一片蓬勃發展之勢。這兩年，購物中心開業量更是高位運行，開業量逐年上升。不過接下來2018年擬開業購物中心數量、體量均呈現小幅下滑趨勢，超大體量商業項目大幅減少。
據贏商網統計，2018年全國擬開業大型商業項目約920個，商業體量高達8300多萬平方米。數量、體量比2017年計劃開業項目分別下降約5%、15%。（2017年擬開業數量970個，商業體量9800多萬平方米），但不少項目僅僅是未能趕2018年內開業，作為未開業的商業存量仍然非常龐大。
（說明：統計對象為商業面積≥3萬平方米的集中型零售物業，包括購物中心、商業街等，不含專業市場、文旅項目）
值得注意的是，2018擬開業項目中，近百項目是原計劃2017年開業延期而至，延期開業已經成為普遍現象，據贏商網預測，2017年實際開業率約為原計劃的50%，約500個項目開業。
01
區域分佈：
四大區域擬開業量下降 三地區域增長
從全國七大區域看，2018年擬開業量對比2017年擬開業量，四大區域下降，三大區域增長。其中華東、華中、華北、東北四大區擬開業數量同比出現下降，東北、華中地區降幅最大。另外西南、西北、華南三區域增長，西部兩區增幅度大。顯而易見，接下來西部地區商業地產增長將領銜其它地區，集中爆發的開業量，將吸引更多品牌進入，而中部、北部市場表現乏力。
✦各區域計劃開業項目數具體表現：
華東地區：計劃開業357個項目遙遙領先，。不過擬開業量對比2017年數量仍減少43個，下降約10%；
西南地區：排第二，商業活躍度持續高漲，190個項目，同比數量增長38個，增幅約25%；
華南地區：排第三，不過擬開業量比上年度增長13個，同比增幅約12%；
西北地區：排第四，但增長強勁，同比增長24個項目，增幅30.77%；
華中、華北、東北：依次排在後面，且同為擬開業量下滑的區域，華中地區減量54個，降幅43.2%；華北減量4個，降幅6.45%；東北
減量24個，降幅53.33%。
02
城市分佈：
一線城市及新一線城市增長放緩
一線城市商業增量有限，增速持續放緩，並向郊區外拓。2018年，北上廣深四大城市擬開業量
合計83個，比217年減少10個，商業總體量則減少近100萬平方米。上海、北京數量、體量均下降；
上海減少25個，降幅44.64%；
北京依然是個位數，從去年的9個減少為6個；
廣州擬開業量是去年的3倍多；
深圳數量增長4個，體量卻下降近30萬平方米；
不約而同，廣深大部分項目位於城市新區或甚至郊區地帶。
隨著城市外拓，郊區社區型商業成為一線城市商業發展的大趨勢。從四個一線城市看，上海、深圳相對更有活力，潛力更讓人看好。
03
新一線城市：
擬開業數量、體量均下滑
15個新一線城市，對比2017年開業數量、商業體量均呈現下降，數量合計259個，佔全國總數量的28.15%，比上一年減少22個 ，體量合計2427萬平方米，佔全國總體量的29.24%，比上一年減少近300萬平方米。
15個城市中，
重慶、西安、長沙、無錫、武漢，大連、青島、瀋陽等8城市數量下降；
重慶、杭州、長沙、瀋陽、武漢、青島、大連等7城市商業體量下降，
值得注意的是，大連2018年無新開業項目。
單從商業體量看，重慶、武漢降幅最大，寧波、南京、天津增長明顯。
04
華南集中在廣州、深圳、佛山
從2018年擬開業項目數量TOP20城市看，未來全國商業重心再次清晰呈現，重點是西部和長三角市場。
西部重慶、西安是排頭兵；
昆明進入前十，超越成都，與廣州、佛山並列；
貴陽也進入前20，跟合肥並肩。
長三角依託優越的地理位置和經濟條件優勢，8個城市商業特別活躍，華南集中在廣州、深圳、佛山，華中乏力，東北無上榜城市。
05
產品線：
新品牌擴張速度迅速
從擴張速度較為快速的產品線看，除了依舊佔據榜首的萬達廣場之外，另一個很明顯的現象就是新品牌擴張速度。
尤其是這兩年發力的新城吾悅廣場和紅星商業的愛琴海購物公園，每年新開業購物中心在10個以上，相比萬象城、大悅城、龍湖天街等品牌，速度是其幾倍。萬科社區商業產品線力度不小，這兩年主要推萬科廣場和萬科裡品牌。
06
華南區域簡析
廣東、廣西、海南三省共121個項目，商業總體量1016萬平方米。
廣東103個，佔全區的85.12%；
廣東7成項目集中在廣州、深圳、佛山；
廣州2018擬開業量是上一年度的3倍多，主要是白雲區、花都區商業發力，新增多個10萬平方米以上大型項目。
深耕白雲商圈13年的百信廣場，2018年將帶來百信廣場西區項目開業，體量達12萬平方米。廣州主城區天河區將迎來K11購物藝術中心的開業，深圳則將迎來第二個萬象城開業。
來源：贏商網、珠三角商業地產、深圳房產在線
閱讀更多 順商 的文章
