作為南京剛需改善的新貴之一，仙林湖板塊近年來熱度不斷攀升，受到不少計劃在城東安家的購房者關注。而作為仙林湖板塊今年的重大利好之一，南京萬達茂將於下月1日正式開業，這是否會對仙林湖樓市產生影響呢？
二手房價破“3”逼“4”，不少賣家表示“不著急賣”
從二手房門店瞭解到，仙林湖附近的保利羅蘭香谷、新城香悅瀾山、萬科金色領域、萬達茂、金地湖城藝境等樓盤二手房均價基本都在3萬元/㎡以上，更加靠近南大的老小區南大和園，目前不少房源掛牌價突破4萬元/㎡。一位門店中介告訴記者，仙林湖板塊二手房房價一直穩中有升，“雖然在價格上看不出較大漲幅，但很多中間樓層的房源已經買不到了，一些頂樓、底樓的房源業主也把價格對標同小區成交房源的價格，房價實際上在變相上漲。”
新房市場青黃不接， 6大新盤3幅地價過“2”
二手房房價破“3”逼“4”，仙林湖板塊的新房市場今年又是怎樣？記者瞭解到，包括鄰近的南大片區以及青龍地鐵小鎮在內，仙林湖周邊目前僅有6大新盤，分別是已經公開售樓處的融信世紀東方和高科紫微堂，招商G73地塊、深業G78地塊、卓越G79地塊以及剛剛確定案名的新城G60地塊，案名為南京悅峰。
需要注意的是，從2015年以來，南京土拍地價不斷攀升，仙林板塊三個項目的地價均超過2萬元/㎡。其中，融信世紀東方樓面價24957元/㎡，高科紫微堂樓面價21032元/㎡，新城悅峰樓面價20069元/㎡。
此外，融信世紀東方和新城悅峰兩盤還被要求現房銷售。據瞭解，六大純新盤中，剛剛於上月公開售樓處的融信世紀東方有望最早上市，上市時間或將定於今年六七月份。
除了還未上市的純新盤，目前仙林湖板塊內還有萬達茂、星葉楓情水岸等老盤剩餘少量住宅、公寓房源。除此以外，仙林湖真的無房可買了。
業內人士：萬達茂開業對房價影響不大
新房庫存嚴重不足，二手房長期穩中上漲。對於仙林湖板塊樓市的走勢，以及南京萬達茂即將開業的利好。一位長期從事仙林湖板塊新房、二手房交易的專業人士認為，作為一個發展較為成熟、未來規劃“一眼看得見”的板塊，南京萬達茂的開業對於仙林湖周邊房價的影響確實存在，但並不大。“事實上，早在萬達茂選址定在仙林湖的消息傳出，周邊新房二手房已經開始以此作為炒作營銷熱點，現在指望開業還能再猛漲一波並不現實。”
另外，專業人士還告訴記者，作為南京發展和未來規劃較好的板塊之一，地鐵、商業對於仙林湖房價的影響相對較小，教育資源才是關鍵。另外，作為仙林湖目前最高地價，專業人士預計融信世紀東方上市價格不會低，到時周邊二手房也會跟風上漲。
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