川菜的美味、安逸的生活以及出色的城市品牌宣傳，移動互聯網時代的成都，成為了一座網紅城市。這座城市，被“全國新一線城市第一名”、“西部金融中心”、“中國最具幸福感城市”等各種光環所籠罩。
然而，在各種靚麗光鮮的代名詞背後，成都人卻被“房事”所困牢。自2016年10月以來，成都房價開啟了單邊持續上漲行情；2017年，成都新增落戶人口36萬人，在需求端源源不斷的擴大背景下，土地及房源供給端卻在減少，新房成為“稀缺品”，新房二手房價格倒掛嚴重。
成都人的日常，若不是正在售樓部交資料，就是在通往售樓部的路上；巨大的新舊房價剪刀差，使得擠破頭“搶”新房成為部分成都人的第二職業，甚至於已成為主業。
4月末，成都花樣年香門第開盤盛況：現場排隊購房者綿延幾公里
截至目前， 全國共有7個城市出臺了購房搖號政策，但像成都這樣超低的中籤率卻僅此一家。2018年3月，成都招商中央華城開盤推640套新房，接近5萬人通過審核參與搖號選房，普通購房者中籤幾率不足1%；5月初，“捂盤”超過一年的中鐵青秀未遮山獲准銷售，目前其登記搖號人數已超過7萬人，但僅有1000餘套新房可供出售。
2018年2月，成都市統計局公佈了2017年成都市主要人口數據顯示，該市常住人口為1604.47萬人、城鎮常住人口為1152.81萬人、戶籍人口為1435.33萬人、流動人口為619.29萬人。通過歷史比對，證券時報·e該市記者注意到，相較於2016年，成都2017年的常住人口僅增加了12.71萬人，同比增長0.79%；而戶籍人口卻增加了36.4萬人，同比增長2.6個百分點。
人口的大規模湧入，亦帶來了井噴的住宅需求，房價上漲冥冥中成為必然趨勢。
在巨量潛在購房客的湧入之下，成都千人排號搶購數百套房源時有發生，市區一房難求的跡象集中出現。在2017年新盤稀缺的7月，成都朗詩·熙華府開盤推出356套房源，惠後均價16600元/平米（裝修標準3000元/平米），兩個小時即宣告售馨。
值得注意的是，該樓盤當時已排3000多個號，購房者需持有230萬以上現金，方可通過驗資進入銷售中心，最終所有購房者皆是全款購買。
伴隨著火爆樓市，成都新房市場亂象頻頻出現，剛需按揭、公積金購房者時常被開發商拒之門外。
為了能夠優先取得購房資格，不少購房者無奈只能通過託關係走“渠道”，或是交納“茶水費”才能獲得買房名額，所謂的茶水費10萬至數十萬元不等。在政府嚴格的限價政策下，為避免清水房價格紅線，開發商以“精裝修”換利潤已成常態。
2017年，成都樓市盛傳一句“名言”——
“全款的往裡走，貸款的不要堵在門口，公積金的把小黃車挪走”！
2017年土地出讓金猛增
有行業人士對記者表示，成都的這一輪房價大漲，有全國大環境的因素，而成都政府應該也發揮了極其重要的作用。
其中，成都政府的限購限價、土拍政策和人才落戶這“三板斧”，使得當地房價在短短一年半之內，實現兩倍甚至三倍（部分區域）的上漲。而在數字上，成都市二手房價格2017年上漲超過70%，全國第一；而新房價格則全年下降約5%，也創下全國主要城市降幅前列。
從另一個層面來看，2017年成都土地拍賣價格持續走高，樓面價“秒殺”周邊房價。當年4月6日，成都迎來限購升級後的首場土拍，此番土拍首次引入熔斷抽籤機制。此次土拍，成都歷史最高樓面地價被3次刷新，熔斷線被3次觸發，進入搖號流程。
其中，中南建設以總價28.32億元，單價11080元/㎡的價格拿下城北地塊，彼時周邊二手房及建成新房價格尚不足萬元；此外，位於紅牌樓的地塊樓面價高達1.72萬元/平方米，由東原地產抽籤獲得，刷新成都住宅最高樓面價，而該區域在售樓盤價格在1.2萬元/㎡左右。
火爆行情之下，由於成都新房市場的供不應求，各路而來的購房客戶將目光轉向二手房市場，進而造成市場二手房因需求激增。隨著賣家坐地起價，成都二手房房價自然也跟著暴漲，目前多個主城區二手房均價約2萬/㎡，部分地區售價突破3萬元/㎡，成都周邊近郊二手房均價約在1.3萬/㎡上下波動。
目前的成都房地產市場，新房價格被限價政策牢牢地套上“緊箍咒”，限購政策被寬鬆的落戶政策打破，二手房價格順勢逆襲攀升。成都二手房與新房價格易主，同區域新舊房價剪刀差普遍超過30%。
成都市民李先生告訴記者，原本自己及親朋好友都有房住，之前只是考慮過換購改善性住房。但現在大家都生活中戰戰兢兢中，房價一天一個價，曾經看中一套100㎡的三居室，房東標價140萬元，但兩週後，同一套房已經標價180萬了。惶恐、貶值、沒有安全感，唯有買房、買到房才能安心，成都儼然已進入全民炒房的階段。
成都二手房價格倒掛嚴重 新舊房價差單平可達萬元
根據通知要求，成都房地產開發企業應一次性公開全部準售房源及每套房源價格，嚴格按照申報價格，明碼標價，對外銷售；且不得設置僅有利於房地產開發企業或中介機構內部、全款支付等部分購房人的登記條件，這意味著“全款支付”不得被優先對待。
2017年12月，全城首個搖號選房樓盤登場——中國鐵建北湖國際城，這也是成都新房斷供48天后首個拿到住宅預售證的新盤。而北湖新城僅推出420套新房源，但參與搖號的總人數為3637名，綜合中籤率僅為11%。
對此，成都市民李先生指出，北湖新城此次新盤“清水+裝修”的均價約為11000元/㎡，而北湖新城二手房價格已達到1.6萬元/㎡，新房與二手房的價差在5000元/㎡左右。
新盤搖號後，普通人群沒有全款購房的壓力，大家都是靠運氣公平競爭。
以100㎡新房為例，僅憑3成首付即33萬元，就可拿下價值110萬的房產；按照現在同區域新舊房屋每平5000元的差價，3年後轉手出售就可獲利50萬元，而且未來幾年成都房價又漲了，畢竟工薪階層白吃白喝乾幾年也賺不了這麼多錢。實際上，每一個待售的二手房背後，都有一個等待搖號的靈魂。
在巨大剪刀差套利空間的誘惑下，有相當多原本沒有買房意願的成都市民加入購房“大軍”的行列，為了提高購房搖號中籤率，部分家庭甚至動用了七大姑八大姨，全家10餘口人集體搖號。此後，每逢主城區新盤參與搖號樓盤機會都超過萬人，新房中籤率降至個位數。
3月初，招商中央華城座標成都北中環，成都理工大學外，著名六線路口處，這原本不太被人看上的地段樓盤，在限價限購搖號的助力下也成為香餑餑。實際上，該樓盤還是成都搖號以來第二塊三環內塊新樓盤，自然吸引力大量買客登記提交資料。
為了參加搖號，成都購房者常常需要到售樓部排上數小時的隊，才能將個人信息資料遞交給開發商預審，再傳遞給房管局複審。在招商售樓部現場，證券時報·e公司記者親身體會到樓市的火爆，眾多購房客攜全家出動，下至3歲小孩、上至80歲老人，均參與登記搖號，在他們眼中買到到就是賺到。
保剛需補丁難扭低中籤率最後，通過複審購房人超過4.39萬名，而該樓盤入市的普通住宅僅400餘套，最終普通購房者中籤率僅0.9%，“榮登”成都首箇中籤率1%以下的新盤。
搖號以來，成都主城區中籤率持續走低，目前並無扭轉趨勢。其中，最具代表性的當屬藍光江安城，該項目第一次開盤搖號中籤率為45%；但到了第二次開盤，雖藍光江安城售價上漲，其搖號中籤率卻銳減至3.23%。此外，高端樓盤成都中鐵西派城搖號中籤率也從3.98%降至1.43%，西三環外綠地新裡城中籤率從首次的8.05%降到1.8%。
4月24日，位於成都錦江區三聖鄉板塊的龍湖天璞正式公佈複核名單，這個從亮相就頂著“錦江及剛需第一搖”的樓盤備受關注。據證券時報·e公司記者瞭解到，龍湖天璞全部新推房源共449套，均為帶裝修房源（裝修標準3986元/㎡），總體均價約為15000元/㎡。
其中，提供90套用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號選房，216套用於剛需家庭優先搖號選房，剩餘房源用於普通購房者搖號。根據最終複試名單顯示，共有86名棚改戶參與搖號，中籤率100%；剛需搖號人數達到5450名，中籤率僅為4%；普通購房者為16931名，疊加剛需未中籤人數計算，中籤率更是低至0.65%。
千呼萬喚始出來！進入5月，在捂盤長達一年多時間後，位於成都北門中環路中鐵青秀未遮山終於拿證開盤。據成都房地產協會官網披露，青秀未遮山項目共推1056套帶裝修房源，清水均價1.1萬元/㎡，裝修價格分2398元/㎡、3148元/㎡和3398元/㎡三個檔次。
中鐵青秀未遮山開盤現場盛況：排隊遞交購房資料人數一望無盡
對此，有購房者對記者表示，房管局每出一次新的政策，他都覺得自己離房子更近了。但時間過去半年了，房地產調控政策也這麼多次了，參加新盤搖號十餘次，到現在還是沒有中籤新房。其實，在成都與之有同樣遭遇的購房者不在少數，他們的日常若不是正在售樓部交資料，就是在通往售樓部的路上。
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