05.23 辦理北京房產抵押貸款對抵押房屋的要求

一、辦理北京房產抵押貸款的條件有哪些?

1、抵押房屋貸款需要是"已經擁有"而不是"即將擁有"的房產

這裡需要強調的就是，房產的權屬問題。首先，你的房產必須是無權屬爭議的房產。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。

另外，大家常說的小產權房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，並且購房合同在房管局不能備案。

2、一手房抵押貸款對房屋建築有什麼條件要求?

一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，*貸款年限分為三種情況:個人住房貸款*長能貸30年，消費類房產抵押貸款*長能貸10年，經營類房產抵押貸款*長能貸5年。

另外，一手房抵押貸款的額度一般*不超過評估價的70%.利率方面，各大商業銀行根據央行基準利率進行適當浮動，一般年化利率在6%起。

3、二手房抵押貸款對房屋建築有什麼條件要求?

二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經沒有那麼高，期限以及利率方面也沒有那麼划算。

因此如果想用二手房辦理抵押貸款，除非用房齡較短，位置好、周邊配套好、面積較大等變現能力較強的房產辦理。否則容易收到銀行的處處"刁難".

除此之外，辦理房產抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有:年齡在22-60週歲，無不良徵信記錄，收入情況良好，負債率不超過50%.

二、辦理北京房產抵押貸款的流程

1、貸款申請，借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2、準備貸款材料，借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;

3、看房評估，由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估;

4、報批貸款，將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5、借款合同公證，借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;

6、抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續;

7、開戶、放款，借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

通過以上的介紹，大家應該足以對自己手裡的房子能否辦理北京房屋抵押貸款有所認知了，如果還不確定的話，可以諮詢我們中安信成，獲取專業的諮詢意見!

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